好地网1月10日消息（研究员 余玫容）好地研究院近日推出土地市场系列盘点，今天，我们来看看杭州各大区域的地王。

如果把杭州十区分为六大区域，我们来看看地王的情况：

除富阳区外，其余区域地王都诞生在上半年。达到上限价格并有自持面积比例的仅有2宗，分别为主城区的安徽置地景芳三堡地块（自持16%）和余杭区的景瑞未来科技城139号地块（自持8%）。

一、主城区：安徽置地景芳三堡地块

（成交楼面价43929元/㎡，相比上一年最高价下降1.2%）

杭政储出[2018]12号景芳三堡单元JG1202-40地块由安徽置地于4月12日竞得，拿地楼面价43929元/㎡（竞配自持面积16%），为2018年地王。

该地块共有13家房企出手报价，经过63轮竞价（含挂牌期间报价，下同）。同时，楼面价也创下了钱江新城（江干）板块楼面价新记录，超越了板块内原有地王（43288元/㎡，2016年）金隅诺德都会森林项目，成为杭州历史以来第三高。

项目位置

2017年主城区地王即为目前的保利滨江·上品，9月13日滨江集团&保利联合体以上限价格599294万元竞得，楼面价44460元/㎡，溢价率70%，自持面积比例23%，也是杭州楼面价次高的地块。

2016年主城区地王为凤起潮鸣项目，3月23日绿城以楼面价45368元/㎡竞得，溢价率109.38%，同时截止目前也是杭州楼面价最高的地块。

主城区连续两年，当年最高地价低于上一年，说明受限价政策的影响，主城区地价向上突破存在一定难度。

二、萧山区：保利钱江世纪城M-04地块（保利·澄品101）

（成交楼面价32277元/㎡，相比上一年最高价上涨4.7%）

钱江世纪城M-04地块位于热门板块——钱江世纪城，交通便捷，基础配套完善，整体居住环境优越，可以称得上是绝版好地。

该地块于3月30日下午1点半起拍，到31日凌晨1点半成交，历经12小时，499轮报价，最终被保利以总价101亿拿下，楼面价32277元/㎡，溢价率48%。项目案名保利·澄品101。

该宗地块除了楼面价打破了萧山区原有记录，此外其破百亿的总价也刷新了萧山区的总价记录，为杭州历史上第二高。

项目位置

2017年萧山区地王为融信·杭州世纪项目，于3月24日由融信竞得，楼面价30816元/㎡，溢价率81.26%，为萧山区楼面价第二高的地块。

2016年，区域内地王为至高北干中单元D-13地块，成交时间11月28日，楼面价21855元/㎡，溢价率45.71%。

相较于2016年，最高楼面价格增幅达47.7%，2017年，增幅为4.7%，价格抬升速度明显放缓。

三、余杭区:景瑞未来科技城139号地块

（成交楼面价26998元/㎡，相比上一年最高价上涨31.4%）

未来科技城139号地块在3月29日历经了222轮竞价，最终花落景瑞，拿地楼面价26998元/㎡（竞配自持面积8%），创历史新高，成为余杭区新地王。

该成交价格也使得未来科技城板块地价突破2.5万，首次出现自持，重新定义了板块价值。

值得一提的是，与地块仅一街之隔的未来科技城136号地块于5月30日出让，据悉，景瑞也曾参拍并出价至最后一轮，该地块最终由绿城&浙江交投联合竞得，拿地楼面价26993元/㎡（竞配自持面积2%）。最终价格虽未突破139号地块的价格记录，但又一次验证了未来科技城的板块价值。

项目位置

余杭区2017年地王项目为联发良渚新城19号地块，楼面价20542元/㎡，溢价率40.70%，成交时间9月27日。这也是余杭区地价首次突破2万，为区域内楼面价第三高。

2016年地王项目则是阳光城·未来悦，7月5日，阳光城以楼面价19664元/㎡竞得，溢价率208.46%。

总体来看，近三年余杭区最高价从不到2万到突破2.5万，自持现象从无到有，区域热度不减。

四、大江东:卓越杭大江东储出〔2018〕3号地块

（成交楼面价13051元/㎡，相比上一年最高价上涨53.6%）

杭大江东储出〔2018〕3号地块，于6月11日出让，地块吸引了12家单位参拍，经过191轮竞价，最终被卓越竞得，拿地楼面价13051元/㎡，溢价率45%。

虽未达到价格上限，但已超越年初成交的板块地王至高项目（楼面价10297元/㎡、6%的自持比例），再创大江东楼面价新高。

项目位置

板块内16年地王项目为德信大江源著，该项目由德信以楼面价5164元/㎡竞得，成交时间8月2日，溢价率128.9%。

17年的地王项目为宋都相贤府，楼面价8495元/㎡（自持41%），溢价率70%。出让时间10月30日。

近年来，大江东地价屡创新高，板块内最高价从5164元/㎡升至13051元/㎡，增幅达152.7%。

五、富阳区：中铁诺德银湖36号A地块

（成交楼面价11476元/㎡，相比上一年最高价上涨4.3%）

富政储出[2018]17号银湖36号A地块，经过121轮竞价，于7月5日由中铁诺德竞得，拿地楼面价11476元/㎡，溢价率4%。

该项目为富阳区2018年地王项目，也是中铁诺德（中国中铁）首入富阳。

当天出让的还有与地块相距400米的富春28号地块，由首次进入富阳的金茂竞得，成交楼面价为11455元/㎡，溢价率4%，为富阳区今年第二高价格。

项目位置

区域内2017、2016年的地王项目皆为宋都项目。2017年地王项目为宋都如意春江，成交楼面价为10999元/㎡（自持16%），溢价率70%，成交时间11月30日。

2016年的地王项目为宋都江宸府，成交楼面价为8817元/㎡，溢价率109.46%，成交时间12月15日。

相比之下可以发现，中铁诺德银湖36号A地块虽然在价格上略高于原地王项目，但确是低溢价成交，2017年、2016年地王项目都是以高溢价竞得，其中宋都如意春江还有16%的自持。

近三年来，虽然富阳区地价持续走高，但仍未超过区内地王项目大家小墅（12062元/㎡，2011年）。

六、临安区：中粮&旭辉青山湖科技城B3-02地块（旭辉中粮朗香郡）

（成交楼面价11113元/㎡，相比上一年最高价下降18.7%）

2018年临安区最高楼面价为旭辉中粮朗香郡项目，于1月5日由中粮&旭辉联合竞得，拿地楼面价11113元/㎡，溢价率16.98%。

项目位置

临安区17年地王项目当属苕溪壹号，该项目于2017年8月25日由地上以楼面价13662元/㎡竞得，溢价率67.24%，为临安区楼面价最高的地块。

16年区内地王项目为易辰江南大院，该项目于2016年2月2日由易辰竞得，楼面价1636元/㎡，溢价率0.00%

该地块地价虽未创新高，但也排在区域内第三位，略高于青山湖科技城板块内2017年地王项目天阳蓝光蔚蓝（11022元/㎡），成为板块内的新地王。

在房地产整体火热和临安撤市设区等利好效应加持下，2017年下半年至2018年8月，临安城区土地始终保持较高价格。在房地产市场遇冷和政策的影响下，未来临安区的地价将回归理性。