文/好地研究院 宣烨锋

编者按：时近年末，各城市加快土地供应，广州、佛山、东莞等大湾区核心城市近期也频繁挂地，据好地研究院监测，目前广东省有154宗涉宅用地挂牌中。

为使开发商朋友更加快速、全面的了解地块信息，好地研究院对大湾区重点地块进行现场踏勘，并推出航拍图说系列，本期为您带来佛山乐从新桂路西地块。

地块四至情况

地块位于顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧，分A、B、C、D4个区出让，总出让面积13.2万㎡，综合容积率2.76，总建面36.3万㎡，起价11.8亿元，楼面起价3250元/㎡，计划将于2019年1月2日出让。

值得一提的是，该地块出让面积接近200亩，是目前佛山挂牌的地块中体量最大的，纵观佛山全年出让的地块，200亩的面积也能排进前6，更是乐从近五年来出让体量最大的地块。

地块指标表

200亩的出让面积，其中，A、B区为教育用地，包括不少于30个小学教室、不少于24个初中教室。恰好弥补了片区教育资源不足的现状，学校项目的建设投资额不低于人民币5.89亿元。C、D区为商住用地，需无偿配建返还总计容建筑面积不少于28000平方米服务型公寓。

据好地研究院初步测算，加上学校的投资额及配建成本，该地块实际可售建面的楼面起价达9138元/㎡。

地块全景图

地块4区均为净地，内部平整，目前有围栏围着。四至道路均已经建成，除了地块东侧的新桂路外，其余道路处于封闭状态，目前暂未通车。

地块位于乐从镇南部，乐从是佛山的一个商贸重镇，有钢铁、家具、塑料三大类支柱产业，被称为是“中国家具商贸之都”、“中国钢铁专业市场示范区”、“中国塑料商贸之都”。

北侧实景图

地块北面临迳口河及沿河景观绿化带，隔河为黎湖工业园，内有多个家具厂、钢材厂及物流仓库。

地块东北侧1.1公里即为总投资近百亿元的乐从钢铁世界，乐从钢铁世界钢材贸易总量超过2000万吨，年加工能力超过1000万吨，是国内现有规模最大的国家级钢铁专业市场。

西侧实景图

地块西面为江边绿化带和空地，界面较为清爽，距离地块1公里以外的佛山大道沿线分布着中国家具工厂500强批发基地、乐从家具世界、龙威家具材料城、水藤国际木业装饰材料市场等众多家具市场，以及北围工业区等产业物流园区。

南侧实景

地块南侧临沿河绿化带，河对岸为乐和广场（物流电商园）和物流园，再往南是各类产业园，包括腾骏家居电商物流园、和乐家居电商园、新世界家具城等。

地块东侧实景

地块东侧紧邻新桂路，根据规划，佛山地铁1号线将沿着新桂路南延至乐从（即广佛线三期工程）。此外，广佛江珠城际轻轨也将从沿线经过，并设乐从站，具体站点位置未公示。

地块东侧隔新桂路是中交2017年9月拿地的项目——中交雅居乐剑桥郡，项目一期即将在近日开盘，二期、三期刚刚动工精装。根据案场了解，项目精装高层均价在1.6-1.7万元/㎡（拿地实际楼面价10600元/㎡左右），首推96㎡-139㎡三房、四房，200套房源，目前预约客户超过300组，具体详询案场营销人员。