好地网11月14日讯（研究员  徐祥）  今天，常州主城区成功出让2宗宅地，即新北中央艺术公园南侧地块和武进丁堰街道蓝豹北侧地块，2宗地块分别被中建一局和东方新城两家房企分食。2宗地块共揽金19.85亿元，平均楼面价7810元/㎡，平均溢价率14.41%。

成交信息

地块成交分布图

纵观此次2宗地块的出让，有热，有稳：

①12家房企参与竞拍新北中央艺术公园南侧地块

据悉，新城、中南、中建一局、中国建筑、中海、金茂、景瑞、招商、大发、黑牡丹、金科、禹洲等12家房企参与了今天中央艺术公园南侧地块的竞拍，可谓是非常火爆。

地块在自由报价阶段就已有6轮出价，其中在第5轮竞价时，更是出现了一轮加价1.1亿的情况，限时竞价开始后经过近20分钟8轮竞价，最终地块由上海中建一局以总价94500万元竞得，成交楼面价9168元/㎡，溢价率34.05%。

②武进丁堰街道蓝豹北侧地块限时竞价阶段无房企出价，低溢价成交

武进丁堰街道蓝豹北侧块在自由报价阶段有1轮出价，限时竞价过程中无房企出价，最终地块由常州东方新城以总价104000万元竞得，成交楼面价6883元/㎡，溢价率0.97%。

据悉，常州东方新城房地产开发有限公司由常州经济开发区管理委员会100%控股，是属于常州经开区属的国有平台公司。如此说来，丁堰街道蓝豹北侧地块是由政府平台公司竞得。

在目前全国土地市场趋冷的态势下，中建一局击退其他11家房企，以34%高溢价率，9168元/㎡的楼面价拿下中央艺术公园南侧地块，可谓是相当火爆。该地块缘何能交出出色的答卷？好地研究院认为有以下几个原因：

1. 地块起拍价低，拿地门槛低

据好地研究院统计，中央艺术公园南侧地块是常州新北区新市府板块2018年出让的第4宗宅地，其起拍楼面价仅为6840元/㎡，是4宗宅地中起拍楼面价最低的，相比最高的新城太平洋印刷厂地块，起拍楼面价低了1004元/㎡。

2018年新市府出让宅地起拍楼面价情况

2. 地块存在一定利润空间，且板块新房存量较少

根据最终成交结果，中建一局中央艺术公园南侧地块，是2018年新市府板块出让的4宗宅地中成交楼面价第三高，仅比新城太平洋印刷厂地块要高，其与佳源伯林盖姆地块地块仅相距500米，楼面价差达2085元/㎡；与福地海关地块直线距离1.5公里，楼面价差达1038元/㎡。

相较而言，中建一局地块成交楼面价与佳源以及福地两块地每平方米相差1000元以上，未来上市价格上具有很大优势。

周边地块成交分布图

此外，新市府板块多年未曾供地，板块新房存量甚少。目前在售新房项目不多，且大多处于尾盘，或者公寓在售。如朗诗新北绿郡（16#楼A栋公寓在售，均价14000—15000元/㎡ ，预计近期推出16#楼B栋公寓，价格房源待定，二手房精装住宅的价格在22000-23000元/平方米左右）；公园人家（3#楼在售，50㎡左右商铺和48-58㎡非毛坯公寓，均价约12000元/㎡，商铺均价约25000元/㎡）。

据了解，佳源项目即将于近期开盘，预计开盘价格在18000元/平方米左右。

3. 地处核心区域、周边配套完善

地块位置图

地块本身条件优质，也或是此次受宠的一大原因。

地块处于新北区新市府板块，与常州市政府相距2公里，与新北区人民政府仅相距800米。

地块北侧珠江路、南侧岷江路，都可对接通江路，而通江路的优势想必众所周知，是串联天宁、钟楼、武进三大区域的城市主干道，多条快速公交从这里经过。地块东侧嵩山路、西侧泰山路，向南对接龙城大道高架，向北对接高铁北站、沪宁高速等，可以说，交通优势明显。

此外，地块2公里范围内有新北万达广场，荣盛曼哈顿广场，江南环球港，此外，通江路沿线新北万达辐射的这里已发展成常州重点的核心商业区，除此之外，通江路沿线还有道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业综合体，此外，道路两侧写字楼、娱乐场所众多，人流集中，板块商业条件已经相当成熟。

地块周边有国英小学、新北区实验中学、银河幼儿园、三井实验小学、河海中学等学校，教育资源云集。

华山医院、三井医院等基础医疗配套都在地块3公里范围内。

地块北侧紧邻中央艺术公园，未来的居住环境可想而知，家门口的公园绿地，茶余饭后的休闲娱乐场所。

12家房企参与竞拍、超过30%的溢价率，这样的成绩，在当下整体低迷的市场大背景中，当然已经完全算得上是一抹“冬日里的亮色”，事实上，这个结果即使跟常州上半年高歌猛进的市场行情相比，也毫不逊色。

着实不易。

为何会出现这样的热度？是什么吸引了日趋保守谨慎的房企的关注度？

政府放低土地价格，无疑是最大的原因。

新北中央艺术公园南侧地块起拍楼面价6840元/平方米，保本房价13155元/平方米（各家房企算法有异），而周边目前的二手房价格已经卖到22000元/平方米以上，这样的地块，完全可以算得过账来，拿到了就是捡漏，当然要去拼一拼。

此外，9.45亿元的最终成交价格，也比较符合目前市场上许多房企的要求：手中尚有余粮，但余粮也不多。给予供地方的启示是，市场下行行情中，一定要推好地，但无论地块优劣程度，总价都不宜过高。尤其是到11月下旬，12月份或者12月底鲜有房企会拿地；

根据市场的行情变化，适时调整土地价格，而不是被动地等待市场来接受。从这一点上来说，应该给常州政府点个赞。

这其中，比较值得说道的一点是，只要地块优质，价格合适，即使下半年以来，土地市场低迷因资金原因等，各大开发商保持保守态度，逐渐收缩战线，高性价比的地块，依旧可以获得市场的认可。

12家房企参与争夺，就是很好的明证。并且，这其中，并不存在供应方可能会担心的问题：价格被和谐。最终的成交价格，依旧还是会跟市场价格所吻合。

从这个角度上来说，土地跟商品房一样，没有卖不掉的土地，只有卖不掉的价格。

值得一提的是，据好地研究院不完全统计，从近期苏南的土地市场来看，供应方调低起拍价或成现阶段供地趋势。

10月26日，吴江太湖新城2宗地块起始价作了相应调整，重新挂牌平均起拍楼面价由原来的11288元/㎡调整为10159元/㎡，下降了1129元/㎡，即10%的比例。  

11月1日，太仓港区地块起拍楼面价作了相应调整，重新挂牌变为4880元/㎡，相比第一次挂牌起拍楼面价5010元/㎡，下降了130元/㎡。

11月21日，时隔近7个月，无锡新吴区春城实验小学西地块重新挂牌，起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡，下降了2096元/㎡。

苏南近期起拍楼面价下调的地块情况

当然，除了降地价之外，房企还有其他的想法。上周五，好地网、好地研究院组织了一次“谋变——下行周期中房企如何过冬”研讨会，在研讨会上，不少房企纷纷表达了对供地方的期许。

比如在降地价同时，减轻备案价的束缚，或者建议政府逐步实施限房价、竞地价，让拿地测算这件事变得更有方向性；也有房企建议政府减少高比例代建、回购、自持或配建，建议政府释放部分受限资金用于本地参拍保证金等等。

市场调整期，土地市场供求各方都在寻求改变。相信通过这样的调整之后，市场会更加理性，更加健康。