核心提要：

1、8月土地出让金268.3亿元，环比下降33.4%

2、主城区出让金、地价排首位、宝山区推地量最大

3、8月首创成交楼面价31115元/㎡，位列第一

好地网8月28日消息（研究员 袁丹）随着今天奉贤区南桥新城18单元商地，零溢价成交，上海8月土地市场正式落幕。

8月，上海土地市场成交了13宗地块，吸金268.3亿元，同比上涨39.3%，成交楼面均价20765元/㎡，1-8月总成交金1005.9亿元，与2017年（622.1亿元）相比，同比上涨61.7%。

NO1| 壹

8月土地出让金268.3亿元，环比下降33.4%

2018年8月，上海成交地块13宗，总出让面积59.2万方，总建筑面积129.2万方，总成交金额268.3亿元，楼面均价20765元/㎡，平均溢价率0.05%。

与7月土地成交情况相比，8月土地出让面积上涨3.0%，建筑面积下降12.0%，成交总价下降33.4%，楼面均价上下降24.3%。

其中，出让宅地（含商住地）9宗，出让面积49.8万方，建筑面积108.3万方，占总建面84%。成交总价252亿元，成交楼面均价23272元/㎡。

值得一提的是，在9宗成交宅地中含有5宗“城中村”改造项目，总建面50.6万方，占比46.85%，总成交104.1亿元，占比55.95%。

此外，出让商地（含其他性质）2宗，出让面积4.7万方，建筑面积11.4万方，成交金额10.9亿元，楼面均价9538元/㎡；

租赁住宅用地2宗，位于主城区和松江区，总出让面积4.7万方，建筑面积9.4万方，成交金额5.4亿元，楼面均价5677元/㎡；

NO2| 贰

主城区出让金、地价排首位、宝山区推地量最大

2018年8月，主城区出让金排首位（102.18亿），其次是宝山区（82.72亿），闵行区位列第三（47.75亿）。

宝山区推地量最大（40.10万方），其次是主城区（40.08万方），第三是闵行区（25.95万方）。

主城区地价最高（25493元/㎡），其次是宝山区（20626元/㎡），再者青浦区（20300元/㎡）。

NO3| 叁

8月首创成交楼面价31115元/㎡，位列第一

本月，上海成交9宗宅地（含商住地），出让面积49.77万方，建筑面积108.3万方，成交总价252.0亿元，分别被首创、万科、大华集团、江杰荣泰竞得。

其中首创竞得闵行区华漕宅地的楼面价最高（31115元/㎡），此外首创8月10日，还以20300元/㎡拿下了青浦区宅地。

在9宗宅地中，含5宗“城中村”改造项目，大华集团，以总价56.3亿元收割了其中宝山区3宗“城中村”改造项目。

房企所拿宅地分布图