好地网9月12日消息（研究员 马孝红 付玲）9月12日下午，在杭州西子湖畔的凯悦酒店大宴会厅Ⅱ，“山海水城、实业港湾、鲜甜三门——2018年三门县土地招商发布会”成功举办。

本次会议由三门县人民政府主办，三门县国土资源局、三门县住房和城乡建设规划局、三门县招商局承办，好地网、好地研究院策划，以招商发布会的形式帮助开发商更全面的认识三门的投资价值和发展潜力，了解三门存在的投资机会。

三门县委副书记、县长 李昌明，三门县委常委、三门经济开发区管委会党工委书记 梁海刚，三门县人大常委会副主任 卢志伟，三门县人民政府副县长 徐礼辉，政协三门县委员会副主席 陈翔以及住房与城乡建设局、国土局、招商局、县府办等部门领导出席会议。

万科、绿城、旭辉、阳光城等40余家全国和浙江知名品牌房企，聆听三门县政府领导和资深房地产专家对三门整体规划、投资环境、投资价值以及投资机会的深入解读，探索入驻三门的可行性。

【直播：“山海水城、实业港湾、鲜甜三门”——2018年三门县土地招商发布会】

现场座无虚席，大家聚精会神的聆听台上嘉宾的发言

一、结缘三门：一座产城融合的“鲜甜”城市

三门县县长 李昌明先生出席会议，他表示，参与今天的招商会，就是与三门结缘。李县长同时向会场开发商详细介绍了三门县独有的魅力和极佳的投资环境。

三门县委副书记、县长李昌明先生 介绍三门

◎区位特点：

李昌明先生表示，位于神秘的北纬30°的三门县，地处中国黄金海岸线中段、上海大都市圈南翼，与宁波地域相连，扼南北水道之咽喉，为“海上丝绸之路”和长江经济带建设之重要节点。

◎三门特色：

李昌明先生用三个词全方位概括了三门的城市特色：山海水城、实业港湾、鲜甜三门。

山水海城：三门，有着浙江最大的阔叶林和最美的森林，其森林覆盖率高达62%，被评为国家生态县。其海域面积达到了500平方公里，海岸线长达370公里，占据了全省的5.53%！“五港八溪”、小镇纵横的生态面貌，更是使得三门“山水海城”的美誉实至名归。

实业港湾：交通方面，即将形成的“H”型高速路网、加速建设的沿海高铁、被誉为“海上丝绸之路”重要节点的健跳港以及三门湾水上机场的规划，形成了三门海陆空一体的开放格局。产业方面，基础扎实的制造业、蓬勃发展的清洁能源产业和重点发展的物流业三轮驱动，为三门打下了坚实的产业基础，也为三门经济的腾飞提供了极富弹性的起点。同时，巨大的空间潜力，使得大体量和规模化开发在三门成为可能。

三门“海味鲜甜”

鲜甜三门：李昌明先生不无自豪的介绍到，三门青蟹曾经端上了杭州G20峰会晚宴的餐桌，便是三门“海味鲜甜”最有力的证据。拥有“一叶一花一果一瓜”等知名产品的三门，也丝毫不负“山珍鲜甜”的点评。另外，三门祭冬形成的“文化韵美”、三门石窗带来的“匠艺精美”，加上五游齐全（渔家游、沙滩游、红色游、山水游、宗教游）铸就的“旅游胜地”，使得三门的投资环境极具特色。

二、四区块供地，各有何特色？

在大开发、大发展的浪潮下，三门县中心城区、滨海新城、沿海工业城以及台州海洋经济工业园区2018年下半年将顺势推出各具特色的好地。

◎三门县中心城区：

县建设规划局局长 吴少华先生对三门城区的重点地块进行了推介和优势点评。

接下来三门县城区将推出4宗地块，共计面积465.5亩，均位于城区核心区域，地块稀缺、交通便利、配套齐全、环境优美，适宜打造高端精品公寓和商住综合体等，可以满足不同需求的开发企业。作为城区核心区域的重点地块，其天然优势不言而喻。

三门县住房和城乡建设规划局局长吴少华先生进行地块推介

发展势头迅猛的三门县，除了中心城区外，重点开发的滨海新城、沿海工业城和台州海洋经济产业园也不遑多让，相继推出了本区域的系列好地。

◎滨海新城区块：

据县委常委 梁海刚先生介绍，滨海新城接下来将推出4宗地，其中有一宗规划总面积3000亩的超大地块——金麟湖北岸区块。

滨海新城优势也极为明显：新城距离三门县城仅3.5公里，随着G228国道、上三高速东延段等建成，滨海新城将成为三门新的交通枢纽；新城是三门未来的政治、经济、文化和商贸中心；目前累计完成35亿元基础设施建设投入，投资力度大。

三门县委常委、三门经济开发区管委会党工委书记 梁海刚先生介绍滨海新城区块特色

◎沿海工业城区块：

三门县人民政府副县长 徐礼辉先生对沿海工业城区块的3宗商业地块进行了解读，指出：三门沿海工业城位于是全国重点乡镇，当前城区二十八条纵横交错的道路硬化、绿化、亮化工程已全面完成，工业城小学、三门医院港南分院、兴港公园及商住房地产等基础设施已建设完成。

三门县人民政府副县长 徐礼辉先生进行沿海工业城土地招商推介

◎台州海洋经济产业园：

健跳镇镇长 杨益先生重点对中兴三门海洋经济的首善之地——健跳镇的区位、资源禀赋、产业特色、人居环境、公共配套等方面优势进行了分析，并重点推介了田园综合体区块、黄门塘区块的土地，对两区块的规划、配套优势进行了详细解读。

健跳镇镇长 杨益先生介绍台州（三门）海洋经济产业园区基本情况

三、市场机会：省内沿海大通道中的三门机遇

多青山绿水，多海鲜美食，多旅游胜地的香甜三门有着怎样的市场形势和投机机会点呢？好地网总编辑卢丹女士从专家角度对三门县的投资价值作了全方位的深入解读。

好地网总编辑 卢丹女士对三门房地产市场形势进行分析研判

1.库存去化明显。2017年-2018年，三门土地供应几乎空窗，市场去库存速度快。2016年至今年8月份，三门县仅成交了3宗涉宅地。而仅2018年1-8月份，商品住宅库存就去化了17.2万方。

2.供应量少。截止2018年9月10日，三门县总显性库存仅12.75万方，在三门县高速发展的今天，显然已无法满足市场需求。

3.主力成交盘房价呈上涨趋势。从主力成交楼盘来看，三门房价在2018年迎来了继续上涨。

4.外来房企崭露头角。2016年，外来房企中梁通过招拍挂的方式，以2189元/㎡的楼面价在三门拿地，最终的销售均价达到8049元/㎡。中梁的成功案例见证了三门的发展轨迹，也证明了三门巨大的投资价值。

5.刚需小户型和改善型户型是2018年市场的翘楚，意味着三门市场存在以产品结构换取利润的空间。

卢丹女士认为，三门县对外可借台州湾区建设开拓发展空间，对内正进行中心城区的集聚与拓展。加上宅地稀缺，存量去化快，拿地成本低，在当前的市场背景下，这个曾经被忽略的板块不失为一个绝佳的投资之地。

四、从开发商的视角看三门

浙江省三门新城投资开发有限公司董事长 严立党先生、中梁地产三门县中梁恒置业有限公司总经理 熊春寿先生，以及台州保集甬宸置业有限公司总经理 叶勇杰先生分别分享了本公司在三门的投资经验。

三位开发商一致认为三门县政府对各开发项目尤为重视，审批时序快，效率高。另外，叶勇杰先生对投资三门的优势进行了深刻的分析，主要有：

1.城市拆迁力度大。三门县提出三年棚改计划，拆迁量大，有利于提高城市品质，释放新一轮购房需求；

2.土地供应量少，新房潜在供应较为稀缺，当前城区新房价格在8000元/㎡左右；

3.当前房地产市场正处于上升通道，而三门的住宅小区的数量及品质均不能满足日益增长的居民需求。

由此，当前正是投资三门的好时机！