核心提要：
黄陂区P（2018）040号、041号地块熔断，明日竞配建
中交地产麓战两小时，最终1.79亿元首入新洲
武汉地产集团联合孔雀城，挥师新洲
新港地产深耕沌口，4.9亿元再下一子
中国中铁首入黄陂区，破横店街板块单价地王
好地网6月21日消息（研究员 赵玉娟）6月21日，武汉市出让8宗地块，均采取网上挂牌的方式，由于本次优质地块较多，关注度非常高，导致网上交易系统崩溃。
地块延期至下午14:30进行竞价，最终成交6宗地块，黄陂区2宗地块熔断，明日进入“竞配建公共租赁住房”。
6宗地块成交总面积277033㎡，总建面639666㎡，成交总价220173万元，楼面均价3442元/㎡，平均溢价率36.69%。
其中，新洲区汪集街P（2018）035号地块由中交地产以17900万元竞得，成交楼面价1326元/㎡，溢价39.84%；
新洲区邾城街P（2018）036号地块由武汉地产集团以底价39140万元竞得，楼面价2277元/㎡；
武汉经济技术开发区P（2018）037号地块由新港地产以66803万元竞得，楼面价5153.11元/㎡，溢价36.32%；
江夏区P（2018）038号商业地块由武汉市江夏经济发展投资集团有限公司以底价5660万元竞得，楼面价1451元/㎡；
黄陂区横店街P（2018）039号地块由中国中铁以79420万元竞得，楼面价5606元/㎡，溢价83.76%；
黄陂区盘龙城P（2018）040号地块已达熔断价58140万元，楼面价6027元/㎡，溢价率20%，明日“竞配建公共租赁住房”；
黄陂区前川街P（2018）041号地块已达熔断价4500万元，楼面价3764元/㎡，溢价率100%，明日“竞配建公共租赁住房”；
青山区P（2018）042号商地由武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司以底价11250万元竞得，楼面价5013元/㎡。
成交地块指标
成交地块位置图
1、黄陂区P（2018）040号、041号地块熔断，明日竞配建
盘龙城P（2018）040号地块经过短短13分钟的快速竞价后，便立即拍至熔断价58140万元，明日将进行竞配建。
据悉，参与该地块的有华润、五矿、金科、正荣、中海、城投置业、武汉大桥集团、武建富强等在内的9家房企。
该地块楼面价已达6027元/㎡，比黄陂区的单价地王（中城的P（2016）080号地块，楼面价6027.17元/㎡）只低了一点点。
如此看来，这样设置上限价意在控制区域地价，从而达到调控房价的目的。
P（2018）040号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北，宋家岗东路以东。
出让面积53595.09㎡，建筑面积96471.16㎡，容积率1.0-1.8，起价48250万元，起始楼面价5001.49元/㎡，保证金48250万元，上限价格58140万元，上限楼面价6026.67元/㎡，建筑密度30%。
需要注意的是：
（1）地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；
（2）其他必配公共服务设施内容及规模按《城市居住规划设计规范》执行。
P（2018）040号地块位置
P（2018）041号地块位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北。四至道路未通，南北两面的双馨苑项目和陂商凤城项目分别由武汉市陂商投资有限公司、武汉市第三建工集团打造，其西面有加油站、酒店、物流所等建筑，周边交通不够通畅。
本以为闭塞的交通会成为该地块的“短板”，但没想到开发商的热情依然高涨。据悉，参与该地块的有德信、碧桂园在内的3家房企。经过41分钟的竞价就拍到了熔断价58140万元，明日将进行竞配建。
地块出让面积4781.79㎡，建筑面积11954.48㎡，容积率1.0-2.5，起价2250万元，起始楼面价1882.14元/㎡，保证金2250万元，上限价格4500万元，上限楼面价3764.28元/㎡，建筑密度30%。
P（2018）041号地块位置
2、中交地产麓战两小时，最终1.79亿元首入新洲
14点15分，中交地产旗下的华通置业（编号16949）与编号为16976的房企开始竞争，直到16点32分结束。二者麓战两个多小时，最终中交地产将P（2018）035号地块收入囊中，首入新洲。
P（2018）035号地块
据悉，中交地产业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域，足迹遍及北京、天津、重庆、广东、浙江、江苏、湖北等省市。
2014年7月15日，中交地产确认将华中区域总部落户武汉；
2015年4月14日、2016年4月19日，中交地产分别在武汉独立竞得P（2015）034号、P（2016）021号两宗商业地块（现案名：华中中交城）；
2017年10月29日宣告拟6.48亿收购华通置业100%股权，包括华通置业名下的P（2011）160号地块（现案名：中交·江锦湾），并于2017年12月完成收购。
至此，中交地产在武汉的项目布局武汉经济技术开发区、青山区、新洲区。
中交在汉项目
3、武汉地产集团联合孔雀城，挥师新洲
好地网（武汉）得到消息，本次武汉地产集团底价39140万元竞得新洲区邾城街P（2018）036号地块，是联合了孔雀城。
武汉地产集团在武汉布局的项目之多自不必说，自2017年以来就“豪夺”了232万方建面的项目。其中一部分已与其他房企合作，如花山板块P（2017）168号（与建发合作，武汉玺院项目）、吴家山板块P（2017）161号（与华发合作，武地华发时光项目）等等。
武汉地产集团2017年以来布局
孔雀城布局新洲邾城街就不足为奇了，2017年10月31日孔雀城竞得P（2017）103号地块以此首入武汉，现案名：问津兰亭，P（2018）036号和P（2017）103号地块相隔不远。
P（2017）103号地块位于问津产业新城内，是其母公司华夏幸福在武汉都市圈的首个产业新城项目，2016年10月26日正式签约。
P（2018）036号和P（2017）103号地块
4、新港地产深耕沌口，4.9亿元再下一子
P（2018）037号是今天的另一大看头。据悉，参与该地块的有招商、海伦堡、中建三局、华润、新港5家房企，历时两小时，最终由新港地产摘得。
新港地产集团1998年成立于香港，并于同年进入国内各大城市，如北京、上海、广州、深圳、成都、无锡、沈阳、武汉等，致力于房地产综合开发、商品房的销售与租赁、物业管理、房地产信息咨询。
其在武汉的项目基本落在武汉经济技术开发区的沌口板块，本次麓战两小时，从一众品牌房企中“虎口抢食”，竞得P（2018）037号，也是意图深耕沌口板块。
新港地产在汉项目
5、中国中铁首入黄陂区，破横店街板块单价地王
中铁置业成立于2007年，是中国中铁股份有限公司的全资子公司，也是国务院国资委批准设立的16家以房地产为主业的中央企业之一。
作为今天的第三大国/央企（中交地产、武汉地产集团），其出资能力也是相当强大，P（2018）039号地块的竞价也是历时两小时，最终中国中铁旗下的中铁置业以79420万元的总价、5606元/㎡的楼面价竞得。
这是中国中铁首次进驻黄陂区，也刷新了横店街板块的楼面地价（此前是中建三局的P（2017）114号地块，楼面价5280.10元/㎡）。
据悉，该宗地块参与的房企有金地、武汉地产、联发、电建、华润、华发、美的、中海等。
中国中铁在武汉的项目还有2014年2月27日竞得的P（2014）002号商住地，现案名为中铁世纪金桥。
中国中铁在汉项目