好地网1月7日消息（研究员 孙航海）2018年，杭州十区成交宅地（含商住，下同）共109宗，总建筑面积1201.1万方，总成交金额2003.2亿元，成交楼面均价16677元/㎡。

同比2017年各项指标均有增长。其中建筑面积上涨4%，出让金上涨6%，成交楼面均价上涨2%。

好地研究院盘点了拿地金额前20的房企，拿地总金额共计1301.3亿元，占2018年全年成交宅地总金额的65%。

注：统计范围为2018年杭州十区宅地，联合拿地出让金、建筑面积均分。

一、杭州地铁集团（3宗、138.3亿）

（注：万科权益占股51%，杭州地铁占49%）

杭州地铁集团以总价138.3亿元竞得杭州余杭区五常车辆段3宗商住地，合计建筑面积78.2万方。

据悉，杭州地铁集团将联合万科共同开发这3宗地块。万科需支付权益地价72.59亿元，获取五常车辆段项目51%的权益占比，权益建筑面积39.9万方。

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二、龙湖（5宗、134.8亿）

龙湖竞得5宗宅地，分布于彭埠单元（2宗）、大学城北单元、笕桥生态单元和丁桥单元，拿地金额134.8亿元，总建筑面积61.96万方。

回顾2017年，龙湖在杭州公开土地市场仅拿地1宗，位于大江东。

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三、滨江集团（5宗、124.5亿）

滨江集团同样竞得5宗宅地，总金额124.5亿元，总建筑面积54.75万方。

其中2宗位于上城区的南星单元、望江单元，2宗位于萧山区的湘湖新城和市北东单元，1宗位于大江东。

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四、保利（1宗、100.99亿）

保利100.99亿元竞得萧山区钱江世纪城M-04地块，建筑面积31.3万方，成交楼面价32277元/㎡，溢价率48%。

该地块是杭州第二宗单宗地块总价超过百亿的宅地。

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五、九龙仓（3宗、79.2亿）

九龙仓2018年竞得3宗宅地，均位于主城区庆隆单元，拿地总金额为79.2元，总建筑面积23.5万方。

3宗地块位置相邻，但是从1月12日的拿地价格40536元/㎡（竞配自持面积比例6%，实际地价41571元/㎡）到8月6日的拿地价格27923元/㎡（配建13%公租房面积，实际地价32863元/㎡），实际地价下降幅度为20.9%。

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六、招商（2宗、61.5亿）

招商竞得的2宗宅地分别位于萧山区市北西单元和余杭区塘栖镇，拿地金额59.8亿元，建筑面积18.6万方。

招商于2013年8月首次入杭，2018年前最近一次公开拿涉宅地是在2016年5月27日，与远洋联合竞得运河新城1宗宅地。

值得注意的是此次竞得的塘栖镇地块楼面价达11034元/㎡，这也是塘栖土地市场空窗4年后地价首次在万元以上。

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七、绿城（2宗、59.8亿）

绿城2018年同样收储2宗地块，1宗位于余杭区未来科技城，与浙江省交通联合竞得；1宗位于滨江区西兴北单元。

拿地金额为59.8亿元，建筑面积18.6万方。

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八、华润（2宗、58.7亿）

华润2018年同样拿地2宗，均位于余杭区，分布在东湖板块和良渚新城。拿地金额58.7亿元，建筑面积66.2万方。

其中，位于良渚新城的商住地地上商业商务计容建筑面积不得小于地上总计容面积的55%，也即是商业/商务用地建筑面积将至少为27.3万方，且部分设有自持要求，或建集中商业。用于引进商住综合体，为区域提供配套支撑。据好地网了解，华润将打造的主要是万象城的品牌。

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九、华侨城（1宗、57.6亿）

华侨城首入杭州，以57.6亿元竞得丁桥单元一宗商住地，建筑面积31.4万方。

该商住地作为名副其实的“景区里的地块”，北侧紧邻皋亭山景区和上塘河，东北侧是古运河的入城口，一路之隔是背山面水的田园板块，这对于擅长文旅的华侨城十分契合。

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十、祥生（2宗、56.3亿）

祥生竞得的2宗宅地，分别位于西湖区之江单元和富阳区银湖街道，拿地总金额56.3亿元，建筑面积43万方。

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十一、中海（2宗、55.5亿）

中海2宗地块分布于滨江区襄七房单元和西湖区翠苑单元，拿地金额为55亿元，建筑面积15.5万方。

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十二、融信（2宗、53.2亿）

融信2宗地块1宗位于萧山区南部卧城板块，1宗位于拱墅区市中心板块，总金额53.2亿元，建筑面积28.4万方。

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十三、融创（2宗、48.6亿）

融创竞得的2宗地块均位于拱墅区运河新城，拿地金额48.6亿元，总建筑面积21.4万方。

其中的杭政储出[2018]43号宅地，将与首创置业，运河集团共同开发。首创置业占股36%。

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十四、旭辉（3宗、48.1亿）

旭辉竞得3宗宅地，1宗位于萧山区、2宗位于临安区，总拿地金额48.1亿元，建筑面积37.8万方。

其中位于临安区青山湖科技城宅地与中梁联合拿地。

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十五、中天（3宗、45.4亿）

中天竞得3宗宅地分布于萧山区、临安区和富阳区，总拿地金额45.4亿元，总建筑面积42.6万方。

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十六、新希望（2宗、39亿）

新希望同样是2018年首入杭州，竞得的2宗地块均位于萧山经开区。拿地金额39亿元，总建筑面积17.7万方。

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十七、平安（1宗、35.97亿）

平安竞得1宗宅地，以总价35.97亿元拿下萧政储出(2018)24号蜀山A-06-2地块，楼面价14189元/㎡，溢价率5.89%。

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十八、安徽置地（1宗、35.5亿）

安徽置地竞得杭政储出[2018]12号景芳三堡单元JG1202-40地块，成交价35.5亿元，成交楼面价43929元/㎡，溢价率50%，自持比例16%。同时这块地也是2018年十区宅地楼面价最高的地块。

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十九、温州时代（1宗、34.4亿）

温州时代以总价34.4亿元竞得杭政储出[2018]21号滨江区中心单元R21-05A地块，楼面价32638元/㎡，溢价率35.5%。

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二十、上海绿都（1宗、33.9亿）

上海绿都以总价33.9亿元竞得杭政储出[2018]33号祥符东单元GS0802-R21-13地块，楼面价18363元/㎡，溢价率3.04%。地块有配建公租房（18468.5平方米）。

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