好地网9月29日讯（研究员 绪群）今日（9月29日），镇江市公告4宗住宅用地，总出让面积24.7万㎡，总建筑面积46.1万㎡，总起价29.7亿元，预计于10月31日出让。

镇江市公告地块指标

镇江市地块位置图

▼R1812号地块：位于凤凰山路以南，檀山路以西。出让面积62017㎡，容积率1.7，建筑面积104809㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价57530万元，楼面起价5489元/㎡，保证金11500万元。

▼R1813号地块：位于白龙山路以北、檀山路以西。出让面积94138㎡，容积率1.6，建筑面积150621㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价82885万元，楼面起价5503元/㎡，保证金16600万元。

地块位置图

地块周边配套：地块位于润州区，周边生活配套丰富，紧靠九华山，风景宜人。地块五公里范围内教育资源有镇江市朱方路小学、南徐小学、镇江实验学校和江苏省镇江中学；购物中心有苏客隆购物广场和万达广场；医疗资源仅有一所镇江市中西医结合医院，无大型综合性医院。

地块周边土地市场：据好地研究院统计，2018年以来地块周边出让2宗宅地，距离本地块距离最近的是由恒通于2018年3月30日竞得的R1804地块，楼面价6360元/㎡，溢价率48%。

地块周边土地市场

地块周边新房市场：地块周边有三个待售楼盘，其中毛坯高层价格在9000元/㎡左右，毛坯洋房价格在11000-12000元/㎡左右，毛坯别墅价格在20000元/㎡左右。

地块周边新房均价较低，但在三公里范围内的恒大华府以及中海润江府均价高达19000元/㎡，因此该板块未来的价值仍有很大的上升潜力。

▼X1805号地块：位于丁卯纬四路南、经七路东。出让面积50041㎡，容积率2.5，建筑面积125103㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价125000万元，楼面起价9992元/㎡，保证金9500万元。

▼X1806号地块：位于丁卯纬四路南、经八路东。出让面积40340㎡，容积率2，建筑面积80680㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价31434万元，楼面起价3896元/㎡，保证金6300万元。

地块位置图

地块周边配套：地块位于京口区区，周边生活配套丰富，生活氛围浓郁。地块五公里范围内教育资源有恒顺实验小学、学府路小学和镇江第一中学；购物中心有沃得购物广场、麦德龙、亚太广场和优盛生活广场；医疗资源有镇江丁卯医院和镇江市仁济医院。

地块周边土地市场：据好地研究院统计，2017年以来地块周边出让3宗宅地，距离本地块距离最近的是由镇江凤凰文化地产有限公司于2018年6月14日竞得的J1801地块，楼面价6300元/㎡，溢价率66%。

地块周边土地市场

地块周边新房市场：地块周边有两个待售楼盘，其中毛坯高层价格在10000-11000元/㎡左右，精装高层在12000左右；毛坯洋房价格在12000元/㎡左右，精装洋房价格在130000元/㎡左右。