好地网12月13日消息（研究员 袁丹）今天，嘉兴海宁市成功出让5宗地块，总建筑面积24.2万方，总吸金5.07亿元。

海宁本土房企成为了本次出让会的竞买主力，5宗地四宗被本地企业拿下，具体成交结果如下：

经济开发区23号地块：海宁鸿翔以总价12900万元竞得，楼面价4383元/㎡，溢价率4.88%。

丁桥镇06、07号地块：海宁鸿翔科大置业有限公司以总价18600万元包揽，06号地块底价成交，楼面价1934元/㎡；但是07号地块，竞争较为激烈，经过12轮竞价，最后还是被鸿翔科大以成交楼面价3211元/㎡，溢价率28%。

袁花镇22号地块：浙江金袁底价5990万元竞得，楼面价2219元/㎡。

尖山新区36号地块：海宁市尖山新区开发有限公司以底价13200万元竞得，楼面价1325元/㎡。

地块指标表

地块分布图

好地研究院对本次土拍情况，做如下分析：

1、主要本土房企竞得

5宗地块，4家得主分别是鸿翔、鸿翔科大置业、浙江金袁和尖山新区开发有限公司,其中浙江金袁的控股公司注册地址为江西，剩余3家均为本土房企。

今年以来，海宁共出让30宗宅地，总建面239.7万方，总吸金134.5亿元，其中17宗由本土房企竞得，本土房企拿下的地块总建筑面积占比约51%，拿地金额占比约45%。

2、平均溢价3.47%，仅两宗有溢价

本次成交5宗地块，总吸金5.07亿元，平均溢价率3.47%。

其中丁桥镇07号地块溢价率最高（20%），经济开发区23号地块其次（4.88%），剩余3宗地块均以底价成交。

丁桥镇07号地块较高溢价，与其体量（1.6万方）较小、楼面价起价（2518元/㎡）较低存在一定的关系。

而底价成交的3宗地块，和具有自持、安置房比例等不同要求息息相关。

丁桥镇06号地块，需集中设置不少于地上总建筑面积10%的安置用房；袁花镇22号地块要求房屋建成并取得不动产权证之日起五年内不得销售；尖山新区36号地块要求地上总建筑面积的70%自持。

3、本土房企守卫，成本多高？

今天的得主，大部分为本土房企，其他地块由于自持、商业配比、其他限制条件较高，保本房价较难测算。相比较而言经开区23号地块，限制条件较少，可以做今天市场风向的参照。

鸿翔拿下的经开区23号地块，相对于北侧350米为正黄金域世家项目（2017年2月15日，正黄4179元/㎡竞得，地块容积率1.8），楼面地价上涨366元/㎡，涨幅9%。

鸿翔23号地块保本房价1.12万元/㎡，地块容积率1.5，建筑限高21米，预计以洋房或叠墅产品为主。

周边正黄金域世家叠墅，毛坯价格约1.35万元/㎡。

按照这个价格测算，鸿翔23号地块还是具有一定的利润空间的。

据了解，经开区最高楼面价也是由鸿翔创下的，2018年7月，鸿翔以上限7711元/㎡+200㎡保障房竞得经济开发区商住地，实际楼面价约为7800元/㎡。

鸿翔在经开区“守门”，今年以来，鸿翔在海宁共竞得5宗地块（含本次成交地块），总建筑面积22万方，拿地总金额14.4亿元；其中经开区就有3宗，总建面7.8万方，拿地总金额4.69亿元。

地块的成本测算及周边房价的参照表格

附录：本次出让会的详细成交结果

鸿翔拿下经开区23地块，实现区域补仓

经过7轮竞价，鸿翔房地产有限公司以总价12900万元竞得，楼面价4383元/㎡，溢价率4.88%。

地块位于海宁经济开发区兴业路北侧、双利路西侧，出让面积19622㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积29433㎡，地块起价12300万元，楼面起价4179元/㎡。

鸿翔今天拿下经开区23号地块，实现了区域的补仓。

鸿翔在经开区拿地分布

鸿翔经开区23号地块北侧350米为正黄金域世家项目，目前叠墅在售楼面价13500元/平米。该项目由正黄2017年2月竞得，楼面价4017元/㎡，溢价率135%。

地块分布图

海宁鸿翔科大置业包揽丁桥镇相邻2宗地块

海宁鸿翔科大置业有限公司以总价18600万元包揽丁桥镇相邻2宗地块，据了解该公司有3家股东，其中1家为鸿翔。

06号地块以底价13500万元成交，楼面价1934元/㎡，地块内需集中设置不少于地上总建筑面积10%的安置用房，实际地价2482元/㎡左右。

地块出让面积34893㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积69786㎡，地块内需集中设置不少于地上总建筑面积10%的安置用房（其中户型80平方米不小于30套，户型100平方米不小于20套，户型120平方米不小于20套，80至120平方米三种户型建筑面积均包含公摊面积）。

07号地块以总价5100万元成交，楼面价3211元/㎡，溢价率28%。

地块出让面积9927㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积15883.2㎡，商业建筑面积比例不大于30%。

2宗地块分布图

浙江金袁以2219元/㎡楼面价补仓袁花镇

浙江金袁房地产开发有限公司底价5990万元竞得袁花镇22号地块，楼面价2219元/㎡，出让面积17995㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积26993㎡。

据了解，2018年9月19日，袁花镇首次推出宅地，浙江金袁以3037元/㎡竞得，楼面价3037元/㎡，溢价率44%。

此次浙江金袁拿下的袁花镇22号地块，距离上次地块900米，实现补仓。

值得一提的是，本次地块内房屋建成并取得不动产权证之日起五年内不得销售。

地块分布图

尖山新区36号地块底价成交，需自持70%

海宁市尖山新区开发有限公司以底价13200万元竞得尖山新区36号地块，楼面价1325元/㎡。出让面积55331㎡，容积率1.3-1.8，建筑面积99595.8㎡，商业建筑面积比例不大于35%。

值得注意的是，地块地上总建筑面积的70%自持，地块内应配建人才公寓不少于400套，建筑面积不少于35000㎡，按幢、按单元集中设置。

地块位置图