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好地网7月5日讯（研究员 何叶）周五（7月6日）合肥包河区有1宗住宅地块出让，出让面积12.3万方，建筑面积30.7万方，起价11.1亿元，楼面起价3600元/㎡，最高限价41.5亿元，最高楼面价13500元/㎡。保证金6亿元。

该地块原定于6月28日拍卖，于6月26日公告转挂牌，挂牌截止转入现场竞价时间为2018年7月6日下午2：30时。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

合肥地块位置图

▼包河区龙川路以南、唐模路以东地块（包河区S1803地块）：

包河区S1803地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东。出让面积122855.14㎡，容积率2.5，建筑面积307137.85㎡，起始价为110568.96万元，起始楼面价3599.98元/㎡，最高限价为414634万元，上限楼面价13499.93元/㎡，保证金60000万元。

地块周边情况：

地块距离合肥包河区政府2.2km，周边待开发地块较多，现状基础设施配套较为缺乏。

交通方面，地块北邻合肥东西向主干道龙川路东延线，距离包河大道高架和京台高速出入口约2km，地块现状距离运营中的地铁1号线葛大店站2.2km，交通能力相对较好。此外，地块距离在建的地铁4号线大强路站1.1km，距离同一线路的花山站800m，地铁4号线预计2020年建成通车，届时地块的交通优势将更加显著。

周边配套方面，地块北面和东面开发程度较低，配套服务集中于地块西侧，受到南面铁路线的影响，地块与南向上产业区内服务设施的关系较弱。

地块周边教育设施包括合肥实验学校九珑湾校区、合肥实验学校包河花园校区、合肥第五十六中学、合肥包河大地中学、合肥市宋村小学、合肥市第四十八中学、合肥市望湖小学等，教育资源丰富；医疗配套目前周边仅有二甲合肥长江医院，医疗服务相对较好，另有三甲医院合肥市第三人民医院新区正在建设中，距离地块仅600m，未来医疗能力将进一步加强；地块周边商业服务仅有禾润阳光购物广场，目前商业配套较为一般。

地块距离淝河生态公园约1.5km，距离望湖公园2.6km，周边自然环境较好。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来地块周边区域出让涉宅地块3宗，成交时间最近的地块为信达于2017年11月17日竞得的S1706地块，成交楼面价为11250元/㎡，溢价率为223%；地价最高的地块为金辉于2017年8月25日竞得的S1705地块，成交楼面价为15338元/㎡，溢价率为288%。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边在售、待售新盘较多。星海城在售超高层毛坯均价16000元/㎡。金隅大成郡项目2018年6月24日首开高层精装均价21700元/㎡，当天售罄。

贡街、金辉·庐州云著、翡翠天际均为纯新盘待售。

地块周边新房市场