文/好地网研究员 何贝贝

昨天（8月27日），杭州主城区低溢价成交3宗宅地、1宗商地，宣告了8月土拍的落幕。

至此，杭州市十区前八月已出让的全部土地成交金额为2219亿元，超过了2017年全年的2180.4亿元，创历史年成交金新高。

据好地数据库，2018年的前八月，杭州十区共出让地块161宗，总建筑面积1456.1万方，成交金2219亿元。

比较来看，今年前8个月土地的出让体量（1456.1万方）为去年全年的93%左右。

相比去年同期（约847万方）增加了72%左右，出让金同比增加95%左右。

但是，推地量高歌猛进的背后，土地市场降温的趋势愈发明显。

6月以来，出让地块的溢价率持续走低，多宗地块包括主城也出现了低溢价成交的情况。

相应地，主城如南星单元、滨江区域，余杭的崇贤板块，萧山的南部卧城，临安的青山湖科技城等地价明显下降。

好地研究院在昨天的点评中指出，如果继续高强度推地，并且调低起拍价的话，地价可能继续下降。

但从目前的挂牌公告看，截止到今天（8月28日），9月份杭州十区仅在27日有一场临安宅地的出让。

这与去年9月的推地热潮明显不同。

去年9月份，土地的出让体量为305.9万方，出让金为584.5亿元，为全年最高。

今年9月目前仅一场宅地出让，在往常推地高峰的9月，今年推地这么稀少，是否意味着供地节奏将放缓了呢？

据好地研究院从相关部门获悉，年内剩余的四个月，不同区域的供地方向以及供地策略或稍有差异：

萧山：目前已经推地2055亩，比去年同期（943亩）增长117.9% ，基本完成了今年的推地计划，接下来供应量将大幅下降。预计后续会有少量商业等配套用地推出，区政府将加大城区以外镇街土地做地、出让力度，增加萧山刚需地块的供应量；

主城区今年计划推地3156亩，目前已出让2885亩，计划完成了91%左右，年内剩余的4月供应量同样不多。

而主要供地的区域将集中在余杭区、临安区和富阳区。

余杭、临安、富阳今年全年的土地供应计划分别为2600亩、2200亩、1505亩。

目前这三个区域计划完成度在85%、65%和57%左右。

此外，在时间节点上，好地研究院预测，从历史数据和有关部门的思路分析，下一波推地高峰将发生在明年一季度。

注1：供地计划数据来源于各区域国土资源局2018年供地计划；

注2：土地成交数据来源于好地数据库