核心提要：

1、区位较优

2、配套优质

3、价格偏高

好地网12月20日消息（研究员 宣烨锋）本周一（2018年12月17日），佛山南海大沥地块、禅城石湾地块出让，大沥地块有7家房企参与，最终溢价16%由合生补仓竞得，而石湾地块无人报名，最终撤销。

明天（2018年12月21日），高明区西江新城凤凰路以东、丽江路以北TD2018(GM)WG0063地块将挂牌出让，出让后，2018年佛山土地市场将落下帷幕，那么，作为压轴的地块热度会有几许？截至目前，本地块竞拍已有一轮挂牌期间报价。

地块指标

地块位置

1. 区位较优

地块位于高明区中心城区——西江新城南片区，片区功能定位以居住、商业商务、公共服务为主。

根据控规及现状对比，目前片区发展比较成熟的是荷富路东侧、明湖公园南北两侧，已有高明区体育中心、高明区文化活动中心等公共配套以及美的明湖、保利玥府、勤天汇等项目分布。

未来地块所在的荷富路西侧片区及荷富路东侧的沿江片区仍有较多宅地的供应。

西江新城南片区控规

根据规划，佛山地铁二号线二期工程、肇顺南城际、高明有轨电车示范线将从片区经过，其中，佛山地铁二号线二期工程将延西江大道贯穿，在荷富路与有轨电车示范线交汇，并设立荷城站，在三富路与肇顺南城际交汇并设立换乘枢纽站。

佛山地铁二号线二期工程（吉利站—西安站）预计将于2019年年初动工，高明有轨电车示范线一期（沧江路站—智湖路站）将于2019年上半年投入运营，肇顺南城际计划将于2019年开工。

2. 配套优质

西江新城是高明重点打造的片区，未来将拥有优质的生活配套，且南片区靠近荷城老城，3公里范围内可以享受到老城区的完善配套。

地块所在片区以居住功能为主，离产业区较远，南侧临河及沿河景观廊道，北面有规划的秀丽河湿地公园，宜居性强。

教育：地块紧邻西江新城第一小学，学校是西江新城第一所公办小学，可提供2000多个学位，已于今年9月份开始招生，首批500名新生已经入学。此外，地块周边还有沧江中学、荷城中学等教育资源。

医疗：紧邻佛山高明区人民医院（妇幼院区）（三甲）。

商业：高登国际广场、荷城广场等，主要依靠老城区。

景观：明湖公园、秀丽河湿地公园（规划）等。

3、价格偏高

地块起拍楼面价4094元/㎡，按照3500元/㎡的建安及1500元/㎡的装修成本测算，保本房价10800元/㎡左右。目前周边在售的美的明湖、保利玥府精装均价12000元/㎡（11000元/㎡—13000元/㎡），美的明湖目前有特价房源，单价低至10300元/㎡，从周边在售项目价格来看，地块起价不低。

但如果从周边地价来看，2017年至今本案周边3公里范围内成交5宗宅地，分别由勤天地产、保利、美的、颐安、雅居乐&旭辉&中南联合竞得，5宗宅地楼面价均在5500元/㎡以上，平均价格接近6000元/㎡，相比之下，本案4094元/㎡的起价有较大的竞争力。