好地网10月19日讯（研究员 宣烨锋）10月12日，广州市增城区挂牌5宗宅地地块，分别位于永宁街九如村、中新镇九和村、中新镇集丰村，5宗地块报名截止时间为2018年10月31日，出让时间为2018年11月12日。

地块信息指标表

近期，好地研究院对5宗地块进行实地勘察，为您带来地块解读与航拍图说，供业内参考。

一、永宁街地块

地块位置图

地块位于永宁街九如村及塔岗村范围，永宁大道南侧，靠近南香山森林公园，地块出让面积36679㎡，容积率3.9，最大可建面积14.3万方，总起价10.74亿，楼面价7506元/㎡，最高限价15.57亿，楼面价10884元/㎡。

地块须全部建设人才公寓，取得产证后需自持不低于10年，期间仅可租赁，租赁方案须经增城经济技术开发区管委会审核同意，同时，产证满10年后的销售对象须为在增城开发区注册的企业员工，还需满足学历（本科及以上）及购房资格要求。

永宁街地块实景图

地块形状规整，内部为非净地，有少量构筑物、电线杆及工棚。

四至道路中，北侧邻近东西向主干道——永宁大道，永宁大道往西连接永和大道，可通往广州市中心。地块西侧支路已经建成，南侧、东侧道路未通车。

地块西侧实景

地块周边有时代廊桥、保利平方花园、保利i立方、誉山国际等项目，居住氛围日益浓厚。目前，合景誉山国际在售5期高层，带装修价格18000元/㎡左右。

合景誉山国际总占地达3000亩，产品包括高层住宅、别墅（住宅和商用）、写字楼、会展中心、购物中心（悠方）、商业街等多种，主要卖点是交通和教育，包括蕙莞深城际轻轨（将设增城开发区站）、规划地铁23号线以及一站式教育资源（幼儿园、小学建成，初中、高中为规划）。

地块东侧实景

地块周边有多个村落，主要分布于永宁大道和香山大道沿线，人口相对集聚。

此外，地块所在的增城开发区有多个产业项目落位，包括总投资610亿元的富士康项目、阿里巴巴的菜鸟物流以及珠江钢琴、广汽本田等等，将带来充足的产业人口。

二、中新镇地块

中新镇地块位置图

中新镇共4宗地块，分别是集丰村1宗、九和村3宗（相邻），4宗地块体量相近，总可建面积均在10万方—16万方之间，楼面价起价在12000元/㎡左右，最高楼面限价均为16000元/㎡。

中新镇最新成交的地块为天健置业于2018年10月10日竞得的中新村项目，地块体量较小，仅4.2万方，成交总价5.16亿，成交楼面价12237元/㎡。相比本次挂牌的地块，天健项目更靠近镇中心。

九和村地块实景

九和村3宗宅地形状规整，内部均为非净地，地块原属于丰鼎五金制品有限公司的厂房，目前已经停用，厂内生产设备设施已拆除，厂房空置。

四至道路中，地块西侧紧邻新塘镇与中新镇的交通要道——新新大道，目前只有一条现状支路可通往地块。

九和村地块东侧实景

东侧以村落和山坡为主。

地块南侧实景

地块南侧4公里有在售项目——金地香山湖，目前高层在售，带装修均价18000元/㎡，部分特价房源14000元/㎡起。

集丰村地块实景

集丰村地块形状不规整，内部基本为净地，仅有少量电线杆。

地块目前通达性较弱，仅西侧支路迳背路可通往地块内部，此外，目前地块周边配套相对薄弱，日常配套主要依靠中新镇镇中心，距离地块直线距离1公里左右。

集丰村地块东侧实景

集丰村地块南侧实景