核心提要：

（一) 同比2017年，量价齐跌

（二）第二季度出让金最高

（三) 鼎湖区涉宅地成交建面、出让金最大

（四）拿地金额前十者为清一色主流房企

（五）华润、时代、中梁首入

（六）建面、出让金最大地块被龙光竞得

文/好地研究院 潘志彬

2018年12月31日，随着封开县江口镇封川东塘地块流拍，2018年肇庆土地市场正式宣告落幕。

作为粤港澳大湾区九市之一，肇庆2018年土地市场有何看点？好地研究院简单梳理全年的市场情况，供业内参考！

（一) 同比2017年，量价齐跌

2018年，肇庆成交经营性用地64宗。

出让面积222.2万方，同比下降41.0%；

成交建面668.7万方，同比下降36.8%；

成交总额115.1亿元，同比下降44.7%；

综合楼面价1721元/㎡，同比下跌12.6%；

平均溢价率为13.5%。

其中，成交涉宅用地（含商住，下同）52宗。

出让面积193.7万方，同比下降38.0%；

成交建面593.3万方，同比下降32.6%；

成交总额108.2元，同比下跌44.1%；

楼面均价1824元/㎡，同比下降17.1%；

平均溢价率为14.5%。

（二）第二季度出让金最高

从成交时间来看，第二季度是涉宅用地成交量、成交总额的最多时间段，成交建面为198.4万方，出让金39.3亿元，成交建面、出让金约占全年三分之一。

从月度看，1月、4月、5月、12月这四个月是涉宅地成交量的高峰期，共计成交30宗涉宅地，成交总建筑面积377.1万方，占全年成交建筑面积的63.6%。

而成交金额最多的时间段主要集中在1月、4月、5月、8月，此4个月总成交金额69.5亿元，吸金量占全年成交总额64.2%。

（三）鼎湖区涉宅地成交建面、出让金最大

2018年肇庆各区、市、县中，涉宅地成交建面最高者为鼎湖区，成交建面227.9万方，占全市总量38.4%，而四会市、端州区则分别以109.1万方、62.2万方的成交建面分列第二、第三位。

成交总额前三甲按次序为鼎湖区、端州区、四会，成交金额分别为41.1亿、22.4亿、20.2亿，分别占全市总出让金额38.0%、20.7%、18.7%。

端州区的楼面均价最高，为3594元/㎡，高要区以楼面价1986元/㎡紧随其后。

（四）拿地金额前十者为清一色主流房企

据好地研究院统计，2018年共有38位得主瓜分52宗涉宅用地。

拿地金额排行榜上前十者均为清一色的主流房企，依次为龙光、保利、中梁、华侨城、恒大、新城、碧桂园、香江、时代、华润。

而敏捷在广宁县拿下2宗地块，拿地金额9550万元，成交楼面均价959元/㎡，平均溢价率83.7%；

拿地金额TOP20房企（按拿地金额排名，均指涉宅地）

（五）中梁、华润、时代首入

2018年5月29日，中梁以9.77亿竞得端州区151区学院路东侧地段6.06公顷地块，首入肇庆，楼面价6443元/㎡，溢价率19.3%，刷新肇庆单宗地块楼面价纪录。

2018年8月14日，华润以9.77亿元拿下端州区体量5.58万方商住地，成交楼面价4777元/㎡，溢价率15%。

华润、中梁地块位置图

2018年12月20日，时代以4.72亿元竞得四会一宗90亩商住地，楼面价2640元/㎡，溢价率10%。这是时代继2018年7月通过布局“时代产业南方总部”和“智能制造创新基地”两个产业项目首入肇庆后，在肇庆土地招拍挂市场上首次斩获的地块。

时代地块位置图

（六）建面、出让金最大地块被龙光竞得

      肇庆成交地块中，建面最大的两宗地块均位于鼎湖区。其中龙光以底价16.5亿元拿下2018年肇庆体量最大、出让金最高的地块——肇庆新区核心商务区、中央绿轴以东、新区中路以西地块，并凭借该地块摘得肇庆2018年拿地建面、拿地金额双料冠军。

2018年肇庆建面TOP10地块（按建面排序，均指涉宅地）

2018年肇庆出让金TOP10地块（按成交价排序，均指涉宅地）

      肇庆楼面价最高的三宗地块均位于端州区，分别被中梁、华润、洲浩竞得。据悉，肇庆市康承房地产开发有限公司（洲浩）是肇庆市本土房企华英集团旗下公司。

2018年肇庆楼面价TOP10地块（按楼面价排序，均指涉宅地）