好地网11月14日讯（研究员 宣烨锋、凌宇波）11月13日，广州白云区三元里大道北地块挂牌，商住可建设面积47450㎡，综合容积率5.94，总起价53.8亿元，实际楼面起价26857元/㎡，地块将于12月3日截止报名。

地块信息指标表

值得注意的是，加上三元里地块，广州市总价超50亿的挂牌地块已达5宗，其中白云区占3宗。5宗高起价地块的集中挂牌，对于房企的出资能力是一种考验。

不仅是高起价地块，就全市宅地（含商住，下同）而言，广州目前正处于一个推地的高峰期。全市挂牌中的宅地共24宗，总起价592.2亿，而截止到目前，2018年广州市宅地成交金额仅507亿。也就是说，接下来的一个月内，这批地即使底价成交，广州宅地出让金的收入也将翻番。

5宗高起价地块分布（图片来源：好地数据库）

一、优劣势点评

1.优势

①区位优质：地块东侧隔机场路即为白云新城范围，该区域属于白云新城辐射范围内，坐享白云新城优质配套资源。

②片区内多个住宅项目集聚，居住氛围浓厚：目前，地块周边已有京华雅居、棠安雅居、清华居、聚芳苑、新市花园等多个成熟小区，北面500米距离还有保利紫云、金地仰山等新建住宅楼。

地块四至情况

③高速在前，地铁护法，高铁加持，交通便利性极佳：地块南侧邻主干道三元里大道和机场路高架。机场高速往南直达广州老城区、往北连接白云机场，并于沈海高速、华南快速路、大广高速交汇，而地块距离机场高速最近的收费口新市站仅500米。

公共出行方面，地块距离广州地铁2号线白云公园站1.6公里，自行车10分钟可达，距离在建12号线棠溪站500米，3公里范围内还有在建的8号线北延段和13号线二期。此外，地块距离新棠溪火车站2公里，新站预计明年开建，可高铁、地铁零距离换乘。

④配套完善：地块3公里范围内拥有棠溪小学、棠涌小学、新市中学、第六十七中学等教育资源；新市医院、白云区第一人民医院等教育资源；万达广场、百信广场、白云汇广场等商业综合体；此外，还有广州市儿童公园、白云山等休闲类配套。

地块周边情况

2.劣势

①地块属于棠涌旧改片区，虽居住氛围成熟，但也过于杂乱，西侧棠溪针织城及棠溪社区有待改造。

②地块南侧靠近高架，有一定的噪音影响，且南面临街商铺中有普华燃气公司的经营点，有一定安全隐患。

二、航拍图说

地块全景图

地块原为物流仓库，内部多为杂草和沙石，形状不规整，目前周边在售新房均价在5万/㎡左右，二手房3万/㎡左右。

地块所在棠涌片区，规划为“广州西北部城市连廊”、承接产业发展的宜居社区，未来片区内将有8号线北延线、12号线、14号线通过。

四至情况：南邻三元里大道，西侧为棠溪针车城，北靠为白云金谷创意园，东靠星华居，整体通达性良好。

地块东侧实景

地块东侧为居住小区，与地块直线距离仅800米有白云区第一人民医院，另外地块距离白云公园地铁站1.6公里；周边有清华居、百顺台花园等二手房，均价在30000元/㎡左右。

地块南侧实景

地块南侧邻近三元里大道，隔三元里大道有粤海置业广场、建南大厦等写字楼，周边二手房有晓翠苑，均价2.8万/㎡左右。

地块北侧实景

地块北侧靠近东山工业区和金谷创意园，与地块直线距离仅500米有新市中学和棠涌小学；周边在售楼盘有金地仰云和保利紫云；目前金地仰云，带装修高层复式，均价约53500元/㎡；保利紫云在售平层（86㎡-103）、复式（95-113），精装售价4万-5.3万。

地块西侧实景

地块西侧为棠溪针车城，与地块直线距离450米左右有金源中小学、棠溪小学等教育资源，另外地块距离棠景棠溪体育公园680米。