好地网1月25日消息（研究员 袁丹）今天，嘉兴市区成功出让2宗宅地，分别位于南湖新区和国际商务区，总吸金16.1亿元：
1、南湖新区42号地块：香港兴业以上限73273万元竞得，楼面价10033元/㎡，溢价率27.45%，竞配人才住房面积3800㎡。
2、国际商务区29号地块：浙江苏嘉以总价87855万元竞得，楼面价8207元/㎡，溢价率29%。
此次，香港兴业和浙江苏嘉拿地，都属于补仓嘉兴市区。
地块指标表
地块分布图
今天的成交结果，有哪些看点，好地研究院分析如下--
1、地价有何变化？
2宗宅地，地价变化情况如何，具体分析如下：
1、南湖新区42号地块
南湖新区42号地块成交楼面价10033元/㎡，并含有配建保障房面积3800㎡，由香港兴业竞得，若配建成本按照3000元/㎡计算，地块实际成交楼面价为10749元/㎡。
地快周边参考系为绿城项目，地价10033元/㎡（2018年6月6日竞得），并含有配建保障房面积13300㎡，绿城项目的实际成交楼面价为12054元/㎡。
香港兴业项目比绿城项目低了1305元/㎡，下降10%左右。
地块指标对比表
地块位置图
2、国际商务区29号地块
国际商务区29号地块成交楼面价8207元/㎡，由浙江苏嘉房地产实业股份有限公司竞得。
国际商务区板块内最高楼面价为淮矿项目，地价为8728元/㎡（2017年5月22日竞得）；最近一次成交为万科项目，地价7898元/㎡（2018年7月25日竞得），不过需设置12班幼儿园（建筑面积不小于4500㎡），配建成本若按照5000元/㎡计算，实际地价8405元/㎡。
浙江苏嘉项目比万科项目低了198元/㎡，下降2.3%左右；比淮矿项目低了521元/㎡，下降5.9%左右。
地块指标对比表
地块位置图
二、地块的利润空间如何？
1、南湖新区42号地块
香港兴业地块，实际地价10749元/㎡，对应的保本房价为18522元/㎡（高层精装）。
板块内在售房源为龙润壹城和信达翰林兰庭，高层均价分别为13900元/㎡（毛坯）和14650元/㎡（毛坯）。
以1.4万的毛坯价格作为参考，并且算上精装和捆绑车位，售价可以达到1.9万元/㎡，接近2.0万/㎡，基本可以保本。
而且香港兴业地块容积率仅1.8，可打造部分排屋和洋房，来提升产品溢价，据了解地块周边别墅（东菱宝石公馆）可卖到2.3万/㎡。
据好地数据库，香港兴业已经在嘉兴市区竞得5宗宅地，其中，2012年最早竞得的香港兴业御缇湾项目已经售罄。2016年竞得的香港兴业璟颐湾则目前在售，高层普通住宅均价约1.34万/㎡。两个项目都获得了较好的口碑。
香港兴业成立于1970年，这家港企一直以来有着自己的开发节奏，不会一味追求速度，反而愿意为确保质量而放慢脚步，这也是它项目迟迟面见公众的原因。
2017年底以来竞得的3宗地块均尚未开盘，总建筑面积125468㎡，剔除因达到上限价格竞配的保障房面积（4900㎡），存量尚有12万方。
香港兴业在嘉兴项目分布图
值得注意的是，这3宗地块均报价达到上限价格，可见香港兴业对嘉兴楼市看好以及持续深耕发展的信心。
3、国际商务区29号地块
浙江苏嘉地块成交地价8207元/㎡，对应的保本房价为15264元/㎡（高层精装）。
板块内在售房源有卓越珑府和东方禾苑，高层均价分别为12200元/㎡（毛坯）、12700元/㎡（毛坯）。
以1.2万的毛坯价格作为参考，并且算上精装和捆绑车位，售价大致在1.7万元/㎡左右。
据了解，苏嘉房企为嘉兴本土老牌房企，目前在嘉兴已打造了九号公馆、苏嘉御品公馆和宝格丽公馆二期等项目。
附录：本次出让会的详细成交结果
南湖新区42号宅地
经过309轮竞价，最终嘉兴兴裕实业有限公司（香港兴业）以总价73273万元竞得，楼面价10033元/㎡，溢价率27.5%，竞配建人才房面积3800㎡
地块东至九曲路、南至九曲里港、西至南江路、北至中港路，出让面积40572㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积73030㎡，建筑限高50米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块起价57491万元，楼面起价7872元/㎡。
地块现状图（来源：浙江土地使用权网上交易系统）
国际商务区29号地块
地块经过528轮竞价，最浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以总价87855.02万元竞得，楼面价8207元/㎡，溢价率29%。
地块东至光明路，南至朝阳路，西至朝阳路，北至文贤路，出让面积48660㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积107051㎡，建筑限高≤70米，其中住宅建筑高度控制在24-70米。地块起价68148万元，楼面起价6366元/㎡。
地块现状图（来源：浙江土地使用权网上交易系统）
备注：项目成本=土地成本*（1+0.03）+装修成本（房价的7%）+建安成本（3500元）+税费（土增税2.5%，增值税4%，所得税3%，共计9.5%）+营销及管理费（4.5%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.06）