好地网12月19日消息（研究员 卢丹）今天，良渚新城绕城以南178亩商住用地出让尘埃落定：华润以底价36亿元直接竞得，楼面价7241元/㎡。

地块成交情况

地块位置图

这样的结果在意料之中，因为华润的各方面条件，均吻合了该宗地块对于得主的要求，即：

好地研究院分析，此次华润进驻良渚新城，对良渚来将，当然是非常大的利好。那么，对华润而言，又意味着什么？

好地研究院分析认为，主要在于三个方面：

1、扩大在杭州商业地产的布局

据好地数据库，华润于2005年8月份进入杭州，获取的是位于钱江新城的一宗商住用地，即为今天的华润万象城，当时的拿地价格为11亿元，楼面价为1981元/平米。

随后，华润继续加大在杭州的商业地产版图：

2011年和2013年，华润旗下的零售品牌华润万家分两次摘得城东新城火车东站旁的两宗商业地块，总成交价格为8个亿，楼面价分别为6586元/平米和7876元/平米，打造华润万家欢乐颂品牌；

2013年和2017年，华润斩获萧山城区和钱江世纪城两宗商业地块，万象汇品牌落户萧山。

华润杭州商业项目拿地情况

据华润置地官网介绍，华润置地商业品牌包含城市级购物中心万象城、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式。

而今天，华润在杭州再拓商业地产版图，布局良渚。据好地网了解，华润将打造的主要是万象城的品牌。

而从区位的布局上，华润也实现了在杭州市中心、城东、城北、江南的全面布局。

华润商业项目布局图

2.货值的守卫

翻开华润在杭州的发展历程，共在公开市场斩获过9宗地块，其中住宅及商住用地共计5宗。据好地研究院调查，目前华润在杭州的住宅（含商住）项目，剩余的可售储备较少：仅有3个项目，包括今年在临平北竞得的一宗宅地，建筑体量16.4万方；出资88600收购卓越50%权益的长睦项目，建筑体量为12.56万方；还有今天竞得的良渚地块，住宅部分体量为约22.36万方。

华润此举拿地，也是进一步补充了在杭州的住宅货值储备，若按照良渚项目2.5万/平米的售价预估，新增了约56亿的货值，超过原先总的货值储备（临平项目售价按照1.8万计算，货值为近30个亿，长睦项目售价按照2万计算，货值为12.5亿）。

华润在杭州住宅储备的分布情况图

3.是机会也是挑战

好地研究院分析认为，华润落子良渚新城，是机会也是挑战。

机会在于：翻开杭州商业地产的布局图，两条地铁线路交汇，绕城以内的区域，已经少有综合性的商业地产可布局的空间。并且，该宗地块所处的位置，将是杭州城北副中心的所在地，而万象城品牌，对于整个大城北也将具备市场号召力。

挑战则来自于：该区域存在不少竞品，例如万达广场、金地广场、永旺梦乐城等，对于大众类的普通商业消费存在一定的分流；其次，该项目能否成为城市级的购物中心，与钱江新城万象城相辉映，还有待市场的验证。

华润良渚项目周边竞品分布图