好地网1月8日消息（研究员 孙航海）2018年，杭州十区成交宅地（含商住，下同）共109宗，总建筑面积1201.1万方，总成交金额2003.2亿元，成交楼面均价16677元/㎡。

好地研究院盘点了成交楼面价排行前十五的地块。其中有十四宗位于主城区，1宗位于萧山区，最高的是安徽置地景芳三堡地块（43929元/㎡）。

这15宗地块总成交金额517.2亿元，总建筑面积152.6万方，分别占2018年成交宅地总金额（2003.2亿元）的25.8%和总建筑面积（1201.1万方）的12.7%。

成交楼面价排行top15

注1：统计范围为2018年成交的杭州十区宅地（含商住地），按实际楼面价（主要考虑配建公租房带来的成本提升）排行。

一、高价地上半年出让居多

纵观这15宗实际地价均在3万元/㎡以上的地块，可以发现，在上半年成交的有9宗，占到六成。

而且，达到上限价格并有自持面积比例的5宗地块，同样均是上半年出让的。

二、15宗地块分布7个板块，萧山区钱江世纪城1宗上榜

15宗分别位于7个板块：市中心、城东新城、申花、拱宸桥、滨江区、钱江新城、和钱江世纪城。

其中，市中心、申花和滨江区各3宗，除了主城区外，萧山区的钱江世纪城有1宗上榜。

三、哪些房企在高价拿地？

1.安徽置地景芳三堡单元宅地夺得楼面成交价榜首，预期需上涨多少才能保本？

2018年成交楼面价最高的是杭政储出[2018]12号景芳三堡单元JG1202-40地块，由安徽置地于4月12日竞得，拿地楼面价43929元/㎡（竞配自持面积16%）。

该楼面价对应保本房价为63744元/㎡（高层精装）。

项目位置

地块北侧不到1公里处为金隅诺德·都会森林，该项目拿地时间2016年底，拿地楼面价43288元/㎡。相比之下，安徽置地地块楼面价高出了641元/㎡，且有16%建筑面积自持的要求。

金隅诺德·都会森林于2018年10月28日首开，12月19日加推，开盘均价（高层精装）约5.88万元/㎡。

若以金隅诺德·都会森林为参照，安徽置地项目想保本，房价还需上涨8.4%。

不过结合金隅诺德·都会森林的销售情况看，首开推出174套房源，截止今天已售51套，后加推226套，目前已售23套，去化情况一般。加上板块限价的不放松，短期房价上涨有一定难度。

根据9月底安徽置地发布的规划公示来看，项目除了建造7幢高层住宅外，还将造1幢7F洋房；2幢17F/7F组合的住宅楼以及3幢7F/3F组合住宅楼。或许能提升产品溢价。

项目规划图

注2：项目成本=土地成本*（1+0.03）+装修成本（房价的7%）+建安成本（5000）+税费（土增税2.5%，增值税4%，所得税3%，共计9.5%）+营销及管理费（4.5%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.06）

2.九龙仓囊括庆隆单元3宗相邻宅地，均上榜

据好地数据库，2018年，九龙仓在杭州共竞得宅地3宗，均位于申花板块且地块相邻，实际楼面价均超过了3.2万元/㎡。

地块位置图

最近一次拿地是在8月6日，以楼面价27923元/㎡竞得庆隆单元06号宅地，溢价率仅13%。不过该地块有13.4%建筑面积需配建公租房，若配建公租房成本按4000元/㎡计算，则实际地价为32862元/㎡。

最贵的地块是1月12日竞得的庆隆单元07地块，楼面价达上限40536元/㎡，同时竞配自持面积比例6%。3宗地块平均楼面价为36483元/㎡。

板块内最近开盘的项目为沁园，同样是2018年10月首开，开盘均价4.95万元/㎡（精装高层）。若按这个房价倒推保本地价约3.32万元/㎡。相比之下，九龙仓还“套牢”3000多元/㎡。

从申花这3宗宅地成交情况可以看出，到了下半年，房企拿地明显没有上半年积极了。受限价影响，不加预期拿地或将成为目前杭州拿地新的主流。

3.中海发力，历时4年半再度出手，竞得翠苑单元和襄七房单元地块

2018年以来，中海在杭州十区竞得宅地2宗，均为高价地，成交楼面价分别为36894元/㎡（翠苑02号商住地），34464元/㎡（襄七房单元C04宅地）。

值得一提的是，2018年1月12日襄七房单元C04宅地（楼面价34464元/㎡，竞配自持面积比例13%），是中海自2013年6月竞得钱江新城三堡单元宅地（项目：中海·御道）起，拿下四年半以来第一宗地块。

随后，7月份再度出手，在翠苑单元拿下1宗商住地。翠苑单元地块需配建10%的公租房，计算这部分配建成本，实际楼面价将达到41438元/㎡，犹在九龙仓申花2宗地块之上。

中海竞得的2宗地块位置分布

4.温州时代落子滨江区中心单元，拿地楼面价32638元/㎡

温州时代首次进驻杭州是在2017年9月4日，以上限楼面价31851元/㎡竞得滨江区西兴单元08地块，竞配自持面积比例25%。据悉，温州时代还参拍了同一天出让的其他3宗宅地（分别位于国际商贸城单元、运河新城和三塘单元），可见火力十足。

随后拓展相邻的萧山经开区板块，于9月11日以上限楼面价24991元/㎡竞得萧山区北干街道1宗宅地，竞配自持面积比例21%。

而在2018年7月滨江区补仓，竞得中心单元05A地块，楼面价32638元/㎡，无自持比例。

温州时代3宗宅地位置分布

据好地研究院了解，温州时代已经将总部从温州搬迁至杭州。

在短短不到1年的时间里，温州时代在杭州耗资69.1元竞得3宗宅地，总建筑面积45.8万方。可见其以杭州作为主战场，持续深耕杭州的决心。

4.金科拓展版图，牛田单元竞得1宗宅地

金科2018在杭州仅公开拿地1宗，竞得地块为牛田单元04地块，楼面价28866元/㎡，溢价率47%。计算配建公租房成本后，实际楼面价为32517元/㎡。刷新了临近的越秀项目（30842元/㎡）保持的记录。

金科首次在杭州拿地是2017年9月，以上限楼面价18935元/㎡进的运河新城A-R21-12地块，自持面积比例15%；10天后（9月13日）再度出手，同样在运河新城竞得1宗宅地，楼面价18860元/㎡，竞配自持面积比例16%。

金科在杭公开市场拿地分布

5.融信、大家、龙湖、滨江集团、绿城上榜，纷纷杭州补仓

融信以总价10.2亿元竞的湖墅单元1宗商住地，楼面价31551元/㎡，溢价率24.4%。地块设有10%配建公租房面积，因此实际楼面价35501元/㎡。

值得一提的是，在2017年8月，融信在湖墅单元地块西侧1.3公里处竞的庆隆单元04地块，楼面价高达40542元/㎡，竞配自持面积比例3%。即现在的融信万科古翠隐秀项目。

融信2宗地块位置分布

大家于1月8日竞得上塘单元FG08-R21-01地块，楼面价36556元/㎡，竞配自持面积比例5%，此外，还需配建10%建筑面积的公租房。实际地价41063元/㎡。

地块位置图

大家上次在杭州八区拿地要追溯到2015年11月13日，以楼面价20409元/㎡拿下上塘拱宸湖州街南地块，即大家绿城•金麟府（售罄）。

2018年2月1日龙湖连下两子，以楼面价36252元/㎡、自持6%摘取彭埠单元14号宅地；以楼面价23846元/㎡拿下彭埠单元09号商住地，成功补仓城东新城。

就在10天前（1月19日），龙湖以楼面价31154元/㎡竞得笕桥生态公园单元R21-4宅地（容积率2.2，建筑面积114957㎡），成功进驻城东笕桥。

龙湖城东新城3宗地块位置图

2018年7月16日，滨江集团补仓钱江新城（上城）板块，竞得南星单元D-05地块，楼面价36086元/㎡。地块需配建10%建筑面积的公租房，实际地价40540元/㎡。

截止目前，滨江在钱江新城（上城）板块已近收储3宗宅地，拿地金额139.2亿元，建筑面积34.3万方，楼面均价40599元/㎡。

滨江集团钱江新城（上城）板块地块位置图

绿城以楼面价33628元/㎡竞得滨江区西兴北单元R21/R22-01地块，溢价率40%。

算上之前竞得的3宗地块，绿城已近在滨江区公开拿地4宗，总金额101.9亿元，总建筑面积56.4万方。

绿城在滨江区地块位置分布

6.保利竞得杭州第二宗总价超百亿地块，楼面价32277元/㎡

保利以总价100.99亿元竞的萧山区钱江世纪城M-04地块，楼面价32277元/㎡，这也是唯一一宗不在主城区的地块。

地块建筑面积31.3万方，是这15宗地块中唯一一宗建筑面积超过15万方的地块。

地块位置图