核心提要：

（一）同比2017年：量平价涨

（二）月度走势：下半年比重大

（三）城市排行榜

（四）房企排行榜

文/好地研究院 凌宇波

2018年，广东省土地市场的转折年，从年初延续2017年的热度，到下半年的明显降温，市场经历了断崖式的走势。那么，大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2018年的土地市场如何，好地研究院简单梳理全年的市场情况，供业内参考！本期推出粤西4市。

大湾区：广州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门、深圳、东莞、惠州

粤东：潮州、汕头、揭阳、汕尾

粤西：湛江、茂名、阳江、云浮

粤北：清远、韶关、河源、梅州

（一）同比2017年：量平价涨

2018年，粤西区域共成交经营性用地116宗。

出让面积499.8万㎡（7497亩），同比上涨4.7%;

出让建面1445万㎡，同比基本持平

成交金额233.8亿元，同比上涨29.6%；

楼面价1618元/㎡，同比上涨29.4%；

平均溢价率为24.34%，同比下降44个百分点。

其中，成交涉宅用地（含商住，下同）90宗。

出让面积442.9万方（6643亩），同比基本持平；

出让建面1324.4万方，同比下降1.6%；

成交总价217.8亿元，同比上涨24.2%；

楼面均价1645元/㎡，同比上涨26.2%；

平均溢价率为26.1% ，同比下降45个百分点。

（二）月度走势：下半年比重大

从粤西涉宅地月度成交量价情况来看，8月的成交量和出让金是最高，共成交17宗涉宅地，成交建面达297.3万㎡，出让金为45亿元。

其次是12月，成交建面为264.4万㎡，出让金为43.8亿。

此外，9、10两个月的成交建面也都超过了100万方。

（三）城市排行榜

2018年粤西各市涉宅地成交情况信息一览

1、茂名成交建面和出让金最高

2018年，粤西4市中，茂名市涉宅地成交建面为588.9万㎡，出让金为88.6亿，均排在首位；其次为湛江市，成交建面为296.3万㎡，出让金为73.5亿。

2、湛江楼面价最高

2018年，粤西4市中，湛江涉宅用地成交楼面均价最高，为2481元/㎡；且粤西楼面价最高地块位于湛江市麻章区，成交楼面价为6070元/平方米，最终被敏捷斩获。

此外，2018年，茂名市楼面价最高地块为茂名市上高校区SHG-04-01地块，楼面价4661元/㎡，最终被敏捷竞得；

阳江市楼面价最高地块为阳东南部滨海新城创意湖片区CYA-04地块，楼面价2786元/㎡，最终被佳兆业竞得；

云浮市楼面价最高地块为新兴县新城镇二环北路南侧地块，楼面价2317元/㎡，最终被碧桂园竞得。

（四）房企排行榜

1、蓝光夺拿地建面和拿地金额双料冠军

2018年，粤西4市成交的涉宅地中，蓝光共拿地7宗，总拿地建面为146.8万㎡，居粤西首位；绿地紧随其后，拿地建面为112.7万㎡。

2018年，蓝光拿地金额为24.2亿，同样排在粤西首位，其次为绿地，拿地金额为22.1亿。

注：以初始竞得人为统计口径

2、蓝光、中梁首进粤西

2018年粤西土地市场新进2家房企，分别是蓝光和中梁，其中蓝光势头较猛，在8月份先后夺得茂名7宗涉宅地，分布于高州市、茂南区和电白区。

从单个城市来看，茂名和阳江拥有较多的新进房企，分别为6家和4家。

3、招商夺得总价最高地块

2018年，招商与湛江港集团合作以底价17.9亿竞得粤西地价最高地块，该地块位于湛江经济技术开发区，总建面57.7万㎡，成交楼面价3102元/㎡。

2018年粤西成交总价排行TOP10地块