好地网7月20日讯（研究员 边天杨）2018年7月20日下午，由好地网、好地研究院举办的“2018好地半年会”暨战略分化格局下的行业讨论会，在南京金奥费尔蒙酒店圆满落幕。

本次好地半年会邀请了活跃在苏皖区域近30位房地产土地市场的资深投资人，共同参与、讨论，一起解读房地产未来的市场。

好地网南京公司副总经理顾建华先生代表主办方致辞

本次会议将分为三个部分：

第一部分，是好地网自主研发的好地数据库介绍

第二部分，是长三角土地市场2018年半年度总结报告及地价压力测试报告；

第三部分，是各位同行关于市场未来方向的圆桌闭门交流会；

会议首先由好地网南京公司副总经理顾建华先生代表主办方致辞，随后对好地网独立研发的好地数据库做了详细解读，依托好地网在土地投资方面的优势，在动态信息、土地市场数据、未上市地块、报告库、配套库、房企库权益以及土地直播与地块全景航拍等具有好地数据库优势方面做了详细介绍。

年会现场

报告专场：苏皖地区以宁合徐为首城市2018年上半年市场表现

会上，首先由好地网好地研究院院长助理罗刚先生带来了长三角土地市场2018年半年度总结报告及地价压力测试报告。

首先，罗刚先生对2018年上半年苏皖区域土地市场进行了总结，带我们回顾了以2017年度长三角暨南京土地市场特征，以及年初对市场的预判。

随后，深入讲解了以南京、合肥、徐州、苏北其他城市和环南京城市2018上半年土地市场详细情况，以及今年以来各房企战略发生的变化与转型。加深了在场各房企代表对市场形势的总结及未来判断。

好地研究院院长助理罗刚先生在会议上发言

在苏皖区域半年度总结之后，罗刚又发布了《长三角地价压力测试报告》对拿地后期的地价格局、房价格局、地价压力等几个层面进行了详细剖析。

报告利用最高地价保本房价/目前最高房价，平均地价保本房价/目前平均房价，对核心城市（上海、杭州、南京、苏州）、环沪城市、环杭城市、环南京城市、苏北与浙东南城市、苏锡常城市进行了逐一分析，地价压力以热力分布图显示。

最后对于长三角范围涉及区域总结了投资启示：

1、沪宁杭苏：地价压力最高核心城市；南京等限价放开，杭州等待继续上行；苏州等待时间。

2、环沪：一级环沪合理地价上限在1万；二级环沪靠自身支撑与投资、三级环沪靠支撑

3、环南京：环南京核心城市靠自身，测算平衡即可；环南京板块靠投资，压力不在价格，在去化；

4、环杭州：优质产业+杭州外溢，按照近一年的成长性来说，无压力

5、苏北：不加预期无压力，17年的高价地上市困难；但徐州连创新高后，依然无压力

6、苏南：刚需用时间换价格、改善用品质溢价

7、浙南：市场上行依然持续、缓解压力靠房价成长

圆桌交流会：关于市场未来方向的圆桌闭门交流会

该环节为讨论关于市场未来方向的圆桌交流会，在场各房投资人畅所欲言，大家共同交流共同探讨，碰撞出新的火花，投资代表们独到的见解，也会有对未来发展方向的不确定性具有一定的指导作用。

大家对于当下多个热点问题进行了深入的讨论： 

1、如何看待地产公司的去地产化；

2、对于产业的未来方向在哪里？

3、限价政策是否会放开？现房销售的取消，竞拍自持的新模式又会有多大的影响；

大家分别表示：对于当前形式，产业新城想做好的难度较大，需要经过长时间的积累沉淀，并满足政府对未来发展的需求。

未来市场会有瓶颈期，并提到了近期碧桂园等房企的战略转变是为了规避风险，包括政策风险，地价风险等多种因素，这也导致了开发商利润率在下降。同时也提到了房企两个发展方向是专注和多元，多元化例如教育，长租公寓，而专注则是更加专业。

另外供地量减少，配套类地产缺失，还有多元化会让公司报表更好看，从地产切入产业相比，从产业切入地产更贴近实际，对于未来的可落地性更强。

对于如何用地产反哺产业方面来看：产业需要由切实可行的操作性，才能使得产业地产真正落地，并且长久持续发展；如果单纯从地产角度出发，靠住宅现金流回补，产业难以做出成绩。

会议从从两点半开始，一直持续到六点多，交流内容延展丰富；各位资深投资人在深入沟通交流的不舍中，2018好地半年会圆满结束。