好地网10月12日消息（见习研究员 陈杰生）今日，广州增城区挂牌5宗住宅地，总出让面积201860㎡，总建筑面积646037㎡，总起价712600万元，平均楼面起价11030元/㎡。83101234A18095地块采用“限地价+摇号”的方式确定竞得人，其余四宗地块均采用“限地价+竞自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，报名截止时间为10月31日17时，预计出让时间为11月12日。
其中，83101234A18095地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年，自持期间物业仅可用于租赁，租赁方案（包括但不限于租赁对象、租赁价格）须经增城经济技术开发区管委会审核同意。该地块竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的增城开发区、增城区直属国有全资公司，不接受联合竞买及个人竞买。
地块具体指标情况如下：
地块信息统计表
区位图
位置图
中新镇九和村3宗地块
宗地图
83103208A18072地块土地用途为二类居住用地（R2）可兼容商业用地，出让面积31509.14㎡，容积率≤3.2，最大计容建筑面积为100829.2㎡（配套商业建面≤3.3%，即3327㎡）。地块起价121000万元，楼面起价为12000元/㎡，上限价161326万元，上限价为16000元/㎡。本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
83103208A18073地块土地用途为二类居住用地（R2）可兼容商业用地，出让面积49917.62㎡，容积率≤3.2，最大计容建筑面积为159736.4㎡（配套商业建面≤3.3%，即5271㎡）。地块起价191700万元，楼面起价为12001元/㎡，上限价255578万元，上限价为16000元/㎡。本次挂牌成交价包括82000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过82000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。该地块须配建用地面积14580㎡、建面6885㎡的18班小学。
83103208A18074地块土地用途为二类居住用地（R2）可兼容商业用地，出让面积41058.55㎡，容积率≤3.2，最大计容建筑面积为131387.4㎡（配套商业建面≤3.3%，即4336㎡）。地块起价157700万元，楼面起价为12003元/㎡，上限价210219万元，上限价为16000元/㎡。本次挂牌成交价包括68000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过68000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。该地块须配建用地面积8220㎡、建面5120㎡的18班幼儿园。
其他注意事项：
（一）83103208A18074地块的竞得人须按照用地规划条件及其附件要求进行土地利用和开发，对项目的道路出入口和道路退缩范围的市政绿化工程负责出资建设，并承担红线范围内东面和北面通道的建设任务。
（二）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人须提交商业金融机构的资信证明。
（三）竞得人须采用装配式建筑的建造方式。竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
中新镇集丰村地块
宗地图
83103207A18079地块土地用途为二类居住用地（R2）可兼容商业用地，出让面积42695.43㎡，容积率≤2.6，最大计容建筑面积为111008.12㎡（配套商业建面≤5%，即5550㎡）。地块起价134800万元，楼面起价为12143元/㎡，上限价177612万元，上限价为16000元/㎡。本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。该地块须配建用地面积5800㎡、建面3680㎡的12班幼儿园。
其他注意事项：
（一）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人须提交商业金融机构的资信证明。
（二）竞得人须采用装配式建筑的建造方式。竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
永宁街地块
宗地图
83101234A18095地块土地用途为二类居住用地（R2）可兼容商业用地，宗地面积36710.12㎡（可建设面积36679㎡），容积率≤3.9，最大计容建筑面积为143076.5㎡（配套商业建面≤3.3%，即4721㎡）。地块起价107400万元，楼面起价为7506元/㎡，上限价155730万元，上限价为10884元/㎡。本次挂牌成交价包括75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过75000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
其他注意事项：
（一）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人须提交商业金融机构的资信证明。
（二）竞得人须采用装配式建筑的建造方式。竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
（三）竞得人负责兴建的增城开发区人才公寓的建筑设计和户型设计应满足基本居住需要，平面布局合理，功能齐全，具体户型、布局和规划设计方案须由竞得人商增城经济技术开发区国土规划建设环保局和区国土规划局确定，最终以区国土规划局批准的规划设计方案为准。
（四）该项目建成后，在取得房屋不动产权证书满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策），且须经增城经济技术开发区管委会审核同意。
（五）受让人自持期间，若经广州市增城区政府、增城开发区管委会批准整体转让的，需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值收益，增值收益全部归出让人。