核心提要：

一、目前，地价在3万以上的宅地有36宗

二、进展如何？

好地网10月19日讯（研究员 何贝贝）10月12日，金隅诺德·都会森林和绿城建发·沁园两大楼盘领出预售证，这两宗4万+宅地项目的亮相，象征着沉寂已久的高价地终于有了动静。

这是因为，自G20之后，成交楼面价在3万以上的宅地，在此之前均未开盘，这两个项目的率先“开闸”，或具有一定的风向标作用。

那么，杭州地价在3万以上的宅地（含商住，下同）有哪些？开盘情况、建设进度如何？

好地研究院将对该专题进行解读。

一、目前，地价在3万以上的宅地有36宗

2016年1月6日，杭州诞生了第一宗地价3万+的宅地，即位于南星单元的信达滨江·壹品。

据好地研究院统计，从2016年到今年10月份，不考虑地块的自持面积以及公租房配建等隐性成本，杭州共成交了36宗地价在3万以上的宅地，总建筑面积364万方，总出让金1305亿元。

（注：占比均为占杭州八区成交宅地的比例）

这36宗宅地中，楼面价前五的分别是：凤起潮鸣（45368元/㎡）、保利滨江·上品（44460元/㎡、自持23%）、安徽置地三堡项目（43929元/㎡，自持16%）、金隅诺德·都会森林（43288元/㎡）、绿城建发&沁园（40766元/㎡）。

成交总价前五的分别是：保利·澄品101（101亿）、金隅诺德·都会森林（72.9亿）、世茂钱塘天誉（66.4亿）、首开杭州金茂府（64.1亿）、融信万科古翠隐秀（60.6亿）。

另外，在这些高地价项目中，含有4宗需现房销售的项目，分别是中冶翠苑项目、中国府项目、杭房翠苑项目和越秀艮北新城项目。

二、进展如何？

这36宗宅地的开盘情况，可分为三类：售罄、在售和未售。

36宗高价地中，已售罄的项目不多，仅有2宗:信达滨江·壹品和滨江保利翡翠海岸，都位于钱江新城。

这两宗地块拿地价不到4万，销售价在7万左右，盈利水平可观。

售罄项目位置分布图

信达滨江·壹品实景图

滨江保利翡翠海岸实景图

这6宗项目分别为凤起潮鸣、融信公馆·ARC、首开杭州金茂府、融创·宜和园、金隅诺德·都会森林和绿城建发·沁园。

在售项目位置分布图

6宗在售的项目，申花板块占据了4席，是供应的主力。

融信公馆·ARC、首开杭州金茂府、融创·宜和园这三个在2016年拿地的项目，地价在3万5以下，高层销售价格在4.7万左右，再加上具有洋房、叠墅和合院等低密产品，具有盈利空间；

而近期新领出预售证的绿城建发·沁园，地价40766元/㎡，高层价格为49500元/㎡，考虑洋房产品的配比以及价格后，整体看或有亏损。

值得注意的是，融信公馆·ARC、首开杭州金茂府近期推出的洋房、叠墅已经都不需要摇号了。

绿城凤起潮鸣实景图

金隅诺德·都会森林实景图

融信公馆·ARC沙盘图

融信公馆·ARC实景图

首开杭州金茂府实景图

融创·宜和园实景图

绿城建发·沁园实景图

在未售项目中，四宗地价在3万以上且需现房销售的项目进展，已在此前的现房销售专题中进行了描述，此处不再赘述。

其余未售项目的进展情况如下：

城东新城：共6个项目，均未开盘

地价在3万以上的宅地中，城东新城占据了6宗，总建筑面积近60万方，目前均未开盘。

按照拿地时间的顺序，分别为世茂钱塘天誉、三湘印象·森林海尚、淮矿项目、首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府、龙湖项目。

城东新城的这6宗地块，世茂钱塘天誉的拿地总价最高，达66.4亿元，也是36宗高价地中，2016年拿的地，目前唯一没有开盘的地块。

项目位置分布图

①世茂钱塘天誉

项目成交情况：楼面价36461元/㎡，2016/12/26拿地。

项目规划：规划29幢建筑，1-20幢为16层高层，21-29幢为4-7层的多层产品。

项目进度：预计首开2#、3#、4#、5#、15#，时间待定。

②三湘印象·森林海尚

项目成交情况：楼面价32370元/㎡，2017/1/19拿地。

项目规划：规划14幢高层和1幢商业配套，住宅方面，1-12幢和14幢为16层，15幢为15层。

项目进度：已建多层。

③淮矿项目

项目成交情况：楼面价36395元/㎡，自持11%。2017/9/13拿地。

项目规划：规划6幢高层住宅。其中1、2、3、5、6号楼层高为16层，4号楼层高为14层。

项目进度：项目8月份出规划公示，9月中旬实地踏勘时，地块尚是空地。

④首开东城金茂府

项目成交情况：楼面价36273元/㎡，自持2%。2017/9/20拿地。

项目规划：规划建造16幢13-15F高层住宅楼和1幢2F配套用房。

项目进度：预计首开7#、9#、11#，时间待定。

⑤龙湖大家九龙仓·璟宸府

项目成交情况：楼面价31154元/㎡，2018/1/19拿地。

项目规划：规划建造5幢16F高层住宅楼和10幢6F多层住宅楼。

项目进度：打地基阶段。

⑥龙湖项目（杭政储出【2017】98号）

项目成交情况：楼面价36252元/㎡，自持6%。2018/2/1拿地。

项目规划：东南部分规划建造7幢6F住宅楼，西北部分规划13幢16F高层住宅楼。

项目进度：尚是空地。

钱江新城：共6个项目，已开盘3个、未开盘3个

地价在3万以上的宅地中，钱江新城板块占据了6宗，其中2宗已售罄，1宗在售，未开盘的还有3宗。

按照拿地时间顺序，分别为保利滨江·上品、安徽置地三堡项目、滨江集团南星单元项目。

项目位置分布图

①保利滨江·上品

项目成交情况：楼面价44460元/㎡，2017/9/13拿地。

项目规划：规划建造16幢高层建筑，其中17F高12幢、19F高4幢。

项目进度：已建多层。计划近期开盘，时间待定。

②安徽置地三堡项目

项目成交情况：楼面价43929元/㎡，自持16%。2018/4/12拿地。

项目规划：规划建造7幢高层住宅楼，层数16-17F；1幢7F洋房；2幢17F/7F组合的住宅楼以及3幢7F/3F组合住宅楼。

项目进度：打地基阶段。

③滨江集团南星单元项目（南星单元D-05地块）

项目成交情况：楼面价36086元/㎡，2018/7/16拿地。

项目进展：拿地仅3个多月，尚未动工。

申花：共8个项目，已开盘4个、未开盘4个

在这些高地价的板块中，申花除了有4宗在售项目外，还有4宗未售项目（含需要现房销售的杭房项目）。

项目位置分布图

①融信万科古翠隐秀

项目成交情况：楼面价40542元/㎡，自持3%。2017/8/14拿地。

项目规划：13幢高层。

项目进度：地块平整中。

②九龙仓项目

项目成交情况：2018年1月和2月，九龙仓在申花板块竞得了2宗相邻宅地，楼面价分别为40536元/㎡（自持6%）和39024元/㎡。

项目进度：均为空地。

另外，九龙仓在下城北有一宗地价3万+的项目。

九龙仓三塘项目：

项目成交情况：楼面价36453元/㎡，自持25%。2017/9/4拿地。

项目规划：拟建造4幢高层住宅楼，层高17F-19F。

项目进度：打地基阶段。

此外，邻近申花板块的融信远洋·厘望NEO1处于施工中。

项目成交情况：楼面价31551元/㎡。2018/1/8拿地。

项目规划：拟建造6幢建筑物。其中，1#和3#楼分别是15F、16F的高层住宅楼；2#楼为保障住房；4#楼为12F商务楼；5#、6#为3F联排。

项目进度：打地基阶段。

拱宸桥：共2个项目，均未开盘

拱宸桥板块有2宗地价在3万以上的项目，分别是首开金茂上塘项目和杭州·大家。

项目位置分布图

①首开金茂上塘项目

项目成交情况：楼面价35243元/㎡，自持22%。2017/8/20拿地。

项目规划：共规划8幢高层建筑，层高均为16F-24F；和8幢7F多层住宅建筑。

项目进度：尚是空地。

②杭州·大家

项目成交情况：楼面价36556元/㎡，自持5%。2018/1/8拿地。

项目规划：拟打造9幢高层住宅。其中，1#和3#层高13F；2#为用于租赁，层高19F；5#层高24F；4#、6#、7#、8#和9#层高25F。

项目进度：已建设多层。

滨江：共4个项目，均未开盘

滨江共有4宗地价3万以上的宅地，目前均未开盘。总建筑面积约37.5万方，成交总价约124亿。

其中，绿城西兴北单元地块和温州时代中心单元地块是今年7月成交，因此还均是空地。

项目位置分布图

其余两宗项目进展如下：

①温州时代西兴单元地块

项目成交情况：楼面价31851元/㎡，自持25%。2017/8/5拿地。

项目规划：共规划8幢高层住宅。

项目进度：打地基阶段。

②中海襄七房地块

项目成交情况：楼面价34464元/㎡，自持13%。2018/1/12拿地。

项目规划：拟建造6幢住宅楼。其中，1-4#为高层（1、2#层高30F；3#层高29F；4#层高26F且低层设有商业）。5、6#楼为自持住宅楼，层高8F。

项目进度：打地基阶段。

萧山区：共3个项目，均未开盘

除主城区之外，萧山区有3宗地价在3万以上的宅地。分别是保利钱江世纪城M-04地块（案名保利·澄品101）、融信市北东单元地块(案名：融信·杭州世纪)和恒大市北东单元地块（案名：恒大·悦龙台）。

项目位置分布图

其中，保利·澄品101成交价达101亿元，是杭州第2宗百亿宅地。该项目将由保利联袂滨江、华润、新希望、华侨城等品牌商开发。

①保利·澄品101

项目成交情况：楼面价32277元/㎡。2018/3/30拿地。

项目规划：规划15幢25F高层住宅楼，17幢4-6F低层住宅建筑，1所幼儿园、1个农贸市场和配套商业社区用房。

建设进度：打地基阶段。

②融信·杭州世纪

项目成交情况：楼面价30816元/㎡。2017/3/24拿地。

项目规划：11幢高层住宅。

项目进度：已建设多层。

③恒大·悦龙台

项目成交情况：楼面价30387元/㎡。2017/3/24拿地。

项目规划：规划9栋高层，其中2栋楼为21层，3栋楼为23层，4栋楼为25层。

今年8月底，该项目规划方案进行了部分调整。

项目进度：已建设多层。

（注：以上现场照片拍摄时间为2018年9月下旬，拍摄人员为好地网研究员 何贝贝、祝科辉、纪红蕾、寿容儿和费成思）