文/好地研究院执行院长 方晓泉

今天（10月18日），广州增城国土发布公告，终止了永宁街叶岭村3宗宅地出让。

公告截图

地块指标信息表

地块位置图

3宗地块实质上应视为流拍。其第一次报名截止时间是9月26日，因为没有企业报名，官方延长了报名时间，截止到10月16日，但最终依然没有企业报名，只好选择终止出让。

好地研究院认为，地块遇冷的原因，有两个方面：

一是地块位置偏，周边配套较匮乏，远离地铁站。

二是地块起价高，算不过账。这几块地起价高达1.1万元/平米，而周边楼盘金地香山湖带装修售价仅1.8万元/平米，并且三块地本身属性不如金地香山湖的条件优越。

好地研究院认为，当前土地市场逐渐转向买方市场，房企的心态出现两大变化：

一、资金有限，要花在刀刃上，对地块的利润率要求有较大幅度提高，从最低时可以接受3-5个点甚至不赚钱，到如今有些房企要求达到15-20%。

二、做测算时，房价以政府的限价为参照，不再以二手房价甚至双合同价格为依据。

结果就导致很多地块的起价就已经算不过账，因此流拍也在情理之中。

无独有偶，在距离这3宗宅地不远处，同样有3宗宅地于上周刚刚挂牌。对比流拍的3宗，新挂牌的3宗似乎更具备“流拍”潜质。

其一，地块并非净地、地上还有厂房仍未拆除。

其二，楼面起价更高，达到1.2万元/平米。

其三，总起价更高，对资金以及保证金的要求更高。

地块指标信息表

地块位置图

然而据好地研究院了解，这新挂牌的3宗地或可能有意向买家，报名截止时间为10月31日，若届时地块不再延长报名时间或终止出让，则可对此进行证实，好地网也会持续关注并报道。