好地网10月11日消息（见习研究员 陈杰生）今日，广州南沙区横沥镇灵山岛尖挂牌3宗地（2住宅+1商住），总出让面积133183㎡，总建筑面积274864㎡（其中政府指定单位回购总面积31500㎡，总可售建面243364㎡），总起价273240万元，平均实际楼面起价为11228元/㎡（平均实际楼面起价=地块总起价/（总建筑面积-总回购面积））。三宗地块均采用“限地价+竞自持面积+摇号”的方式确定竞得人，报名截止时间为10月30日17时，预计出让时间为11月09日。
地块具体指标情况如下：
地块信息统计表
区位图
地块位置图
2018NJY-9地块
规划设计图
2018NJY-9地块由C1-23-03、C1-23-05、C1-23-06三个地块组成，土地用途为公园绿地（G1）、二类居住用地（R2）及服务设施用地（R22），出让面积45234㎡（可建设面积40274㎡），最大计容建筑面积为92309㎡。地块须配建10350㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，地块起价91150万元，扣除回购的楼面起价为11121元/㎡，上限价132167万元，扣除回购的上限价为16126元/㎡。
C1-23-06地块内须配建用地面积为4927㎡、建筑面积3941㎡的12班幼儿园；C1-23-03为公园绿地，应保证24小时完全对公众开放，应设置树木和小品建筑，增加公共艺术作品等元素。C1-23-05地块建筑底层鼓励设置挑檐、骑楼、架空层等，可通过人行天桥、空中连廊、地下通道等联系各功能建筑，为行人提供遮阳避雨的步行空间。建筑底层的控制应对外部空间进行综合考虑，结合街道、设施进行一体化设计。关于架空层的布局要求以城市设计导则指引为准。
地块构成图
其他需要注意的公告事项：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
3.居住地块建筑鼓励采用点式布局方式，建筑群之间应考虑景观通廊的预留，引导自然环境的渗透。
2018NJY-10地块
规划设计图
2018NJY-10地块土地用途为二类居住用地（R2），出让面积32353㎡，容积率≤2.4，最大计容建筑面积为77648㎡。地块须配建9000㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，地块起价79280万元，扣除回购的楼面起价为11549元/㎡，上限价114956万元，扣除回购的上限价为16746元/㎡。
其他需要注意的公告事项：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
3.居住地块建筑鼓励采用点式布局方式，建筑群之间应考虑景观通廊的预留，引导自然环境的渗透。
2018NJY-11地块
规划设计图
2018NJY-11地块由C1-26-02-1、C1-26-02-2、C1-26-05三个地块组成，土地用途为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1）、公共交通场站用地兼容商业用地（S41/B1）及二类居住用地（R2），出让面积60556㎡，最大计容建筑面积为104907㎡。地块须配建12150㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，地块起价102810万元，扣除回购的楼面起价为11084元/㎡，上限价149074万元，扣除回购的上限价为16071元/㎡。
C1-26-02-1地块的商业功能比例不低于15%；C1-26-02-2地块内须设置用地面积为3341㎡的公交首末站（首末站配套用房建面350㎡，商业设施配套建面1655㎡）；沿规划纵一涌一侧绿地内设置连续的慢行公共空间，宽度不小于10米，保证24小时完全对公众开放；公共空间在转角空间应适当放大。慢行道应结合绿地设置，避免慢行公共空间全硬质化。地块内应设置东西向的公共通道及视线廊道，两者可合设，宽度不应小于15米，可结合道路、公共绿地设置，设计时需保证廊道贯通，但具体位置布局可根据详细设计而定。
地块构成图
其他需要注意的公告事项：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
3.居住地块建筑鼓励采用点式布局方式，建筑群之间应考虑景观通廊的预留，引导自然环境的渗透。