好地网10月14日讯（研究员 徐祥）  据好地研究院统计，下周（10月15日—10月21日）苏锡常通四市有10宗宅地（含商住）将出让，总出让面积63.5万㎡，总建筑面积116.5万㎡，起拍总价99.8亿元，出让地块主要分布于苏州主城区、常州主城区以及海门市。 

地块信息

地块市场指导价及一次性报价区间

10月16日，苏州主城区3号公告将有4宗宅地出让，4宗宅地总出让面积28.13万方，总建筑面积54.27万方，总起始价79.12亿元，地块分布于郭巷、甪直、望亭和狮山。

3号公告为苏州主城区农历年后第二次大批量挂牌，总计8宗地块，仅有4宗是宅地，四宗地块所处区域各有不同，但较今年挂牌的同区域地块看起拍楼面价均有一定降低。

本次挂牌的四宗地块中，吴中万业西的20号地块和甪直的23号地块市场指导价高起拍价达25%左右，而相城望亭地块和新区狮山地块的市场指导价均超过起拍价30%，其竞价空间较为合适。

在近期的苏州土地市场中，房企对市场指导价表现敏感，封顶销售甚至现房销售对房企来说资金压力极为明显，因此农历年后苏州市区含吴江仅出现一宗现房销售地块，本次市场指导价的设置受到近期土拍的影响的可能性较大。

届时，敬请关注好地网的苏州土拍直播报道。

地块位置分布图

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地块信息

下周，常州市主城区将有3宗宅地出让，其中1宗位于新北区、2宗位于武进区。3宗地块总出让面积17.6万方，总建筑面积36.7万方，总起价8.1亿元，平均起拍楼面价217元/㎡。

武进区礼嘉镇地块位于礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西，出让面积27590㎡，容积率为1.0-1.8，建筑面积49662㎡，起始价16554万元，起始楼面价3333元/㎡，地块不设最高限价，将于10月17日出让。              

新北区孟河镇地块位于兴镇中路以南、S239以西，出让面积107030㎡，容积率为2.2，起始价40150万元，起始楼面价1705元/㎡，地块不设最高限价，将于10月18日出让。 地块商业建筑面积不少于82400平方米，其中商业综合体建筑面积不少于21700平方米（内含不少于700座院线），五星级酒店建筑面积不少于24900平方米。商业综合体和五星级酒店需由土地受让人自持、统一经营，不得分散设置，不得分割销售。

武进区雪堰镇地块位于老锡宜公路南侧、纵三路以东，出让面积41024.2㎡，容积率为1.0-2.0，建筑面积82048.4㎡，起始价24700万元，起始楼面价3010元/㎡，地块不设最高限价，将于10月20日出让。土地竞得人所开发的商铺，由雪堰镇人民政府或其指定的结算单位代为回购10间左右，所回购商铺需位于该地块的西北角，沿老锡宜公路，占地面积不低于400平方米，建筑面积不低于1500平方米，回购均价为建筑面积8000元/平方米，土地竞得人在签订土地出让合同前须先与雪堰镇人民政府签订商铺回购协议。

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地块位置分布图

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地块信息

下周，南通海门市将有2宗宅地出让。2宗地块总出让面积11.7万方，建筑面积16.3万方，起始价11.5亿元。

CR18032号地块位于海门市秀山路南、江海路东侧，出让面积75028㎡，容积率为1.4-1.5，起始价85306.8万元，起始楼面价7580元/㎡，地块将于10月17日出让。此次地块起拍楼面价7580元/平方米，这一起拍价未拍即为海门榜眼，仅低于今年3月出让的保利地块楼面价7799元/平方米，相差仅219元/平方米。

CR18034号地块位于海永镇海永学校北侧，出让面积42148㎡，容积率为1.0-1.2，起始价29503.6万元，起始楼面价5833元/㎡，地块将于10月19日出让。地块位于海门市海永镇，海永镇位于中国第三大岛——崇明岛，北依中国的"黄金水道"——长江，因其地理位置的特殊，被人誉为"江苏的上海"、"海门的崇明"。2015年10月，海永乡撤乡建镇，建立新的海永镇。同年，海永镇被农业部认定为全国一村一品"乡村休闲"示范镇，成为当年南通市唯一一家被认定的乡镇。

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