好地网10月16日讯（见习研究员 凌宇波）10月11日，广州市南沙区国土资源局在官网上挂牌出让3宗连体地块，其中2宗宅地、1宗商住地。地块指标具体如下：

地块指标表

3宗地块均位于南沙明珠湾起步区，明珠湾起步区在业内被称为南沙版的“珠江新城”，定位极高，目前也正处于加速供地、建设中。那么，明珠湾起步区及新挂牌的地块现状如何？好地研究院对3宗地块进行了实地勘察及航拍，为您带来航拍图说，供参考。

地块位置图

地块位于横沥镇灵山岛尖，据好地研究院实地勘察，地块周边尚处于开发起步阶段，公共设施配套较为缺乏，但灵山岛尖具备独特的景观优势，东、南、北三面拥有丰富的江景资源。

此外，周边近期出让地块为灵山岛尖2018NJY-8号地块，该地块紧邻本案，于2018年10月10日被越秀以底价9.5亿竞得，楼面价10531元/㎡。

地块全景图

据勘察，三宗地块形状较为规整，内部基本为净地，有较多水草和少量的杂物，此外，地块内部均有高压线经过。目前，地块周边道路均已建成，其中东侧凤凰大道和南侧江灵南路为城市主干道，通达性较好。

地块东侧实景

地块东侧邻近凤凰大道，往北可直达南沙区域中心，凤凰大道东侧为灵山岛尖金融创新集聚区域，规划建设集总部经济、金融、商务、商业、展览功能为一体的综合性商务办公区，目前，已有中交、广州中金国际、广州南投、高亚咨询等企业入驻灵山岛。

此外，东面有与地块相距1.5公里的售楼盘中交汇通中心（商住楼），目前48-81㎡公寓均价14000-20000元/㎡。

地块南侧实景

地块南侧紧邻江灵南路，旁侧为绿化景观带和水系，再往南为横沥岛区域，目前该区域仍处于待开发片区。

地块西侧实景

地块西侧邻近庙南路，周边主要有花语阳光花园（安置房）、江灵路小学、居民运动场（在建中，规划总建面9259.7㎡，拥有篮球馆、网球馆、羽毛球场馆、游泳池、健身馆等训练场馆）。

地块北侧实景

地块北侧多为空地，隔江相望有售罄楼盘南沙金茂湾，当时售罄价格为20000元/㎡左右，目前二手房均价已超过30000元/㎡。