好地网10月12日讯（研究员 刘海建）今天（10月12日），合肥市公告2宗住宅用地、2宗商住用地，分别位于蜀山区、滨湖区、包河区。

4宗地块总出让面积30万㎡，总建筑面积59.6万㎡，总起价29.7亿元，平均起始楼面价4983元/㎡，预计于12月6日出让。

值得注意的是，滨湖区BH2018-08号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园；

包河区S1811号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园；

包河区S1811号地块和蜀山区W1806号地块均须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。

合肥公告地块指标

合肥市公告地块位置图

▼W1806地块：位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西。出让面积58127㎡，容积率1.8，建筑面积104628㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价50570万元，楼面起价4833元/㎡，最高限价115876万元，上限楼面价11075元/㎡，保证金11000万元。

地块周边配套：地块位于蜀山高新区，周边以产业园和科技园等产业基地为主，暂未形成良好的居住氛围，各项配套设施相对不完善，仅能满足基本的生活需求，但随着区域规划发展，未来板块价值较大。

地块周边土地市场：2017年以来，地块周边共出让4宗地块，均在今年5月30日出让，分别由中海、丽丰竞得，总建面28.7万方，成交楼面价约为11082元/㎡。

地块周边新房市场：地块周边在售项目只有禹州·平湖秋月，目前在售跃层10#，建筑面积123、143㎡，均价17500元/㎡；高层3a#，建筑面积97、110㎡，均价17000元/㎡。

▼BH2018-08地块：位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东。出让面积63340㎡，容积率2，建筑面积126680㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价71258万元，楼面起价5625元/㎡，最高限价252252万元，上限楼面价19912元/㎡，保证金15000万元。

▼BH2018-12地块：位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西。出让面积66840㎡，容积率2.2，建筑面积147048㎡，用地性质为商住用地。出让起始价74192万元，楼面起价5045元/㎡，最高限价266190万元，上限楼面价18102元/㎡，保证金15000万元。

地块周边配套：地块位于滨湖区金融板块，发展潜力巨大，周边教育、商业配套设施相对较完善，周边学校有合肥师范附小、青年路小学、合肥市第四十六中学；商场有新第元商场、和奥特莱斯；医疗资源相对空白，3km范围内无大型医院。

地块周边土地市场：2017年以来，地块周边共出让6宗地块，总建面141万方，平均楼面价8236元/㎡，竞得房企有绿城、荣盛、正荣、保利、新城。

地块周边新房市场：地块周边在售项目有公元天下、都会1907、时光印象，销售均价在16000-20000元/㎡之间，待售新盘有正荣府。

▼S1811地块：位于包河区花园大道以南、重庆路以西。出让面积112140㎡，综合容积率1.94，建筑面积217552㎡，用地性质为商住用地。出让起始价100926万元，楼面起价4639元/㎡，最高限价378473万元，上限楼面价17397元/㎡，保证金21000万元。

地块周边配套：地块临近规划地铁黄河路站，周边配套尚不完善，周围学校质量较差，也无成规模的购物中心，医疗资源也较为匮乏，但该区域为包河老城与滨湖新区的衔接地段，未来发展潜力较大。

地块周边土地市场：2017年以来，地块周边共出让2宗地块，分别由高速和龙湖竞得，楼面价分别为13638元/㎡、10631元/㎡，溢价率分别为277%、165%。

地块周边新房市场：地块周边在售项目有高速时代首府、金科·博翠天辰，销售均价在21000-22000元/㎡之间。