看点一：流拍的地怎么就流拍了？

看点二：蔡甸街宅地意外熔断，何故？

看点三：“凉秋”初上，今是国企的战场！

好地网8月28日消息（研究员 赵玉娟）8月28日，武汉市出让10宗经营性用地，其中7宗成交、1宗熔断、2宗流拍。

▼7宗成交。成交总面积43.27万方，总建面97.85万方，成交总价35.4亿元，楼面均价3615元/㎡，平均溢价率0.06%，由金茂、武汉地产集团、建发、北京北辰、统建、武汉市北辰至尊6家分食；

▼1宗熔断。蔡甸街P（2018）062号宅地引3家开发商120轮竞价，最终达熔断价65644万元，8月30日现场竞配建，此时楼面价4000.05元/㎡，溢价率59.99%；

▼2宗流拍。东西湖区P（2018）061号宅地、蔡甸街P（2018）064号商地因无人报价，流拍。

地块指标

 地块位置图

看点一：流拍的地怎么就流拍了？

东西湖区P（2018）061号宅地、蔡甸街P（2018）064号商地分别是2018年武汉第一宗流拍的宅地和第二宗流拍的商地（第一宗蔡甸区P（2018）014号商地）。

对蔡甸街P（2018）064号商地不太了解，恐与“须承诺引入一家由中国连锁经营协会认定的近两年中国销售额排名前五的百货企业（苏宁、国美、华润、大润发、沃尔玛）”的出让条件有关。

而东西湖区P（2018）061号宅地流拍是在“情理之中”的。

该地块距离东西湖区政府12公里，距离武汉市政府28公里，四至道路未通，周边是物流园、田地等。一来位置偏僻，二来周边居住氛围不佳，未来预期不高。

重要的是，楼面起价3500元/㎡，预估保本房价9000元/㎡，然而5公里内无新房和二手房在售，5公里处二手房约7000元/㎡（泰顺和商业中心，40产权住宅），这远低于底价之下的保本房价。

综合各项因素，这宗宅地无人问津也是“情有可原”。

P（2018）061号宅地周边情况

看点二：蔡甸街宅地意外熔断，何故？

蔡甸街P（2018）062号宅地引得3家开发商120轮竞价，这虽比不上以往十几家“同场竞技”，但相对今天底价成交的地块来说已是“盛大场面”。

熔断楼面价4000.05元/㎡，溢价率59.99%，此时保本房价约9800元/㎡。地块周边新房售价6400-6500元/㎡，显然也与保本房价相去甚远，然而今天何故熔断？

对比7月18日德信竞得P（2018）048号地块时，以“配建24%+实际楼面价4211元/㎡”成交，而本宗地块目前熔断楼面价已达4000.05元/㎡。

或许，如此“疯狂的”背后也有一个积极的“新晋者”？而对比德信和本宗地块的楼面价，预计8月30日“竞配建公共租赁住房”的比例不会太高。

P（2018）062号宅地与德信地块

看点三：“凉秋”初上，今是国企的战场！

今年在多重政策调控下，新房价格上不去，自然土地价格高不了。因此，全国多地出现流拍，不少房企一改昔日“土豪”性格，持观望态度。

目前土地市场的下行趋势不言而喻，而在这“大浪淘沙”的角斗场，资金、背景、实力都略高一筹的国企央企们当然能够略胜一筹。

且看今天的土拍，拿地的金茂、武汉地产集团、建发、北京北辰、统建无一不是（不包含商地）。

其中，武汉地产集团拿地3宗（独自竞得蔡甸奓山P（2018）063号宅地、江夏金口P（2018）065号安置项目，联合统建竞得武汉经济技术开发区沌口P（2018）069号宅地），是今天的最大亮点，展现了其本土国企的超强实力。

武汉地产集团拿地3宗

其次，建发首次在武汉公开土地市场独立竞得地块。建发在武汉首次拿地，是2017年12年26日武汉地产集团底价竞得的花山板块P（2017）168号宅地，两者算是合作拿地。

建发在汉项目

而金茂在阳逻又落一子，本次是金茂在阳逻的第三子，前有金茂独自开发的P（2018）001号商住地（阳逻金茂逸墅）、华发联合金茂开发的P（2018）004号商住地（华发金茂逸墅）。

金茂在汉项目

北京北辰今日竞得武汉经济技术开发区沌口板块的P（2018）067号、068号宅地，拓展了在汉版图（东湖新技术开发区、黄陂区、东西湖区、武汉经济技术开发区）。而相较于2018年6月21日新港在沌口板块竞得的P（2018）037号宅地（楼面价5153元/㎡），本次北京北辰拿地便宜不少（楼面均价3780元/㎡）。

北京北辰与新港地块对比