核心提要：

1.区位交通发达

2.配套完善

3.相较周边成交地块，价格有一定竞争力

好地网12月19日讯（研究员 宣烨锋）2018年1-6月，珠西枢纽新城北片区已出让3宗宅地，均达到最高限价（6894元/㎡），并配建保障房，得主分别是骏景湾及新隆置业。

明天（12月20日），珠西枢纽新城2018年的最后一宗宅地将出让，该宗地块是否会顺利成交？时隔半年该区域地价将下降多少？骏景湾是否会补仓？

地块指标

地块位置

地块优劣势点评:

1. 区位交通：

珠西枢纽新城依托江门高铁站而打造，定位为“珠西芯枢纽·侨都中门户·美丽湖湾城”，是珠三角连接粤西的首站，也是江门对接国际化大都市的重要门户。

珠西枢纽北片区控规

根据规划，深茂铁路、广佛江珠城际、广珠城际、江恩城际等多条轨道交通以及江门城市轨道交通线在此交汇，使江门融入珠三角一小时经济生活圈。

地块距离珠西枢纽江门站仅1.5公里，目前江门站正处于建设中，预计2020年通车。

2. 配套环境：

珠西枢纽新城是江门重点打造的片区，拥有完善、优质的配套，且往北紧邻新会中心城区，地块3公里范围内可以享受到珠西枢纽新城与新会老城区的各类配套。

地块所在片区以居住、商业商务功能为主，离产业区较远，北面有中央公园，南面有规划景观湖，宜居性强。

教育：梅江小学、江门市新会尚雅双语学校、雅智乐双语幼儿园。

医疗：新会第二人民医院（二甲综合）。

商业：2公里内有万达广场、大润发、美吉特广场等。

3.价格竞争：

地块起拍楼面价5000元/㎡，扣除配建实际起价5500元/㎡左右，按照3500元/㎡的建安及1500元/㎡的装修成本测算，保本房价12500元/㎡左右。

目前周边在售的项目有新会碧桂园和富力·南湖壹品，新会碧桂园毛坯均价13000元/㎡，富力·南湖壹品精装均价13000元/㎡。对比本案，新会碧桂园区位条件更佳，富力项目更具参考性，13000元/㎡的精装价给地块的利润空间不多，接近保本。

但如果从周边地价来看，2018年成交3宗地块均达到6894元/㎡的限价，并配建8000-10400㎡的保障房，剔除配建实际楼面价在8500元/㎡左右，相比之下，本案有一定的竞争力。

地块竞价将于明天10点开始，是否会顺利成交？会花落谁家？敬请关注好地网的报道!