核心提要：
一、南京土地出让金大幅缩减，同比去年下降近半
二、浦口区出让建面与金额最高，位居各区榜首
三、年中土地市场现窗口期，年底回归价值
四、香港置地以92.6亿元投领衔拿地金额排名，第二和第三分别是中海、万科
五、恒大以82.2万方拿地建面成为收储建面榜首，其次是金茂和华夏幸福
文/好地网 罗刚
昨天（12月28日），以阳光城、合景首入宁，宣告了2018南京土地市场的正式落幕。纵观今年以来的土地市场：从年初的顶现房前一手；到年中市场唱衰与各房企资金紧张而迎来的窗口期；再到年底以当前市场测算为导向的价值回归，可谓一波三折。
据好地数据库，南京全市十一区共出让95宗经营性用地，总出让建面1105.5万方，总成交金额870.4亿元，同比去年下降48.6%。
对于不断变化的土地市场，好地研究院通过以图说的方式，回顾2018南京土地市场的情况：
一、南京土地出让金大幅缩减，同比去年下降近半
今年可以说是南京土地市场的一个小年，全年1105.5万方的总出让建面是10年以来的新低，870.4亿元的总成交金额是近三年以来的新低，7873元/㎡的楼面价同样是近三年的新低。
经营性用地出让情况：
1、全年共出让经营性用地95宗，比去年减少了49宗；
2、总出让建筑面积1105.5万方，同比去年减少了564.3万方，下降幅度达37.1%；
3、总出让金额870.4亿元，同比去年减少了822.8亿元，下降幅度达48.6%，跌幅接近一半；
4、2018全年度楼面均价7873元/㎡，同比去年降低了2267元/㎡，降幅为22.4%；
5、全年综合溢价率6.3%，比去年下降了30.9个百分点。
涉宅地出让情况：
1、南京全年共出让52宗涉宅地块，比去年少了31宗；
2、总出让建筑面积720.3万方，同比去年减少了431.1万方，下降幅度达37.4%；
3、总出让金额706.4亿元；同比去年减少了783.3亿元，下降52.5%，跌幅一半都不止；
4、2018全年度楼面均价9807元/㎡，同比去年降低了3131元/㎡，降幅为24.2%；
5、全年综合溢价率7.3%，比去年下降了31.9个百分点。
二、浦口区出让建面与金额最高，位居各区榜首
浦口区今年成交17宗地块，成交金额与建面位居全市各行政区榜首。
总成交建面269.6万方，同必去年减少48.9万方，降幅15%；
总成交金额302.7亿元，同比去年减少49.2亿元，降幅14%；
综合楼面均价11226元/㎡，基本与去年的11046元/㎡相持平；
平均溢价率8.8%，低于去年20.1个百分点。
三、年中土地市场现窗口期，年底回归价值
2018全年南京只在5月30号出现了一宗现房销售地，由中建一局竞得的谷里G15地块，楼面价10949元/㎡；同一天电建摘得的两桥G18地块与6月22号中粮摘得的江浦G21地块则都是顶着现房前一手摘牌。
但随后，南京在6月28号半年关出让的两宗大体量地块，分别被万科（科学园2018G26，总价55.6亿元）、保利&金地&安居联合体（软件谷2018G27，总价22.6亿元）以1%的溢价摘得；楼面价分别为14171元/㎡与17209元/㎡。
以此为始，在各房企资金趋紧与大市场的唱衰下，南京迎来了五个多月的拿地窗口期，主城区多宗宅地底价或低溢价成交，且看得见的利润空间充裕；招商、龙湖、雅居乐等房企纷纷补仓。并且南京在7月17日宁出第07号中取消了现房销售。
从9月初到12月南京主城区迎来了三个多月的出地空窗期，期间，仅在葛塘出让过一宗2.1万方的商住地（建信新区G11）以及定向出让的佳源新区G08地块；
当12月18号南京再次拍地，以小市G50与青龙地铁小镇G51地块为首，共吸引了30多家房企报名参拍。从最终的成交结果来看，南京土地市场开始回归价值，以当前市场价/限价为导向，以需求稳定为基础，理性拿地。
四、香港置地以92.6亿元投领衔拿地金额排名，第二和第三分别是中海、万科
香港置地在1月17日以总价47.7亿元拿下新街口2017G84商业地块，楼面价20317元/㎡；8月10日又以44.9亿元摘得新区2018G07纯住宅地块，楼面价17682元/㎡，以92.6亿元的拿地金额排名榜首。
中海在8月10日经过81轮竞价，击退华侨城，以56.4亿元的总价，17152元/㎡的楼面价摘得新区2018G06地块，56.4亿元的拿地金额位居第二位。
万科则以55.6亿元摘得的科学园2018G26地块位居第三。
注：联合拿地权益均分
五、恒大以82.2万方拿地建面成为收储建面榜首，其次是金茂和华夏幸福
恒大在3月23号以总价29.6亿元摘得六合区金牛湖3宗商住地块，平均楼面均价3600元/㎡，拿地总建面82.2万方，位居今年南京收储建面榜首；
金茂凭借在高淳摘牌的5宗地块，以及拿下青龙山生态新城今年以来出让的全部三宗地块，以57.7万方的拿地建面位居榜眼，8宗地块综合楼面价7131元/㎡；
华夏幸福则在5月29日以总价13.1亿元摘牌溧水柘塘新城7宗地块，拿地建面50.7万方，位居第三位，平均楼面价2583元/㎡。
注：联合拿地权益均分