核心提要：

文/好地网研究员 寿容儿

2018年12月1日，东湖高架路正式通车；同月26日，秋石高架路余杭段和望梅高架路北段正式通车。全长32公里的“三路一环”快速路已通车了约19公里，彻底结束了余杭东湖无快速路的历史。

而据好地网了解，东湖板块近期有一宗商住综合用地计划面市，将受益于交通的提升与变局。

“三路一环”通车示意图（本图来源于《余杭晨报》）

东湖106亩好地待嫁：本网获悉，余杭东湖板块近期拟出让一宗106亩的商住用地，容积率2.2，可建筑面积15.5万方，位于新洲路与长宁路交汇东北处。

地块指标表

地块周边生活配套完善，其中地块西南角处规划了一所15班的小学，且周边1.5公里范围内还有临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学、柏悦酒店、万宝城等丰富的教育和商业配套资源。

规划城市森林公园、玉架山遗址公园分别在距地块1.0公里和2.0公里处，休闲景观资源禀赋优异。

地块周边配套图

地块优势分析一：三路一环，如何提升地块价值？

地块周边交通十分便捷，紧邻五洲路和长宁路，可快速连通“三路一环”；距离地铁9号线新洲路站不到500米，可一站换乘地铁1号线和规划地铁3号线；靠近主干道荷禹路，接驳迎宾大道北延隧道，可迅速实现东湖与临平副城的联动。

地块至“三路一环”快速路示意图

快速路的通车，大大完善了余杭东湖的路网布局，打破了临平“交通孤岛”的困境，开通了东湖通往杭州主城区以及萧山机场的快车道。至此，余杭东湖最快25分钟便可直达萧山机场，15分钟即至杭州主城区。

地块优势分析二：新的高铁CBD呼之欲出？

《杭州市城市综合交通专项规划（2007-2020）》（2018年修订版）明确了临平副城的第二个高铁站——临平北站，位于宁桥大道和荷禹路交叉口附近，紧挨着在建地铁9号线昌达路站，新规划的沪乍杭铁路将由浦东出发经临平北站接入杭州西站。

规划临平北站与即将出让的地块距离约1.5公里。

东湖板块定位打造为长三角宜居宜业的和谐发展示范区，杭州都市的品质新区，国际化、现代化的产业新城。

地块处于产业新城的中心位置，旨在打造成集酒店、商务办公与住宅为一体的高级商务办公区域。

【好地360】看东湖好地

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