核心提要：
（一）上半年台州全市出让金207亿，远超历史同期
（二）上半年台州主城区出让金119亿，同比上涨638.6%
（三）30余家房企竞得47宗涉宅地块，保利位居拿地金额第一位
（四）4家外来房企首入台州，万科创下路桥宅地新高
（五）上半年成交涉宅地榜单
好地网7月6日讯（见习研究员 费成思）台州，是浙东南沿海城市，典型的三线城市。2018年以来，在浙江省三四线土地市场牛市的浪潮中，台州市场热度高涨。
2018年上半年，台州市土地市场发生了什么？有哪些新面孔？好地研究院进行了梳理与分析。
（一）上半年台州全市出让金207亿元，远超历史同期
据好地数据库，2018年上半年，台州全市共成交67宗地块，总出让面积2857亩，建筑面积407.5万方，总出让金207亿元创历史同期新高，平均楼面价5071元/㎡，平均溢价率48.39%。
与2017年上半年相比，2018年上半年台州全市土地出让面积上涨65.3%，建筑面积上涨76.6%，出让金上涨106.5%。
2018年上半年的土地出让量和成交金额均与2017年全年相比均已过半。其中，出让面积已经达到2017年全年（5300亩）的53.9%，总建筑面积则为2017年（710.5万方）的57.4%，出让金是2017年（327亿元）的63.3%。
2018年上半年成交的67宗地块中，主城区出让金总额119亿元（同比上涨638.6%），出让面积1481亩，建筑体量227万方，楼面均价5239元/㎡（同比上涨37.0%）；
温岭市出让金总额33亿元（同比上涨18.9%），出让面积513亩，建筑体量75万方，楼面均价4462元/㎡（同比下降46.9%）；
临海市出让金总额37亿元（同比上涨85.0%），出让面积365亩，建筑体量52万方，楼面均价7048元/㎡（同比上涨44.5%）；
（二）上半年台州主城区出让金119亿，同比上涨638.6%
2018年上半年，台州主城区共成交23宗地块，总出让面积1481亩，建筑面积227万方，总出让金119亿元创历史同期新高，平均楼面价5239元/㎡，平均溢价率30.06%。
与2017年上半年相比，2018年上半年台州主城区土地出让面积上涨367.2%，建筑面积上涨439.0%，出让金上涨638.6%。
2018年上半年台州主城区出让面积达到2017年全年（2124亩）的69.7%，总建筑面积则为2017年全年（300万方）的75.6%，出让金是2017年全年（162亿元）的73.6%。
2018年上半年台州主城区成交的23宗地块中，椒江区出让金总额51亿元（同比上涨409.8%），出让面积781亩，建筑体量126万方，楼面均价4063元/㎡（同比下降38.9%）
黄岩区出让金总额38亿元（同比上涨3384.1%），出让面积321亩，建筑体量56万方，楼面均价6848元/㎡（同比上涨34.5%）。
路桥区出让金总额20亿元（同比上涨663.1%），出让面积243亩，建筑体量29万方，楼面均价7024元/㎡（同比上涨475.7%）。
经济开发区出让金总额9亿元（同比上涨296.7%），出让面积136亩，建筑体量16万方，楼面均价5651元/㎡（同比下降24.0%）。
（三）30余家房企竞得47宗涉宅地块，保利位居拿地金额第一位
2018年台州全市成交地块中，涉宅地47宗，总出让面积约2300亩，总建筑面积335.7万方，总出让金额190亿元，楼面均价5123元/m²，平均溢价率60%，产生了39位得主。
拿地金额最高的是保利。3月21日，保利以总价293200万元竞得黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧地块，楼面价6904元/㎡，溢价率32%。其次是碧桂园，拿地3宗，金额总计26.99亿元。第三位是伟星，拿地金额为26.47亿元。
碧桂园拿地面积最多，为260.3亩，随后是保利197.2亩和卓越192.6亩。
保利同样成为2018上半年台州拿地建筑面积最多的房企，共竞得地块42.5万方。其次为碧桂园和卓越，分别为41.7万方和27.6万方。
（四）4家外来房企首入台州，万科创下路桥宅地新高
2018年以来，有4家房企通过公开市场拿地首入台州，分别是旭辉、卓越、万科和天阳。地块分布在椒江商贸核心区、椒江椒北板块、经开区东扩板块、路桥老城区和路桥城西中央山板块。其中万科以34%溢价率、11252元/㎡的楼面价竞得路桥区南官大道以东、新安西街以北地块，创路桥区涉宅用地楼面价新高。
4家新入台州房企拿地情况
地块分布图
（五）上半年成交涉宅地榜单
1、总价最高
上半年成交的47宗涉宅地中，总价最高的是黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧地块，总价293200万元，由保利竞得。
其次为碧桂园竞得的椒江区葭沚街道台州大道西侧、中山西路北侧地块和新湖竞得的温岭市XQ060301地块，2宗地块总价分别为19.13亿元和15.6亿元。
单宗涉宅地总价排行情况
2、楼面价最高
楼面价最高的是新湖竞得的温岭市XQ060301地块，成交价15.6亿元，成交楼面价17198.59元/㎡，溢价率87.95%。
第二和第三两宗地块分别位于仙居县西灿村东侧和临海市古城街道柏叶西路北侧，得主为浙江欢喜房地产开发有限公司和伟星，楼面价分别为15458.37元/㎡和12624.71元/㎡。
单宗涉宅地楼面价排行情况
