1.25佛山桂城土拍前瞻：南海土地热度仍将延续？

核心提要：

一、地块看点

1、区位优势明显

2、稀缺性强

3、配套齐全，教育资源突出

二、价格看点

1、价格具有竞争优势

2、总价门槛或将缓解竞争激烈度

好地网1月24日消息（研究员宣烨锋）明天（1月25日），桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段43号地块将挂牌出让，佛山南海区迎来2019年的第二场土拍。

就在本周一（1月21日），南海区狮山镇兴业路地块出让，最终经过44轮竞价，首创以总价14.7亿元，配建人才房13000㎡竞得，实际溢价率达47%，为2019年南海区的土地市场打了个开门红。桂城街地块是否会延续这种高热的竞争态势？

地块指标

一、区位优势明显

地块位于佛山市南海区平洲板块，该板块位于佛山千灯湖、广州广钢新城及佛山新秀板块三龙湾高端创新集聚区的几何中心区域，区位条件优越，坐享三核辐射。

地块位置示意图

除了邻广、邻核心区外，桂城街做为南海区重点发展的区域，自身正处于升级、改造阶段。

就地块所在的平西工业园而言，平西工业园改造已经列入佛山16个村级工业园的整治、提升示范项目，是2018年—2020年的重点整治项目之一。

未来地块所在区域将打造成区域的商贸居住综合区，这意味着目前地块周边的多个工厂将面临拆迁、改造。

二、稀缺性强

除了区位条件好，片区宅地也较为稀缺，近三年，平洲板块仅成交了3宗宅地，如果将范围扩大到三公里，近三年也仅成交6宗宅地。且均以高溢价成交，其中，万科逸家花园项目更是达到全自持。

地块周边3公里成交地块情况

此外，从控规与现状的对照看，片区用地即将饱和，未来周边可供应宅地已经不多。

地块所在片区控规图

三、配套齐全，教育资源突出

桂城街道做为南海区的政治、经济、文化中心，拥有最为丰富、优质的配套资源。

交通上，地块周边有南海有轨电车（预计2019年开通）经过，地块距离聚元路站1.0公里，乘坐电车可抵达广州南站。

未来周边还有广佛江珠城际、地铁6号线、地铁4号线等规划线路，但与地块有一定距离。

教育：地块紧邻桂城中学，是广东省首批国家级示范性高中，与石门中学，南海中学并称南海区高中教育三驾马车。此外，地块周边还有南海中心小学、平西小学、南海实验中学、桂城外国语学校、平洲二中等教育资源；

医疗：南海区妇幼保健院、南海区第二人民医院等；

商业：南海怡丰城、南舜圆方广场、丽日广场、布拉格思广场等，此外，地块自身及越秀星汇瀚城也均带有一定体量的商业；

景观：映月湖公园、海逸社区公园等。

能否延续高热？

① 价格具有竞争优势

地块起拍楼面价11818元/㎡，综合考虑回购及配建，实际楼面价仍在12000元/㎡左右，按照5.5亿的投资额计算，加上1500元/㎡装修成本，保本售价在20000元/㎡左右。

目前周边的富丰君御精装现房在售，均价22000元/㎡，还有10%的上浮空间。

而未来与本案直接竞争的越秀·星汇瀚府，其拿地实际楼面价已经超过19000元/㎡，项目即将开盘，吹风价27000元/㎡，而以越秀·星汇瀚府来推算，地块或将超过限价。

② 总价门槛或将缓解竞争激烈度

从楼面起价看，桂城街地块具有较大的吸引力，但从总价看，地块门槛不低，总起价21.6亿，保证金4.32亿，且地价款需在签订合同后一个月内全款付清。

好地研究院统计发现，2018年至今佛山仅有4宗地块总起价超过21亿。总价的门槛或将部分房企挡在门外，缓解竞争激烈度。

地块直播将于明天10点（2019年1月25日10时）开始，敬请持续关注好地网。