核心提要：

1、2018年上半年湖北省16市城区共成交涉宅地块217宗，共吸金734.15亿元

2、出让金同比减少6%，楼面价同比下降38.8%，持续调控下价格回落

3、16市中，武汉市出让金排首位、推地量最大、地价最高

4、武汉土地市场有待回温，襄阳、宜昌市场热度大增

好地网7月1日消息（研究员 赵玉娟）今天是7月的第一天，2018年已然过去一半。今天，好地研究院将带来2018年上半年湖北省16市的土地市场总结。

1、2018年上半年湖北省16市城区共成交涉宅地块217宗，共吸金734.15亿元

根据好地数据库，2018年上半年，湖北省16市城区共成交的涉宅地块有217宗，总出让面积1106.08万方，总建面3064.97万方，共吸金734.15亿元，成交楼面均价2395.29元/㎡。

其中，黄石市尚无涉宅地块成交。

2018年上半年各城市涉宅用地成交情况

2018年上半年各城市涉宅用地成交宗数及楼面价示意图

（注：横线上面的数据代表宗数，下面的数据为楼面价）

2、出让金同比减少6%，楼面价同比下降38.8%，持续调控下价格回落

与2017年上半年相比，今年上半年湖北省16市成交建面增加了53.6%，相对去年同期来说，出地量较大。但是出让金同比减少6%，楼面价同比下降38.8%。

而据好地数据库，2017年整年湖北省16市城区涉宅地块，总出让面积1907.7万方，总建面5254万方，共吸金1800.84亿元，成交楼面均价3427.56元/㎡。

与2017年整年成交涉宅地块相比，2018年上半年成交涉宅地块总建面已过其半（比例58.33%），而出让金是2017年整年的40.77%，楼面价降低了30%。

那么，2018年上半年土地市场面临是“量增价减”。

实际上，2018年上半年湖北省在调控下，价格上有所回落，但土地市场热度依旧。

3、16市中，武汉市出让金排首位、推地量最大、地价最高

2018年上半年，武汉市出让金排首位（471.7亿元），其次是荆州62.43亿元，宜昌56.33亿元；

武汉市推地量最大（1098.5万方），其次是荆州446.81万方，仙桃303.57 万方；

武汉市地价最高（4294元/㎡），其次是襄阳3420元/㎡，宜昌2979元/㎡。

4、武汉土地市场有待回温，襄阳、宜昌市场热度大增

2018年上半年，武汉共计成交43宗，总出让面积400万方，总建面1098万方，共吸金472亿元，楼面均价4294 元/㎡。

与2017年同期相比，楼面均价下降29%。由于武汉市今年上半年推出的多批地块均为现场挂牌、底价成交，有拉低楼面均价的成分。

而6月21日网上挂牌出让的地块引爆市场，重新检验了市场热度。

因此，武汉土地市场正处于回温期，预计推地节奏一旦加快，又将引来新的市场热度高峰。

据好地数据库，襄阳和宜昌2018年上半年分别成交7宗、9宗涉宅地块，成交楼面价分别为3420元/㎡、2979元/㎡，同比增长率分别为38.7%、203.2%。

可见襄阳和宜昌两市土地市场热度大增，潜力较大。