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监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

好地网7月4日讯（研究员 何叶）周四（7月5日）滁州、马鞍山、徐州共有9宗地块出让，总出让面积51.4万方，总建筑面积97.9万方，总起价14.9亿元。其中涉宅用地8宗，总出让面积47.2万方，总建筑面积85.3万方，总起价14.3亿元。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、滁州

滁州将有5宗地块出让，总出让面积44.5万方，总建筑面积84.2万方，总起价13.5亿元。

其中4宗为涉宅用地，琅琊区2宗，南谯区2宗。总出让面积40.3万方，总建面71.6万方，总起价12.9亿元。

滁州地块分布图

▼琅琊区地块（滁土公告字〔2018〕10号-1地块、滁土公告字〔2018〕10号-2地块）：

滁土公告字〔2018〕10号-1地块位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧。出让面积110554㎡，建筑面积132664.8㎡，容积率1.2，起始价49750万元，起始楼面价3750.05元/㎡，保证金9950万元。

滁土公告字〔2018〕10号-2地块位于全椒路与醉翁路交叉口东南侧。出让面积52607㎡，建筑面积84171.2㎡，容积率1.6，起始价27620万元，起始楼面价3281.41元/㎡，保证金5525万元。

地块周边情况：

滁土公告字〔2018〕10号-1、2号地块位于滁州市琅琊区城南新区板块，目前板块周边居住配套基本成型，地块周边中小学齐全，包括滁州市龙蟠小学、会峰小学、滁州中学、滁州市第六中学、滁州市第十一中学，教育资源选择众多；地块周边仅有中普城市广场，大型商业配套较为缺乏；两宗地块周边3km内均无医疗资源。

地块周边有滁州长城梦世界影视基地、滁州长城影视基地、滁州花博园等文旅、休闲产业。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2017年以来地块周边成交6宗涉宅用地。其中最近成交、周边地价最高的地块是2018年4月13日石榴以5.56亿元竞得的滁土公告字〔2018〕6号-1号纯宅地，成交楼面价为4695元/㎡，溢价率为108.63%；距离两宗地块地理位置最近的则是2017年7月21日碧桂园以3.24亿元竞得的滁土公告字〔2017〕20号-2号地块，该地块性质同为商住用地，成交楼面价为2635元/㎡，溢价率为35%。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边在售新房房源包括碧桂园·仕府公馆和凯迪塞纳河畔，碧桂园·仕府公馆在售高层精装均价9500元/㎡，叠墅均价13000元/㎡，双拼均价15000元/㎡；凯迪塞纳河畔在售高层毛坯均价6680元/㎡，在售小高层毛坯均价6700元/㎡。

地块周边还有华尔·南臺府新盘待售，宇业天逸华庭售罄待加推。

地块周边新房市场

▼南谯区地块（滁土公告字〔2018〕10号-4地块、滁土公告字〔2018〕10号-5地块）：

滁土公告字〔2018〕10号-4地块位于南谯南路与祈福寺路交叉口东南侧。出让面积96630㎡，建筑面积212586㎡，容积率2.2，起始价22613万元，起始楼面价1063.71元/㎡，保证金4523万元。

滁土公告字〔2018〕10号-5地块位于儒林路与洪武路交叉口西北侧。出让面积143294㎡，建筑面积286588㎡，容积率2，起始价29017万元，起始楼面价1012.5元/㎡，保证金5804万元。

地块竞买要求：

1、第4、5号地块竞买人须为2017年世界500强IT企业或其参控股企业。

2、第4、5号宗地商业布局应符合滁州原创科技城相关产业规划，建设包含人工智能中心、新能源中心、大数据业务中心等在内的科创产业综合体,两宗地所建住宅和商业须同时开工同时预售。

地块周边情况：

滁土公告字〔2018〕10号-4、5号地块彼此相邻，均位于滁州市南谯区高铁站板块，目前板块周边现状处于开发阶段，周边多为未开发空地，周边配套较为一般，地块周边仅腰铺镇上有中小学，教育等级一般，教育资源匮乏；医疗、商业配套均较为匮乏。

地块距离滁州高铁站800m，地块对外交通较为便利；地块距离腰铺工业园约3.4km，能够得到一定的产业支撑。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来地块周边成交3宗商住用地，均是2017年9月29日由滁州经济技术开发总公司竞得，平均楼面价3917元/㎡，平均溢价率24.98%。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边3km内仅有1处新房房源碧桂园.奥能罗马世纪城，目前在售高层精装洋房，均价约6500元/㎡。

地块周边新房市场

2、马鞍山

马鞍山将有1宗住宅地块拍卖出让，出让面积5.8万方，建筑面积11.6万方，起价1.4亿元，楼面起价1200元/㎡。

值得关注的是，即将出让的这块马郑2017-34号住宅地块 ，地块编号为马土让2018-48号。原编号为马土让2017-66号，于2017年11月10日由于竞买不足三人流拍；2018年3月19日编号马土让2018-19号重新挂牌，又于4月13日竞买不足三人流拍。

马鞍山地块位置图

▼郑蒲港新区马郑2017-34号住宅地块（马土让2018-48号地块）：

马土让2018-48号地块位于南谯南路与祈福寺路交叉口东南侧。出让面积57943㎡，容积率2.0，建筑面积115887㎡，起始价为13906万元，起始楼面价1200元/㎡，保证金6953万元。

地块周边情况：

地块周边目前现状多工厂与农居点，紧邻郑蒲港（成都）机械电子创业园，待开发区域较多，配套缺乏，仅有九州金街商业广场一处商业配套；地块周边中小学齐全，但教育等级一般，教育资源选择不多；地块3km内缺乏医疗服务设施。

地块距离郑蒲港客运站3.6km，地块邻近马鞍山长江大桥，具有一定交通优势。

地块周边配套

地块周边土地市场、新房市场：

2016年以来地块周边区域出让地块5宗，成交时间最近的地块为马鞍山志城投资有限公司于2018年5月15日竞得的马土让2018-31号地块，成交楼面价为1704元/㎡，溢价率为42.03%，该地块同时也是周边地价最高的地块。

地块周边无新房市场。

地块周边地价情况

3、徐州

徐州沛县将有1宗商住地块出让，出让面积1.1万方，建筑面积2.1万方，起价256万元，楼面起价121元/㎡。

徐州地块位置图

▼大屯街道东原港北侧地块（2018-25G地块）：

2018-25G地块位于沛县河口镇大屯街道东原港北侧。出让面积10618㎡，容积率2.0，建筑面积21236㎡，起始价为256万元，起始楼面价121元/㎡，保证金256万元。

地块竞买要求：

1、2018—25G地块竞得人须配建安置房2288平方米、商业安置房2350平方米。