核心提要：

一、出让金约3600亿元，同比下降2.4%

二、大湾区是广东省的主力，出让金占全省的87%

三、 佛山成交体量破千万，广州出让金破千亿

四、深圳楼面价及溢价率最高

五、 碧桂园拿地最多，保利资金投入最大

六、大华、中梁、弘阳、联发新进大湾区

七、江门、东莞受新进房企热捧

文/好地研究院 宣烨锋

2018年，广东省土地市场的转折年，从年初延续2017年的热度，到下半年的明显降温，市场经历了断崖式的走势。那么，大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2018年的土地市场如何，好地研究院简单梳理全年的市场情况，供业内参考！本期推出大湾区9市。

大湾区：广州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门、深圳、东莞、惠州

粤东：潮州、汕头、揭阳、汕尾

粤西：湛江、茂名、阳江、云浮

粤北：清远、韶关、河源、梅州

一、出让金约3600亿元，同比下降2.4%

2018年，大湾区9市成交经营性用地518宗，同比减少71宗。

出让面积2051.2万方（30768.6亩），同比上升0.6%；

可建建面5726.1万方，同比下降2.2%；

土地出让金3596.4亿元，同比下降2.4%;

综合楼面价6281元/㎡，同比下跌0.2%;

平均溢价率为12% ，同比下降15个百分点。

其中，成交涉宅用地369宗，同比减少50宗。

出让面积1623万方（24344.3亩），同比上升3.5%；

可建建面4563.9万方，同比上升6.1%；

土地出让金2953.5亿元，同比上升13.5%;

平均楼面价6471元/㎡，同比上涨7%;

平均溢价率为15% ，同比下降22个百分点。

二、大湾区是广东省的主力，出让金占全省的87%

从各区域的成交体量及市场容量来看，大湾区是广东省的绝对主力。

2018年，大湾区9市经营性用地成交体量占全省的62.5%，涉宅用地成交体量占全省比为59.4%。

2018年，大湾区9市经营性用地出让金3596.4亿元，而粤东、粤西、粤北均未超过250亿，湾区占广东全省比例高达87%，涉宅用地出让金占全省比为85.3%。

三、佛山成交体量破千万，广州出让金破千亿

2018年，大湾区9市中，佛山涉宅用地成交体量最大，达1127.7万方（剔除9宗以政府背景拿的地块），占大湾区总量的25%。

其次是广州、惠州，涉宅用地成交体量均在750万方以上。

广州涉宅用地出让金最高，达1140.1亿，占大湾区总量的39%。其次是佛山，达832.8亿，广佛两市涉宅用地出让金占大湾区总量的67%。

四、深圳楼面价及溢价率最高

2018年，大湾区9市中，深圳涉宅用地成交楼面均价21409元/㎡（不含6宗租赁用地） ，平均溢价率33.5%，均排在首位。

地价第二梯队是广州、东莞，楼面均价均在万元以上。

五、碧桂园拿地最多，保利资金投入最大

2018年，大湾区9市成交的涉宅用地中，拿地建面TOP10房企新增土储量均在100万方以上，其中，碧桂园新增涉宅用地33宗，拿地建面高达540.9万方，排在首位。

保利拿地建面451.8万方，紧随其后。

2018年，保利拿地金额达437.8亿元，远超其他房企拿地金额。

注：以初始竞得人为统计口径，联合拿地进行平分。

六、 大华、中梁、弘阳、联发新进大湾区

2018年，大湾区土地市场新添4家房企，分别是大华、中梁、弘阳、联发。其中，中梁扩张势头最凶，先后布局佛山、江门、肇庆等三个城市，深耕大湾区的决心明显。

从单个城市来看，江门、东莞最受新进房企欢迎。2018年，江门新进房企9家，东莞新进房企7家，其次是广佛两市，各5家。