核心提要：

（一）同比2017年，建面、出让金涨幅超一倍

（二）成交建面、出让金位居全市各区首位

（三）荔城板块是供地主力

（四）“定向出让”地块达6宗

（五）碧桂园拿双料冠军，7家房企新进

好地网12月26日讯（见习研究员 凌宇波）2018年广州宅地市场已落下帷幕，作为广州今年供地主力区域，增城区的土地市场有何看点？好地研究院为您一一梳理总结，并以图文形式进行解读。

（一）同比2017年，建面、出让金涨幅超一倍

2018年，增城区共成交21宗经营性用地，均为涉宅地（含商住，不含租赁用地，下同）。

其中出让面积102.5万㎡，同比上涨154.8%;

建面312.4万㎡，同比上涨132.5%；

成交金额328.4亿元，同比上涨92.7%；

楼面价10510元/㎡，同比下降17.1%；

平均溢价率为3.48%。

（二）成交建面、出让金位居全市首位

2018年，广州成交的涉宅地中，增城区的出让面积、成交建面和出让金在各区域中均排行第一，分别为102.5万㎡、312.4万㎡和328.4亿元。

（三）荔城板块是供地主力

增城出让的21宗涉宅地主要分布在荔城（7宗）、中新（7宗）、朱村（4宗）、新塘（2宗）和石滩（1宗）。

其中，荔城板块成交建面最高，达111.7万㎡，占全区总量的35.7%；其次为朱村板块，达80.2万㎡，占比25.7%。

成交金额最高的两个板块分别是荔城板块、中新板块，分别为138.7亿、83.8亿。

2018增城各板块涉宅地成交分布图

2018年增城区各板块涉宅地成交情况表

（四）“定向出让”地块达6宗

增城区成交的21宗涉宅地中，有6宗为"定向出让"，从而使得相关板块成交楼面价偏低。

①增城区永宁街九如村83101234A18030地块出让条件：

（1）地块最大计容建筑面积为303879㎡，其中商业、办公建面≥197521㎡，并且须建设一栋高度不少于240米的超高层建筑；

（2）要求引进不少于两家从事面板设备技术研发、超大面板传输系统及相关产业的企业。

最终，该地块被广东光大企业集团有限公司以底价竞得。

②增城区永宁街九如村、塔岗村83101234A18095地块要求地块用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年，自持期间物业仅可用于租赁；

最终被新塘工业加工区开发总公司以底价竞得。

③而增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A18003地块要求引进不少于两家从事面板设备技术研发、超大面板传输系统及相关产业的企业等；

④增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A17027地块要求引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业等；

⑤增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A17026 地块要求引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业的企业；

最终，以上3宗地块均被碧桂园与富士康合作以底价竞得。

⑥增城区荔城街五一村83001205A18063地块要求在2018年12月31日前，引进至少一家具备建设部核准的市政公用工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级资质的建筑业关联企业进驻项目等；

最终，该地块被广州市建筑集团有限公司以底价竞得。

（五）碧桂园拿双料冠军，6家房企新进

1、碧桂园为增城双料冠军

2018年，增城拿地建面和拿地金额最高的均为碧桂园，分别为75.2万㎡和66.3亿元。

其次是时代中国，拿地建面39.2万㎡，拿地金额47亿元。

2018年房企拿地情况一览表（按拿地建面排行）

                                                               注：合作地块按权益计算

2、7家房企新进

2018年，共有18家企业在增城竞得地块，其中有7家是新进房企，分别是华润、中铁、凯德、华发、天健、光大和首创。

其中，光大以底价布局新塘，其他均以较低溢价布局荔城和中新板块。

2018年新进房企在增城拿地信息表