核心提要：
（一）土拍结果
（二）拿地房企项目布局情况
（三）具体地块分析
好地网12月6日消息（见习研究员 陈杰生）今天，广州出让10宗地块（5住宅+2商住+2TOD+1医疗商业地），总出让面积108.8万方，总建筑面积266.7万方，总成交价259.2亿，平均溢价率1.3%。分布于荔湾（1宗）、花都（3宗）、番禺（4宗）、白云（1宗）、从化（1宗）。
（一）土拍结果
这出让的10宗地块中，番禺易兴工业园宅地最受关注（报名房企多达11家，溢价率17.7%），其次是花都凤凰路地块四（溢价率7%），其余8宗均以底价成交，结果如下：
经过14轮报价，中铁房地产集团华南有限公司（中国铁建）以总价173036万元竞得番禺易兴工业园地块，楼面价23419元/㎡，溢价率17.7%；
广州地铁集团有限公司以底价134.8亿包揽白云湖车辆段地块及番禺陈头岗场站综合体项目地块；
广州市住宅建设发展有限公司（珠江实业）以底价34329万元竞得荔湾区西湾路156号地块，楼面价17352元/㎡；
广州利碧时安房地产有限公司（阳光城）以底价179343万元竞得花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块，楼面价16040元/㎡；
广州万宏房地产开发有限公司（越秀）以底价174860万元竞得花都区凤凰路地块三，楼面价14000元/㎡；
经过4轮报价，福州兰园投资有限公司以总价96427万元竞得花都区凤凰路地块四，楼面价14822元/㎡，溢价率7%；
广州智联汽车小镇投资发展有限公司以底价292509万元竞得番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一，楼面价7627元/㎡；
广东保利房地产开发有限公司（保利）以底价165277万元竞得番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二，楼面价7627元/㎡；
珠江惠仁医疗健康投资有限公司（珠江投资）以底价128155万元竞得从化区太平镇广从路北侧地块，楼面价2104元/㎡。
地块分布图
（二）拿地房企项目布局情况
一、中国铁建：近期持续补仓
据好地数据库，今年以来，中铁建在广州共拿两宗地（包含今天），总建面18.5万方，拿地总价31亿，分布于番禺区、增城区。上一次拿地是于今年11月12日以136800万元竞得增城区中新镇集丰村79地块，楼面价12323元/㎡，溢价率1%。
中铁建拿地分布
二、越秀：深耕花都
据好地数据库，今年以来，越秀在广州共拿四宗地（包含今天），总建面69.1万方，拿地总价93.3亿，分布于花都区（2宗）、南沙区（2宗）。上一次拿地是于今年10月10日以底价95020万元竞得南沙区横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块，楼面价10531元/㎡。
越秀拿地分布
三、保利：巩固广州“一哥”地位
据好地数据库，今年以来，保利在广州共拿五宗地（包含今天），总建面118.3万方，拿地总价114.1亿，分布于番禺区（1宗）、增城区（2宗）、从化区（2宗）。上一次拿地是于今年6月28日以底价37.7亿元包揽从化区两宗宅地，楼面均价8062元/㎡。
保利拿地分布
四、阳光城：首次在公开市场拿地
阳光城主要以收购为主，此次拿地为阳光城今年首次通过招拍挂在广州拿地。据阳光城2018半年报，阳光城在广州共有15个项目，具体如下图所示：
（三）具体地块分析
番禺区
一、易兴工业园地块
易兴工业园地块虽受11余家房企关注，但也仅有14轮报价，溢价率17.7%，其成交楼面价为23419元/㎡，初步估算保本房价约为3.5万元/㎡（带装修），与周边目前在售楼盘祈福缤纷汇二期带装修高层均价约4.5万元/㎡相比，仍有可观的利润空间。
报价信息表
地块位置图
地块位于番禺中部，距离新光快速入口不到1公里，沿着新光快速向北30分钟车程可抵达广州珠江新城，往南20分钟可达番禺区政府，属于两大中心半小时生活圈辐射并集。周边地铁3号线、7号线以及在建22号线环绕，在建地铁22号线祈福站距离地块1公里左右，未来的交通提升潜力巨大。
地块被招商金山谷、富豪山庄等超级大盘所簇拥，北侧紧邻敏捷上品公馆，生活氛围浓厚。周边教育资源丰富，东环街中心幼儿园、番禺直属机关幼儿园、富豪山庄小学环绕四周。此外，地块东西两侧紧邻广东文艺职业学院，文艺气息浓厚。
周边情况
二、陈头岗场站综合体项目地块
地块大概位置图
由于地块要求竞买人具备10年以上地铁运营经验且不接受联合竞买，广州地铁拿下此地块也是意料之中。
地块位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧，为二类居住兼容中小学、公共交通设施用地。宗地面积242094㎡，计容建筑面积583447㎡，起价636868万元，起始楼面价10916元/㎡。
三、化龙镇现代产业园地块一、地块二
地块位置图
两宗地块均位于番禺区化龙镇现代产业园，有“限售+限户型+限价+限转让”条件限制，明确要求该项目居住用途物业的70%销售对象须为在番禺汽车城内注册企业，户型面积不大于85㎡，售价不高于16450元/㎡，8年内只能转让给汽车城内注册企业员工且需补缴一定价差。
周边3公里范围内教育配套有茭塘小学、化龙中学等，商业配套有惠隆百货、达平购物广场等，景观资源有莲花山旅游区，医疗资源较为匮乏。周边目前在售楼盘凯德·山海连城，带装修高层，均价约27500元/㎡。
其他条件：地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元，规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。
周边情况
花都区
地块位置图
三宗地块分布于凤凰路与花都湖的两侧，坐拥花都湖的天然景观资源，距离9号线地铁站在500-1500米之间，公共交通便利；周边3公里范围内教育配套有云峰小学、清布中学、广大附中花都小区等，医疗配套有花都区人民医院田美分院，商业配套有麦德龙、云峰购物广场等。周边越秀臻悦府待售。
周边情况
荔湾区
地块形状呈三角形，项目排布难度大，总体量约2万㎡，属于体量较少的“边角料”，底价成交也是意料之中。另外，地块须配建5547平方米住宅，实际成交楼面价为25087元/㎡。
实际楼面价=（总价+配建住宅建安成本）/（建筑面积-配建住宅面积），建安成本按2500元/㎡，未包含各种税费。
地块位于荔湾区西湾路156号，距离三元里地铁站1.6公里；周边3公里范围内教育配套有广雅小学、协和中学等，医疗配套有市第一人民医院，景观资源有增埗公园等，商业配套有财富天地广场等。周边目前在售楼盘流花君庭，毛坯大户型高层均价约68000元/㎡。
其他条件：竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅（以不动产登记的建筑面积为准，装修标准为毛坯房），建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人，并按规定各自支付相应的税费。
周边情况
白云区
地块大概位置图
该地块与番禺陈头岗场站综合体项目地块要求相同，其竞买人需具备10年以上地铁运营经验且不接受联合竞买，广州地铁拿下此地块也是符合预期。
地块性质为交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地，宗地面积222886㎡，计容建筑面积479185㎡，起价710871万元，楼面起价14835元/㎡。
从化区
地块大概位置图
地块位于从化区太平镇广从路北侧，用地性质为疗养用地、医院用地、商业用地。宗地面积358090.9㎡（可建设用地面积258222.4㎡），计容建筑面积609064.5㎡，起价128155万元，楼面起价2104元/㎡。
地块拟建设综合医疗健康产业园项目，地块分为四部分，其中地块三用于建设合作医院，该合作医院建成后须纳入广州市从化区卫生部门的监管。