核心提要：

一、超级大盘引发的破产

二、此次拍卖，有望解决历史遗留问题

三、附：拍卖标的物详情

好地网9月13日消息（研究员 何贝贝）9月10日，阿里司法拍卖网站上挂出了《（破）浙江登峰交通集团有限公司等所有位于萧山区浦阳镇桃北新村资产包》相关拍卖的公告。

根据公告，本次标的物位于萧山区浦阳镇桃北新村，为12宗城镇住宅用地及地上建筑物、5宗风景名胜设施用地、2宗公共设施用地及在建工程、相邻流转土地范围内的做地成本。

此拍卖将于10月10日10时开始，总起价32亿元，参加竞价需冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币6.4亿元作为保证金。

拍卖标的物调查情况表

项目土地简图

一、超级大盘引发的破产

这次拍卖，要起源于登峰集团等21家公司的合并破产清算。

登峰集团原属萧山交通系统集体企业，主要经营公路、桥梁、交通基础工程建设和养护等。后来，集团开始向休闲度假、景观房产综合体等方面多元化发展。

打造较为成功的项目为萧山所前的杭州生态园项目。

不过，后来的“超级大盘”--云都美浓小镇却埋下了破产的导火索。

云都美浓小镇是云都控股（前身登峰集团）投资打造的项目，是萧山少有的百万方体量的大盘。云都控股在美浓小镇项目上累积投入的资金近40亿元，但项目位置相对偏远，且又逢市场低谷，销售端资金回笼慢、融资端预期薄弱，项目体量大反而造成了巨大的资金缺口。

在此期间，土地转让并未成功，在高负债、资金链断裂下，2015年公司申请破产，2017年正式宣告破产。

2018年9月10日，登峰集团官方微信发布了关于《登峰集团等21家公司合并破产清算案资产推介公告》。随后就有了上述资产包拍卖公告。

二、此次拍卖，有望解决历史遗留问题

据悉，云都控股仍在2014年8月20日竞得所前镇越山村9宗宅地，拿地金额约为1.9亿元，建筑面积约4万方，楼面均价4764元/㎡，即天乐·云都项目。

庆幸的是，天乐·云都项目在公司破产前已经售罄，售价均价约1.4万元/㎡，8月份二手房成交价格在2.5万元/㎡左右（别墅）。

次月，云都置业在浦阳镇桃北新村竞得3宗宅地，拿地总金额约1.8亿元，建筑面积约7万方，楼面均价2589元/㎡，属于云都美浓小镇的规划范围。

在当时，云都美浓小镇公寓售价在7000元/㎡左右，排屋售价在14000-15000元/㎡左右，预计2015年-2016年交付。

但集团在2015年底申请了破产，云都美浓小镇的业主面临的是项目停工的状态。

根据本次的公告，拍卖的部分土地上包含云都美浓小镇项目，符合预售条件的房屋共671套。

其中，558套属于已售房屋，90套属于可售房屋，23套属于涉诉房屋。

已售的房屋不包含在拍卖标的中，竞买人必须承担按照原《商品房买卖合同》约定的内容履行续建和交付房屋的责任。相关续建交付成本由竞买人承担，不得再向购房人收取任何费用（原《商品房买卖合同》约定由购房人承担的除外）。

即拍卖成功的话，云都美浓小镇的业主将可以解决遗留问题，成功过户。

另外，资产包总起价为32亿元，如果将风景名胜设施用地和公共设施用地（约14.7万方）按照零地价、做地成本暂不考虑外，住宅部分的地价在5680元/㎡左右。

而桃北新村周边无新房在售，无二手房成交，桃北新村（公寓）二手房挂牌价在9000元/㎡左右。

三、附：拍卖标的物详情

（一）拍卖地块指标如下：

12宗城镇住宅用地总用地面积为567709㎡（其中土地使用权总面积为563129㎡，代征总面积4580㎡），无证房屋建筑总面积5517.6㎡。

5宗风景名胜用地总用地面积113551㎡。

2宗公共设施用地总用地面积33544㎡，在建工程建筑面积17045.8㎡。

（二）拍卖标的物瑕疵说明

上述资产已发现存在以下主要瑕疵，请买受人在竞买前实地查勘，了解标的物的瑕疵情况并自行承担风险。其他或有权利和现状瑕疵，请买受人自行调查了解并承担相应风险。

1.尚有105间房屋未拆除。在拍卖土地内尚有105间拆迁房屋未拆除。此批房屋为已签订拆迁补偿协议，但尚未支付完毕补偿款项。管理人在收到拍卖款项后，会及时支付给相关被拆迁人，并协助买受人拆除此批房屋。

2.部分在建工程情况。在土地证号为杭萧国用（2009）第2200022号所属土地内，有部分在建工程。该宗地内，未开工建设和已开工建设（未办预售证）面积179.037亩，已开工建设（有预售证）面积127.851亩。

3.老大湖庙。在土地证号为杭萧国用（2009）第2200022号所属土地内，有未拆除老大湖庙一座，占地5.20亩，建筑面积708平方米,未拆除老大湖庙的资产属桃北新村所有。

4.公墓。在土地证号为杭萧国用（2009）第2200021号所属土地内，有临浦镇横一村所有的公墓管理用房和公墓。公墓管理用房用地面积205平方米（0.3075亩），建筑面积88.5平方米。公墓用地面积384平方米（0.522亩）。

5.移动塔。在土地证号为杭萧国用（2008）字第2200045号所属土地内，与中国移动通信集团浙江有限公司萧山分公司所有的（2010）字第2200010号土地使用权证（面积200平方米）的土地部分面积重合。其上建有移动塔一座。移动塔实际占用面积82平方米，其中管理用房建筑面积为22.7平方米。拍卖成交后，由竞买人自行处理。

6.接待中心。在土地证号为杭萧国用（2008）第2200046号所属土地内，有接待中心一处，其占用面积超出土地证范围线，超出征地线面积874平方米，且土地证范围线在围墙外面积有162平方米。该接待中心1-2层建筑属杭州桃花源度假村有限公司所有，建筑面积为1328.2平方米，包含在本次拍卖标的之内，3层建筑属桃北新村所有，现做孙氏祠堂使用。

7.部分土地位于水下。土地证号为杭萧国用（2008）字第2200047号的土地区块上无建筑物，位于小湖内，因对该地块进行了基础改造，后因水势升高，现该地块位于湖中心的水面以下。

8.流转土地上新大湖庙及附属设施被行政处罚。2014年6月26日，杭州市国土资源局萧山分局出具行政处罚决定书（萧土储字（2014）第258号），决定处罚杭州萧山浦阳镇桃北新村经济联合社：1.责令退还非法占用的10205平方米土地；2.责令限期拆除在林地、坑塘水面10205平方非法占用的土地上新建的3898平方米建筑物及其他设施，恢复土地原状；3.并处林地、坑塘水面10205平方每平方米20元的标准，处罚人民币贰拾万肆仟壹佰元整。前述第3项罚款已缴纳。

9.流转土地上的公墓已移交。位于流转土地上的占地50亩左右的公墓，已移交给桃北新村。该公墓不在本次拍卖标的之内。

具体拍卖信息详见阿里拍卖·司法网站（网址：https://sf.taobao.com/sf_item/577056333982.htm？spm=a213w.7398504.paiList.1.63776995EvtYHd）