好地网10月30日讯（研究员 徐祥） 在苏州“一核四城”现代化大都市城市规划中，太湖新城占据了其中“一城”。作为太湖新城这个耀眼板块的重要组成部分，吴中太湖新城的发展是苏州迈向太湖时代的重要契机，更是苏州建设世界级城市群、提高苏州中心城市首位度的历史机遇。
不过，这个备受关注的区域，推地节奏却有些慢。据好地研究院统计，2017年至今，吴中太湖新城板块仅出让2宗涉宅用地。今年9月底，该区域再挂一宗商住用地，而好地网、好地研究院从有关部门了解到，吴中太湖新城预计12月份还将推出1宗优质地块。
地块有何两点？又会吸引什么样的开发商参与？
9月28日，苏州市国土资源局挂牌苏地网挂〔2018〕4号公告，共2宗地块，其中吴中太湖新城苏地2018-WG-28号位于东太湖路南侧、天鹅港大街西侧，为商住用地，总出让面积85284.4㎡，总建筑面积340572.5㎡，起始价274740万元，起拍楼面价8067元/㎡。
该地块的起拍楼面价为8067元/㎡，地块面积大且包含商业、餐饮等多类型综合型地块，地块性质复杂，地块要求需设置一座高度为180-200米的塔楼，业态包括商业、办公，商业计容建筑面积不小于3万平方米，不可分割销售且不得分割转让，其余业态为商务办公等，规划条件限制较多。
不仅如此，地块竞拍条件也是较为苛刻，买人报名时须提供其开发且持有3年以上（时间算至报名截止日期）的超高层（150米以上）商业商务项目（商业商务建筑面积不少于5万平方米）的证明，该地块的商业办公部分必须与住宅建筑同步开工建设，在该项目商业办公主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%；商业办公主体结构封顶后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。
毫无疑问，该地块建成后，又将是吴江太湖新城的一个标志性建筑。
除了该地块，好地网、好地研究院从有关部门了解到，吴中太湖新城预计12月份将推出1宗优质地块，地块位于天鹅荡路南侧，龙翔路西侧，出让面积117亩，容积率为2，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥37%，为住宅用地。
地块内大面积土地已平整完毕，现为净地。
地块现状航拍图
根据规划指标，该地块部分要求包括：住宅建筑应全部采用装配式建筑(超高层建筑除外)，单体建筑预制装配率应不低于30%。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。建筑以点式为主，面宽不超过60米。各户型建筑面积应不小于110平方米，其中建筑面积144平米以上户型占比不得小于60%（注：具体指标以公告为准）。
天鹅荡路南侧，龙翔路西侧地块位置图
吴中太湖新城规划陆地面积30平方公里，启动区面积10平方公里。
自2011年底启动规划建设以来，太湖新城明确了以生态为魂、以智慧为体的发展战略，以高端现代服务业和创新创意产业为主导，重点发展教育培训、未来居住、旅游观光文化创意、商业商贸、健康医疗及创新金融七大产业，大力推进基础设施、环境及公共服务设施建设，永旺绿岛基础道路和环境建设基本竣工，并顺利创建成为国家级智慧试点和省级建筑节能和绿色建筑示范区。
到目前为止，吴中太湖新城已经集结了一个堪称豪华的配套阵容。
交通——
上海、南京、杭州等周边城市的“一小时交通圈”一横一纵：绕城高速公路、西环南延；内部规划有“三横三纵”交通路网：轻轨、有轨电车、湖底隧道等已通车的轨道交4号线，串联吴中太湖新城主干道交通枢纽形成地上地下完美结合的立体复合路网。
教育——
吴中太湖新城规划了9所幼儿园、6所小学、3所初中，1所高中，其中华东师范大学苏州湾实验小学2018年9月开学投入使用，板块内还有北美高级中学（私立中学）省内唯一一所美式高级中学，满足片区内适龄学生的就学需要。
商业——
永旺梦乐城：由亚洲最大的商业零售商日本永旺公司经营，总投资11亿元，占地171亩，建筑面积15万平方米，已于2014年4月正式开业。
逸林商务广场：项目长389米，宽315米，总建筑面积约50万方，其中地上约30万方，地下约20万方。地上建筑为五座高档商务写字楼（172000平米）、两座酒店（58000平米）、一座服务型公寓（25000平米），以及商业（30000平米），开工在建。
吴中太湖新城金融街项目商业占比约61%，目前已启动。
社区商业：项目定位把商业与社区文化进行有机结合，打造以核心辐射商圈服务为主的新型交流、互动、体验平台。
永旺梦乐城
土地市场：2017年至今，吴中太湖新城板块共计出让2宗涉宅用地，总建约63.8万方，出让金共计61.2亿元，楼面均价9590元/㎡，平均溢价率达到14.28%，值得注意的是，苏地2017-WG-38号地块住宅面积只占约39%，即实际宅地楼面价应超19000元/㎡左右，板块热度高。
目标地块周边土地成交情况
新房市场：据不完全统计，截至2018年9月，吴中太湖新城板块可售房源仅剩282套，显性存量约3.82万㎡。撇开别墅不计，部分楼盘接下来可售存量如下表，约3.05万方。
近一年吴中太湖新城库存面积走势图
吴中太湖新城板块内可售房源的不断减少，存量去化较快，房荒严重。
