好地网9月11日消息（研究员 付玲）10月11日，台州市椒江区将出让一宗住宅用地。

这宗地块位于椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北，出让面积168.17亩，用途为住宅用地，可建面积最高达25.79万㎡，起始楼面价为6333元/㎡。

地块指标

地块位置图

地块航拍图

椒江区是台州市的政治经济文化、科教创新、金融服务、高端商贸中心。本次出让地块距离台州市政府3.6公里，处于台州城市中心地段，也位于当前台州市政府重点打造板块——“一江两岸”。

一江两岸范围

作为当前土地市场热度不减的台州，此次一江两岸板块出让地块又有何看点呢？好地研究院将从规划、交通、配套等方面进行分析。

一、规划看点：迈入滨江时代

2016年，椒江区委、区政府提出了“一江两岸”的构想，规划总面积67平方公里，通过联山、通海、亲水、活城，打造形成“一轴一带、双环六城”空间布局，其中六城分别是江岸尚城、葭沚水城、白云悦城、海门卫城、章安古城、前所江城。

一江两岸是台州“山海水城”的核心之地，其打造备受市委市政府重视，一江两岸的打造标志着椒江区城市建设开始迈向滨江时代。

一江两岸效果图（图片仅供参考）

本次出让地块处于江岸尚城板块，江岸尚城将通过高端医疗、教育、商业服务设施等六大工程建设，搬迁工业物流企业，改造码头岸线提升滨江及内部河道景观，打造成开放式滨江大社区。

江岸尚城效果图（图片仅供参考）

二、人文看点：历史文化底蕴浓厚

江穿城过，海临城东，蓝色的海洋与绿色的椒江在此交相辉映，诗书酬和。

一江两岸区域见证了台州城市的发展，也留下了浓厚的历史文化资源，而章安古街、海门卫城、葭沚老街是最具有代表性的历史文化空间。

千年古镇章安是台州境内最早治所，台州文化之根，至今沿存有赤栏桥、金鳌山、蔡桥、回浦闸等名胜古迹。

明代，海门卫城挺起了中华民族抗倭的脊梁，留下了南门河和晏清门遗迹诉说曾经的辉煌。

葭沚曾为清代台州“二府衙门”驻地，一条形成于清中期的千米老街，保留了完整的街巷格局又留存不少有价值的旧屋老宅，文化底蕴深厚。

三、配套看点：高水准提升居住品质

引进优质的学校、医院：华东师范大学附属台州学校将落户江岸尚城，该学校为九年一贯制学校，计划2020年开学。椒江妇产医院项目也将落地江岸尚城，与上海市红房子妇产科医院合作，打造三级甲等妇幼保健院，计划于2021年投入使用。另外，这两个项目计划今年动工。

椒江妇产医院项目效果图（图片仅供参考）

特色街区打造：葭沚水城，依托老街文化元素、延伸中心路中轴功能，打造集历史传承、文化体验、商业购物、旅游休闲和特色居住为一体的超级中央文化活力街区。

另外，就地块而言，学校医院环绕四周，公共服务配套较为成熟。

商业方面：地块东侧400米处即为家居广场—新明国际商场，目前红星美凯龙已经入驻，周边拟引进高档酒店、一站式综合体及街区式商业，构筑主城区新地标。

教育方面：地块东侧、南侧分别紧邻华东师范大学附属台州学校、栅浦小学，地块周边2.5公里范围还内有椒江区第五中学、振华高级中学、台州外国语学校等教育资源。

华东师范大学附属台州学校项目效果图（图片仅供参考）

医疗方面：地块1.5公里内配套有台州安民医院、椒江妇产医院，另外还可充分享受台州市中心医院、台州市中医院等优质医疗资源。

景观资源：地块周边水系丰富，自东往西分布着富强河、永宁河两条水系，可借其打造相应景观，另外地块东北侧300米处有着大桥公园。

地块周边配套图

四、城建看点：城市更新力度大

一江两岸板块南岸主要位于椒江老城片区，老社区遍布、危旧房林立、基础设施破旧。

随着一江两略战略的提出，将通过拆迁改造，整体推进该片区的开发，提升区域居住环境、城市品质。

目前进入拆迁建设的有葭沚水城、江岸尚城两个区块，需要拆迁安置群众近5000户，企业400余家。葭沚片区已完成2800余户民房、200多户家企业签约，拆除建筑面积70万平方米，江岸尚城现已完成了900户民房和近百家企业签约，占地632亩。

五、交通看点：市域铁路、高速铁路网全面升级中

当前台州境内有甬台温铁路穿过，从台州站高铁出行到杭州仅2小时左右，而规划的杭绍台铁路，将实现台州与杭州1小时交通圈、与上海市两小时的交通圈，市域间的距离将大大缩短。

本次出让地块北靠主干道工人西路，周边临近台州大道、大环线主干道，地块西南侧在建台州市域铁路S1线，东侧正在规划过江隧道。

另外，地块距市域铁路S2线台州学院站约2.5km，距规划杭绍台铁路的台州中心站约4km，未来出行将更为便捷。

区域交通情况图

六、市场看点：抢占价值高地

就住宅、商住用地土地价格来看，2017年以来一江两岸板块最高成交楼面价为7364元/㎡，为本次出让地块东侧紧邻地块，于2018年3月出让。

就新房市场来看，2017年以来，椒江区商品住宅成交均价整体呈逐步上升趋势，库存量逐渐较少，到2018年8月底库存量为13.2万㎡，去化周期仅2个月。

另外，地块南侧紧邻的碧桂园剑桥郡项目（5月住宅售完），高层毛坯均价在1.4万/㎡左右；距地块1公里的碧桂园珑悦项目（6月高层住宅售完），高层毛坯均价在1.6万/㎡左右。

本次出让的地块楼面起价6333元/㎡，保本房价为12678元/㎡，无论是参照地块周边已售项目，还是按照8月椒江区成交均价（1.75万/㎡）来考虑，均存在较大的利润空间。

另外，一江两岸板块建设正处于起步阶段，板块价值正处于上升通道，此时进驻，可享受随着拆迁改造后带来的城市配套提升红利。且随着该板块拆迁，也会释放一些购房置业需求。