核心提要：

（一）2018年温州市土地出让金达675亿元，较2017年下降13.2%

（二）2018年温州主城区土地出让金402亿元，同比上涨9.7%

（三）2018年温州市房企拿地Top榜

（四）2018年温州市成交宅地Top榜

（五）鹿城区横渎地块成交金额创新高

好地网1月2日讯（研究员 费成思）2018年温州土地市场发生了什么？谁收储多？好地研究院进行了梳理与分析。

（一）2018年温州市土地出让金达675亿元，较2017年下降13.2%

据好地数据库，2018年，温州全市共成交149宗地块，总出让面积7211亩，建筑面积1117万方，总出让金675亿元，平均楼面价6043元/㎡，平均溢价率10.24%。

相比2017年，2018年温州市土地建筑面积上涨2.1%，出让金下降13.2%，平均楼面价下降14.9%。

其中，温州市共成交90宗宅地（含商住地），总建筑面积847万方，总成交价607亿元，楼面均价7158元/㎡，平均溢价率10.63%。

相比2017年，2018年温州市成交宅地建筑面积下降19.5%，成交金额下降21.2%，楼面均价下降2.1%。

2018年温州各区县市宅地（含商住）出让情况

2018年温州各区县市宅地成交总价占比最高的是鹿城区，成交总价174亿元，占全市的29%。其次为龙湾区、乐清市、瑞安市，分别占16%、11%、11%。

2018年温州各区县市成交宅地建筑面积占比最高的是龙湾区，成交宅地建筑面积156万方，占全市的18%。其次为鹿城区、乐清市、苍南县，分别占13%、13%、12%。

（二）2018年温州主城区土地出让金402亿元，同比上涨9.7%

2018年，温州主城区共成交42宗地块，总出让面积3331亩，建筑面积563万方，总出让金402亿元，平均楼面价7148元/㎡，平均溢价率4.29%。

与2017年相比，2018年温州主城区土地出让面积下降4.3%，建筑面积上涨5%，出让金上涨9.7%。

2018年，温州主城区共成交20宗宅地（含商住），总出让面积2225亩，建筑面积382万方，总出让金344亿元，平均楼面价8991元/㎡，平均溢价率4.19%。

与2017年相比，2018年温州主城区土地出让面积下降35.5%，建筑面积下降28.1%，出让金下降22.6%。

（三）2018年温州市房企拿地Top榜

据好地数据库，2018年温州市拿地金额最高的是绿城，拿地金额总计83.7亿元。其次是中梁，金额总计47.2亿元。第三位是新城，拿地金额为45.8亿元。

房企拿地面积最高的为华鸿嘉信，拿地面积为30.5万方，随后是中梁（28.6万方）和宝龙（18.5万方）。

拿地建筑面积最多的房企是中梁，为74.6万方。其次为华鸿嘉信和新城，分别为55.4万方和53万方。

（四）2018年温州市成交宅地Top榜

1、总价最高

2018年温州市成交的90宗宅地中，总价最高的是温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块，总价69.2亿元，由绿城竞得。

其次为温州时代竞得的温州市滨江商务区老港区一期地块和新城控股竞得的温州市开发区西单元C街坊核心地块，两宗地块总价分别为35.48亿元和32.65亿元。

单宗涉宅地总价排行情况

2、楼面价最高

楼面价最高的是绿城竞得的温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块，成交价69.2亿元，成交楼面价19631元/㎡，溢价率1%。

楼面价第二和第三的两宗地块分别是温州市核心片区水心单元原菜篮子地段1-1地块和温州市滨江商务区桃花岛片区T05-18地块。水心单元地块由京都、华润、华发、温州时代联合竞得，桃花岛片区T05-18地块由绿城竞得，楼面价分别为18369元/㎡和18333元/㎡。

单宗涉宅地楼面价排行情况

（五）鹿城区横渎地块成交金额创新高

备受瞩目的温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块于6月26日出让，汇聚了绿城、滨江、金茂等3家房企参与竞拍。仅9轮报价，绿城便以总价692000万元成功竞得，楼面价19631元/㎡，溢价率1%。成交总价创温州主城区新高。

地块位于温州市城市中心区，位置绝佳。与中央绿轴板块相近，距离温州市政府仅500米，距离温州站约1.5公里，周边配套齐全。周边横渎河环绕，河景资源丰富；靠近图书馆，科技馆，博物馆等文化设施，人文气息浓厚。

地块位置图