核心提要：

（一）2018年，中山成交13宗涉宅地，吸金83.5亿元，楼面价6110元/㎡

（二）2018年11月，中山市共撤销和流拍10宗土地，其中8宗涉宅地

（三）区域排行：火炬开发区成交建面、成交金额和实际最高楼面价均为区域最高

（四）房企动态①：万科夺得收储建面和拿地金额双料冠军

（五）房企动态②：颐安、禹洲首进中山，重点布局核心区

好地网12月18日消息（见习研究员 凌宇波）2018年已近尾声，在这一年里，粤港澳大湾区各城市土地市场发生了什么？又有何看点？好地研究院一一梳理总结，并以图文形式进行解读，供参考——本次为您带来中山市。

（一）成交13宗涉宅地，吸金83.5亿元，楼面价6110元/㎡

2018年，中山共成交14宗经营性用地，出让面积48.4万㎡，建面136.9万㎡，成交金额83.7亿元，楼面均价6110元/㎡。

其中涉宅地13宗，出让面积48万㎡，建面136.6万㎡，同比下降29%；成交金额83.5亿元，同比下降21%；楼面价6110元/㎡，同比上涨11%。

成交建面和金额的骤降主要是由于中山市要求现房销售，条件较为苛刻，导致多宗涉宅地出现撤销和流拍，开发商拿地更加趋于理性。

这13宗涉宅用地主要分布在火炬开发区（3宗）、南头镇（4宗）和东区（2宗），石岐区、西区、东凤镇和古镇镇各1宗。

2018年中山涉宅地指标信息

                    注：实际楼面价=（成交价+配建成本）/（总建面-配建面积），其中配建成本按3000元/㎡计算。

2018年中山成交涉宅地分布图

（二）撤销、流拍10宗地，其中8宗涉宅地

据好地数据库监测，2018年中山共撤销出让、流拍10宗地，其中有8宗涉宅地，分布于古镇镇（4宗）、南头镇（3宗）和西区（1宗），总撤销流拍面积为20.9万㎡，建面64.4万㎡，总起价31.4亿元。

2018年中山撤销出让、流拍地块指标一览

（三）区域排行：火炬开发区体量、总价、实际最高楼面价均为最高

2018年，中山成交涉宅地中，火炬开发区的成交建面、成交金额和实际最高楼面价为各区最高，分别为61.5万㎡、35.8亿元和14497元/㎡。

（四）房企动态①：万科夺得收储建面和拿地金额双料冠军

2018年，中山拿地建筑面积和拿地金额最高的均为万科，分别达43.8万㎡和30亿元；其次为龙光，分别为27.9万㎡和16.9亿元。

（五）房企动态②：颐安、禹洲首进中山，重点布局核心区

2018年10月10日，深圳颐安集团以1.3亿元+4140元/㎡竞得中山南头镇地块，这是颐安投资首次进入中山；随后，颐安又在中山中心城区相继夺取三宗涉宅地。

2018年11月15日，禹洲地产以15.2亿元+5610元/㎡竞得中山火炬开发区地块，象征禹洲首次进驻中山。

颐安、禹洲竞得地块指标信息表

颐安、禹洲在中山拿地分布图