文/好地研究院 宣烨锋
编者按：2018年已年至尾声，又到了考核拿地指标完成率的时候，拿到好地自然是皆大欢喜，拿地不理想的地却会成为烫手的山芋。因为拆迁因素、权属纠纷、债务纠纷、市场震荡、规划调整等等各种原因都会导致项目未能按时开竣工、未能如期面市，甚至面临转手或“回炉重造”的结局，好地研究院特梳理那些“失约”的地块，看看他们现状如何，本期为您带来下篇。
花都区狮城国际南地块：时隔5年后终将动工
1.地块7轮报价，溢价39%成交
2013年7月8日，花都区出让三宗宅地，吸引了绿地、万科、招商、名威、保利置业、雅居乐等13家房企参拍。最终，经过7轮现场报价，广州市名威房地产开发有限公司以6400万元竞得狮岭大道东狮城国际南侧地块，楼面价3604元/㎡，溢价率39%。其余2宗地块分别由荔柏园投资联合体及保利置业竞得，及现在的荔园悦享花醍及保利悦廷。
3宗宅地成交情况
2.2017年股权变更，碧桂园入股
拿地后，名威狮城国际南地块一直未动工，直至2017年9月，当同期拿地的荔园悦享花醍及保利悦廷项目即将竣工之际，广州市名威房地产开发有限公司的股权结构发生变更，碧桂园入股，占公司权益的70%。
3.建规证已获，即将开工
2018年10月19日，根据规划局官网显示，项目最新的建设工程规划许可证已经获批，将建设2幢住宅楼。
目前，地块已经有动工的迹象，现场已经有工程车入驻，地面堆有建筑材料。
地块现状
增城挂绿广场东地块：区域地王迎来神秘得主
1.楼面价8748元/㎡，创下增城区域地王
2014年4月30日，增城市荔城街中山路与西园路交汇处地块出让，该地块处于增城的旧商业中心，周边配套较完善，时代广场、挂绿广场等商业中心距离地块较近，此外，还有荔城医院、增城中学、荔城第二小学、荔城第一中学等配套资源。
优质的区位引起激烈的竞争，最终，广州市全益实业有限公司以9850万元总价、8748元/㎡的楼面价拿下该地块，溢价率77%，造就增城单价地王。
地块位置
2.退地后再创新高，迎来神秘得主
由于公司的一些纠纷，全益实业地块后被国土局收回，并于2017年3月再度挂牌，起拍楼面价11300元/㎡，相较2014年的地王价直接涨了2500元/㎡。
地块出让当天，吸引了万科、越秀、绿地等数家大鳄参与，但最终却被个人刘接荣（背景不详）竞得，成交楼面价14000元/㎡。
目前，地块没有开工，被用作社会停车场。
地块现状
萝岗科学城地块：闲置4年未开工
1.萝岗科学城地块：闲置4年未开工
2014年12月17日，科学城KXC-P7-1地块挂牌出让，最终广州市卓达房地产有限公司（母公司：广州佳大地产集团有限公司）以4亿元总价竞得，溢价41%，折合楼面价9619元/㎡，成为萝岗新的区域单价地王。
而该地块曾与同年5月挂牌，6月撤销。原挂牌公告要求，该地块主要用于建设总部公寓，不用于其他文体娱乐设施建设，也不作为商品房开发出售，建成后出租对象为在开发区注册设立总部的企业。此外，并要求竞买申请人须具有开发建设单个员工公寓项目建筑面积不少于5万㎡的经验。
地块位置
2.闲置4年，房价翻番
9619元/㎡的楼面价，扣除配建配套，实际楼面价10500元/㎡左右，相对于当时周边的售价来看（不足18000元/㎡），有一定压力。但4年过去，地块一直处于闲置状态，而周边房价已经翻番，目前萝岗均价已经超过36000元/㎡。
地块现状
荔城街三联村地块：债权地终难开工
1.债权地司法拍卖
2015年3月27日，增城区人民法院公开拍卖广东省增城市荔城街三联村鸭仔园（土名）和荔城街三联村正坑冚（土名）的国有建设用地使用权。
两宗地均为债权抵押物，买受人需承担土地使用税和滞纳金合计约439.73万元，最终，广州兆恒实业有限公司以2.75亿元的底价竞得，折合楼面价3163元/㎡。
地块位置
2.多遗留问题，地块终难开工
两宗地存在拍卖条件、标的物瑕疵、风险、需承担的税费金等多个问题，导致地块至今未开工。
①地块使用权限自1993年8月13日起算，出让时仅有49年使用权。
②地块一位于荔城街三联村鸭仔园，占地面积6.42万平方米，用途为居住用地、规划道路用地。地块不全在《增城市土地利用总体规划（2010-2020年）》确定的建设用地区内，其中规划为农用地5425.93平方米（耕地5319.4平方米，园地106.53平方米），规划为城乡建设用地58821.29平方米。
③地块一原存在多个小业主重复买卖的情况，现已解决了部分小业主的退地款，仍有部分未解决，未解决的部分在本次拍卖成交款中预留小业主购地款本金予以解决。
④地块一在2007年1月至2012年7月期间欠缴城镇土地使用税2241753元，滞纳金969641.83元（计至2012年8月3日）,合计3211394.83元；地块二在2007年1月至2012年7月期间欠缴城镇土地使用税827852元，滞纳金358076.87元（计至2012年8月3日）,合计1185928.87元。上述欠税款项以税务部门最终核定为准，并由买受人承担。
⑤地块一和地块二均未申请用地规划条件，拍卖成交后，用地规划条件由买受人自行按规定向相关职能部门申请办理。
⑥上述两地块按现状拍卖，因规划等相关问题导致的所有风险和责任由买受人承担。
⑦地块一和地块二均已被认定为闲置土地，买受人需承担土地闲置产生的风险和责任。地块一已缴交闲置费，地块二未缴交闲置费。所欠缴的闲置费以及两宗地的评估费和本次拍卖的公告费均从拍卖成交款中扣除。
地块现状