核心提要：

1、同比2017年：总建面、总出让金均略有下降

2、区域排行：南海区涉宅地土地出让金及楼面均价最高，顺德区成交建面最大

3、月度走势：3、6、7三个月出让金均破百亿，3月最高

4、2018年土地成交建面，佛山居广东省首位

5、谁在攻城掠地？

文/好地研究院 陈杰生、宣烨锋

随着今日高明西江新城商住地以底价成交，2018年佛山土地市场落下帷幕。这一年，佛山土地市场有何看点？  

一、同比2017年：总建面、总出让金均略有下降

2018年，佛山市成交经营性用地88宗；

出让面积455.4万方，同比下降5.5%；

成交建面1316.1万方，同比下降4.0%；

土地出让金870.5亿元，同比下降3.5%；

综合楼面价6614元/㎡，同比上升0.5%；

平均溢价率为32.2%。

其中，成交涉宅地（含商住，下同）71宗；

出让面积401.2万方，同比上升1.6%；

成交建面1205万方，同比上升9.0%；

土地出让金847.2亿元，同比下降1.0%；

楼面均价7031元/㎡，同比下降9.1%；

平均溢价率为32.6% 。

二、区域排行：南海区涉宅地土地出让金及楼面均价最高，顺德区成交建面最大

2018年，佛山成交涉宅地中，南海区的土地出让金和楼面均价为各区最高，分别为322.9亿元和10855元/㎡；

顺德区的成交建面在各区中最大，为347.4万方。

2018年佛山各区成交涉宅地情况

三、月度走势：3、6、7三个月出让金均破百亿，3月最高

2018年1-12月，佛山成交涉宅地中，3、6、7三个月出让金均破百亿，分别为255.6亿、105.6亿、147亿。

另外，佛山涉宅地成交量主要集中在3月份，其涉宅地成交量为319.1万方，占佛山全年总涉宅地成交量的26.5%。

2018年1-12月佛山涉宅用地成交情况表

四、2018年土地成交建面，佛山居广东省首位

截止今日，在2018年广东省各市土地成交建面排行中，佛山排名第一，高达1205万方。

另外，佛山土地出让金847.2亿，仅低于广州的1078.7亿，排名第二位。

五、谁在攻城掠地

1、保利、龙光、碧桂园、美的拿地额超50亿

2018年，佛山拿地金额最高的房企为保利，共拿下7宗涉宅地，权益拿地额196.7亿元。

其次是龙光，拿下8宗涉宅地，拿地总额117.5亿元。

2018年佛山拿地额超过50亿的房企

2、碧桂园溢价率最高

2018年，碧桂园在佛山大本营共竞得4宗宅地，平均溢价率98.6%。主要受陈村地块的高溢价影响。

其次是中国铁建的北滘地块，溢价率达96.4%。

2018年房企拿地溢价率排行TOP10

3、11宗地块触碰限价  保利、龙光各占其二

2018年，共有11宗地块达到最高限价，这些地块由保利、龙光、中国铁建等9位得主创造，其中，保利和龙光均有2宗。

4、5家房企新进

2018年，仅5家房企新近佛山市场，分别为卓越、中梁、华远、弘阳、信达，相比2017年的13家，新进房企的涌入潮已过。

2018年新进房企拿地情况