好地网9月28日讯（研究员 刘海建）周五(9月28日)，合肥市出让5宗住宅用地，分别位于滨湖区、包河区、肥西县和巢湖市，总建筑面积102.9万方，总成交价82.92亿，平均楼面价8060元/㎡，平均溢价率73.87%。绿城、荣盛分食滨湖区两宗宅地，阳光城竞得包河老城小体量宅地，肥西、巢湖两宗地块分别被皖投、宋都竞得。

合肥出让地块指标表

合肥市出让涉宅地块分布

巢湖市出让涉宅地块分布

▼BH2018-03地块：

地块简况：该地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南，用地性质为住宅用地，出让面积150066.74㎡，建筑面积270120.13㎡，容积率1.8，起始价164323.08万元。

出让结果：由绿城以总价26.56亿竞得，楼面价9833.11元/㎡，溢价率61.64%。

▼BH2017-06地块：

地块简况：地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东，用地性质为住宅用地，出让面积121821.06㎡，建筑面积268006.33㎡，容积率2.2，起始价138876.01万元。

出让结果：由荣盛以总价24.33亿竞得，楼面价9079.34元/㎡，溢价率75.22%。

好地网分析：距离上次滨湖区土地上市已有19个月，本次出让BH2018-03、BH2017-06两宗地块相距很近，均位于滨湖区金融板块，并且紧邻地铁5号线站口，区域价值较大。

在整体土地市场趋冷的环境下，滨湖区依靠其优越的地理位置、巨大的板块价值，依然能吸引来较多的开发商关注，维持一定的热度。并且参考周边2w+的房价，不到1w的楼面地价仍有一定的利润空间和预期较好的去化能力。

▼S1807地块：

地块简况：该地块位于包河区望江东路以北、铜陵南路以西，用地性质为住宅用地，出让面积25757.75㎡，建筑面积46363.95㎡，容积率1.8，起始价27045.64万元。

出让结果：由阳光城以总价4.86亿竞得，楼面价10491.66元/㎡，溢价率79.86%。

好地网分析：地块地处包河老城区，交通、配套优势明显，周边主干道环绕，并且紧邻地铁1号线，地铁4号线（在建）也经过周边；周边居住氛围浓，成型小区有绿地海顿公馆、碧湖云溪、万振逍遥苑，以上这些小区基本都配备有底商，能够满足基本生活需求；医疗、商业资源也较为丰厚。唯一不足之处在于学区缺乏，周边范围内无优质教育资源。

▼肥西[2018]16号地块：

地块简况：该地块位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东，用地性质为住宅用地，出让面积154055.86㎡，建筑面积308111.73㎡，容积率2，起始价110920.22万元。

出让结果：由皖投以总价19.76亿竞得，楼面价6412.5元/㎡，溢价率78.13%。

好地网分析：对比高速、金辉在周边拿地的楼面地价，6412元/㎡的成交价中规中矩。

该区域属于肥西县未来的重点发展区域，学区、商业、交通资源丰富。参考高速时代御府项目，该项目未来的销售价格有望达到15000元/㎡。

▼巢湖市2018-23号地块：

地块简况：该地块位于巢湖市长江西路以西、龟山路以北，用地性质为住宅用地，出让面积68050㎡，建筑面积136100㎡，容积率2，起始价35726.25万元。

出让结果：由宋都以总价7.4亿竞得，楼面价5437.5元/㎡，溢价率107.14%。

好地网分析：该地块位于巢湖城北成熟板块，是主城区的优质黄金地块，开发价值较高。地块周边交通、商业配套齐全，生态环境也比较优越，居住氛围浓郁，宜居价值很高。

该地块周边在售楼盘仅有爱巢玉兰花园，该楼盘前期高层住宅房源已售完，还有花园洋房待售，竞品较少。