核心提要：

（一）11月温州市土地出让金额为37.9亿元，环比上涨79.6%

（二）中梁18.6亿底价竞得鹿城区商住地，楼面价9715.69元/㎡

（三）未成交地块占温州11月推地总建筑面积的43%

好地网12月4日消息（研究员 费成思）据好地数据库，11月，温州市共成交15宗地块，总建筑面积90万方，总成交价37.9亿元，楼面均价4216元/㎡，平均溢价率22.94%。

相比10月，11月成交建筑面积增加32.2%，成交金额增加79.6%，楼面均价上涨了36%。

同时，撤销、流拍地块6宗，总建筑面积68.2万方，占11月推地总建筑面积（158.2万方）的43%；这些地块总起价23.5亿元，达11月计划所推28宗地块总起价（54.4亿元）的43%。

（一）11月温州土地出让金额为37.9亿元，环比上涨79.6%

11月，温州市共成交15宗地块，总建筑面积90万方，总成交价37.9亿元，楼面均价4216元/㎡，平均溢价率22.94%。

相比10月，11月成交建筑面积增加32.2%，成交金额增加79.6%，楼面均价下降了36%。

其中，温州市共成交7宗宅地（含商住地），总建筑面积55.3万方，总成交价35.3亿元，楼面均价6382元/㎡，平均溢价率23.03%。

相比10月，11月成交建筑面积增加64.6%，成交金额增加233%，楼面均价上涨了102.4%。

其中主城区仅鹿城区出让1宗商住地，但鹿城区宅地（含商住地）出让金仍排首位（18.6亿，占52.7%），出让地块建筑面积为19.2万方，其次是永嘉县（15.6亿，占44.2%），出让地块建筑面积为24.6万方。

2018年11月温州各县市宅地（含商住）出让情况

（二）中梁18.6亿底价竞得鹿城区商住地，楼面价9715.69元/㎡

11月19日，温州市梁鑫置业有限公司（中梁）底价186300万元竞得温州鹿城区商住地，成交楼面价9715.69元/㎡。

地块位于温州市鹿城区南汇街道办事处划龙桥村，总用地面积65247㎡（约97.9亩），其中二类居住用地面积为51939㎡，公园绿地面积13308㎡。地块总建筑面积191751.6㎡，其中安置房建面160895㎡，占总建面83.9%。

地块周边成交情况

地块周边，2018年6月26日，绿城以总价692000万元竞得温审资中心土告字〔2018〕20号地块，楼面价19631元/㎡，成交总价为温州主城区新高；

2017年9月29日，万科竞得温审资中心土告字〔2017〕40号地块，楼面价10249元/㎡。

目前，中梁在温州鹿城区共拿7宗地块，其中，最近一次拿地是在2016年1月21日，以总价15530万元竞得城市中心区 D-45 地块（前网村三产安置地），楼面价9139元/㎡。

中梁在鹿城区拿地分布图

（三）未成交地块占温州11月推地总建筑面积的43%

11月温州市撤销、流拍地块6宗，总建筑面积68.2万方，占11月推地总建筑面积（158.2万方）的43%；这些地块总起价23.5亿元，达11月计划所推28宗地块总起价（54.4亿元）的43%。地块建面未成交率在9月达78%后，近两月呈下降趋势。

2018年11月温州未成交地块情况