核心提要：

一、9月土地出让金24.6亿元，为2018年各月成交金最低

二、3宗涉宅地块均底价成交，绿地包揽湖滨新区2宗商住地首入临安

三、杭州十区前三季度出让金2243.7亿，创历年新高

四、杭州地铁集团包揽五常站3宗商住地，为前三季度拿地建面和拿地金双料冠军

好地网9月28日消息（研究员 孙航海）昨天，杭州9月唯一一次宅地网拍结束，临安区3宗地块均底价成交；今天，余杭塘栖镇成交1宗加油站用地，同时也宣告了杭州十区9月土地市场落幕。

在目前普遍底价或低溢价拿地，同时也是推地低迷的行情下，杭州十区9月土地市场情况如何？前三季度又有哪些房企在拿地？

拿地建筑面积前十分别是：杭州地铁集团、龙湖、滨江集团、旭辉、祥生、中天、中铁置业、华侨城、保利、阳光城；

拿地金额前十分别是：杭州地铁集团、龙湖、滨江集团、保利、九龙仓、招商蛇口、绿城、华侨城、祥生、中海。

杭州地铁集团、龙湖和滨江集团包揽拿地建面和金额的前三名。杭州地铁集团为双料冠军，龙湖和滨江集团分别为双料亚军、季军。

一、9月土地出让金24.6亿元，为2018年各月成交金最低

9月，杭州十区土地市场共成交了20宗地块，总出让面积351.5亩，总建筑面积42.7万方，吸金24.6亿元，成交楼面均价5771元/㎡，平均溢价率12.2%。

若与2018年8月相比，9月成交各指标均有大幅下降。出让面积相比8月（1048亩）下降66.5%，建筑面积下降76.5%（8月为181.6万方），成交金下降89.1%（8月为225.6万方）。

2018年9月不仅是今年土地成交量最少的月份，同时还是杭州近十年的9月中较低的一个月（仅高于2011年9月成交金）。

值得一提的是，2017年9月（603.9亿元）是历年杭州月成交金最高的。

二、3宗涉宅地块均底价成交，绿地包揽湖滨新区2宗商住地首入临安

9月，杭州十区仅成交3宗涉宅地块，均位于临安区，含2宗商住地和1宗宅地。总出让面积288亩，总建筑面积35.4万方，吸金18.7亿元，分别被绿地和杭州荣上竞得。

杭州9月成交宅地情况

杭州卓呈投资管理有限公司（绿地）底价竞得临安区高新技术单元2宗相邻商住地，楼面价均为6540元/㎡。

据好地网了解，这是绿地首次在杭州临安区拿地。

地块位置图

根据规划，2宗地块商业建筑面积均不少于地上建筑面积25%，商业部分地价如果按照近期成交的相邻商业项目（滨湖新城重点地段E-07地块，地价1008元/㎡，2018/6/12成交）计算，2宗住宅部分的实际楼面价为8384元/㎡左右。

而唯一的一宗宅地位于临安区太湖源镇青云村，杭州荣上房地产有限公司以底价33468万元直接竞得临政储出[2018]24号太湖源镇青云村郜溪宅地，楼面价2813元/㎡，溢价率0%。

该地块即临安4月24日流拍的临政储出[2018]4号地块。

地块位置图

三、杭州十区前三季度出让金2243.7亿，创历年新高

据好地数据库，2018年前三季度，杭州十区共成交地块181宗，总出让面积9962亩，总建筑面积1498.7万方，与2017年全年成交建筑面积（1573.8万方）相比，仅仅差了75.1万方；

而前三季度总成交金额2243.7亿元，已经超过去年全年出让金（2180.4亿元），多了63.3亿元，同时已经创历年成交金新高；

相对应的，成交楼面均价14971元/㎡较2017年（13854元/㎡）上涨了1117元/㎡。

四、杭州地铁集团包揽五常站3宗商住地，为前三季度拿地建面和拿地金双料冠军

2018年前三季度，杭州十区成宅地（含商住）100宗，总出让面积7436亩，总建筑面积1091.6万方，出让金1898.2亿元。

在这成交的100宗地块中，哪些房企拿地建筑面积最多，拿地金额最大？

1、拿地建筑面积top10

前三季度拿地建筑面积最多的是杭州市地铁集团有限责任公司，包揽3宗地铁5号线五常车辆段综合体项目，总价面达到78.2万方；

其次是龙湖，共竞得5宗宅地，分布于城东新城（3宗）、丁桥和下沙，拿地建筑面积62万方；

排在第三位的是滨江集团，同样摘得5宗宅地，分布于市中心、钱江新城、萧山经开区、湘湖新城和大江东，总建筑面积61.5万方。

2、拿地金额top10

拿地金额最高的前三位同样是杭州市地铁集团有限责任公司、龙湖和滨江集团。

杭州地铁集团3宗商住地总金额为138.3亿元，龙湖和滨江集团均拿地5宗宅地、总成交价134.8亿元和124.5亿元。

值得一提的是排在四位的保利，101亿元竞得钱江世纪城1宗宅地，也是杭州第二宗百亿级宅地。