核心提要：

（一）9月台州土地出让金额为26.8亿元，环比下降49%

（二）前三季度台州土地出让金额为338.4亿元，创历史同期新高

（三）椒江区、黄岩区、临海市为前三季度住宅地块成交金额及建面三甲

（四）前三季度房企拿地金额Top榜，万科、碧桂园、伟星位居前三

（五）前三季度台州未成交地块总建筑面积占比20.3%，9月流拍最多

好地网10月16日讯（研究员 费成思）2018年9月，台州全市出让13宗地块，成交金额26.8亿。截止2018年9月30日，台州前三季度土地出让金为338.4亿元，创历史同期新高。

拿地金额前十分别是：万科、碧桂园、伟星、保利、中环、新湖、祥生、卓越、华鸿嘉信、合景泰富。

拿地建面前十分别是：万科、碧桂园、保利、祥生、伟星、卓越、东盛建设、华鸿嘉信、中环、意得冠郡。

（文中住宅地块包含宅地和商住地）

（一）9月台州土地出让金额为26.8亿元，环比下降49%

据好地数据库，2018年9月，台州全市共出让13宗地块，总出让面积41.6万方，建筑面积77.7万方，总出让金额为26.8亿元，平均楼面价为3456元/㎡，平均溢价率3.59%。

其中，9月出让面积相比8月（32万方）上涨30%，建筑面积下降4.3%（8月为81.1万方），成交金额下降49%（8月为52.6亿元）。

同时，台州2018年9月土地成交金额（26.8亿元）与去年同期（27亿元）几乎持平。

（二）前三季度台州土地出让金额为338.4亿元，创历史同期新高

据好地数据库，2018年前三季度，台州全市共出让98宗地块，总出让面积320.3万方，建筑面积689.7万方，总出让金额为338.4亿元（创历史同期新高），平均楼面价4907元/㎡，平均溢价率33.13%。

与2017年前三季度相比，2018年前三季度台州全市土地出让建筑面积上涨79.6%，出让金额上涨85.5%，平均楼面价上涨3.3%。

2018年前三季度，台州主城区共成交19宗住宅地块，总出让面积117.9万方，建筑面积278.5万方，总出让金额162.3亿元，平均楼面价5826元/㎡，平均溢价率23.79%。 

与2017年前三季度相比，2018年前三季度台州主城区出让的住宅土地建筑面积上涨170%，出让金额上涨142%，平均楼面价下降10.4%。

（三）椒江区、黄岩区、临海市为前三季度住宅地块成交金额及建面三甲

2018年台州前三季度成交的63宗宅地中，椒江区出让金64.5亿元最高，占全市的21.6%；其次是黄岩区（59.6亿元）占比20%；临海市（48.7亿元）排第三，占比16.4%。

若按成交建筑面积排，前三甲依旧是椒江区（140.8万方，占比27%）、黄岩区（79.8万方，占比15.3%）和临海市（75.1万方，占比14.4%）。

（四）前三季度房企拿地金额Top榜，万科、碧桂园、伟星位居前三

前三季度，台州拿地金额最高的前三名是万科、碧桂园、伟星。

万科2宗地块总金额为36亿元，布局椒江区和路桥区；

碧桂园32.5亿元拿地4宗分别位于椒江区、温岭市、临海市和仙居县；

伟星则于临海市拿地4宗，总成交价为30.6亿元。

2018年前三季度台州拿地金额 Top10

前三季度，台州拿地建筑面积最高的三家分别是万科、碧桂园、保利。

万科、碧桂园分别以58.9万方、50.9万方位居前二；

保利则以黄岩区1宗42.5万方建面的地块位于第三。

2018年前三季度台州拿地建面 Top10

（五）前三季度台州未成交总建筑面积占比20.3%

2018年前三季度，台州市共推出地块总建筑面积达到865.9万方，其中，成交地块总建筑面积689.7万方，占比79.7%；未成交地块总建筑面积176.2万方，占比20.3%；

若按月度成交情况来看，2018年前三季度中，成交地块建筑面积多的月份分别是3月（191.5万方）、1月（110.6万方）和6月（81.8万方）。

未成交建筑面积最多的则分别是9月（48.9万方）、5月（37.9万方）和2月（25.2万方）。

未成交率最高的是2月，为82.8%；其次是5月和9月，未成交率分别是53.3%和38.6%，其中2月和5月未成交建筑面积均大于成交建筑面积。