好地网6月19日消息（研究员 毛南飞）好地网获悉，临平新城即将挂牌一宗商住用地，位于活力科创区临乔路以东，吴郭街以北，用地性质为商住用地，出让面积67794㎡（101亩），容积率2.0-2.5，建筑面积约17万方。

地块出让指标表

(注：地块具体规划指标以挂牌公告为准）

据好地数据库，活力科创区最近一次宅地出让是2017年9月份，B16地块吸引了万科、碧桂园、金地、荣安、金辉等多家单位参拍，最终由由金辉以楼面价17226元/㎡竞得。

如今，时隔9个多月，活力科创区再次推宅地，恰逢区域内库存稀缺，板块价值上升期，加上地块体量具备规模优势，备受市场期待。

经实地踏勘，结合对未来规划的解读，好地研究院对地块及其所在板块进行价值分析，总结有五大价值优势。

一、战略优势

G60科创大走廊与杭州城东智造大走廊交汇

5月28日，浙江省召开新闻发布会，杭州湾大湾区规划蓝图正式出炉，其中G60科创大走廊是“一港、两极、三廊、四区”的其中一廊，战略地位显著，临平新城即位于G60科创大走廊上。

在杭州两廊一带的产业格局中，临平新城则是杭州城东智造大走廊的重要组成部分，临平副城拥江拥湾发展的桥头堡。

临平新城以时尚产业、互联网产业、电子商务和科创产业为引领，推动产业转型升级。其中时尚产业以艺尚小镇为平台，发展已经初具形态；活力科创区以九乔数字国际商贸城规划新定位为导向，将作为临平副城承接杭州乃至浙江金融、科创产业发展的新平台。

城东智造大走廊示意图

二、区位优势

余杭政治中心与杭州城东延伸的双重辐射

临平新城是沪杭融合发展轴上的重要节点，余杭区政府所在地，余杭政治、经济、文化中心。临平新城南延至杭州钱江新城，与下沙副城、嘉兴接壤毗邻。

根据规划，位于临平新城南部的活力科创区块，将重点引入科创研发、居住、商服等功能，打造为“产城人”融合活力板块。不仅可直接共享临平副城级的优质配套资源，同时也将吸引杭州市主城及城东产业、居住功能的溢出性需求，为当前主流开发商重点布局的区域，未来成长潜力大。

临平新城板块

三、交通优势

“三铁交汇”，快速路网完善

临平新城是杭州的交通枢纽，地处杭州主城半小时交通圈。地块所在的活力科创区内，高铁、地铁、杭海城际线、快速路等构建了成熟的同城、城际交通网络体系。

地铁1号线：已开通运行，至火车东站10分钟，至杭州市中心25分钟，至钱江新城45分钟；未来还可与地铁3号线在临平站，与规划地铁8号线在乔司南站无缝换乘。

东湖快速路：预计2018年建成，与德胜快速路接轨，至钱江新城10分钟，至杭州市中心25分钟，至下沙副城10分钟，至萧山机场35分钟；并可通过临平环线串联秋石快速路、世纪大道快速路；

杭海城际线：在余杭高铁站与地铁1号线、沪杭高铁实现一站式换乘，15分钟可到海宁，二期在余杭境内将延伸至地铁3号线星桥站。

沪杭高铁、高速：从余杭高铁站出发，高铁45分钟可达上海虹桥。高速2小时至上海主城。

临平新城交通图

四、配套优势

宜居宜业板块价值全面提升

临平新城作为区域的建设主体，正全力打造活力科创区宜居宜业的各项成熟配套。板块内商业、教育、医疗、人文景观资源优渥。

配套图分布图

1.商业配套：沿迎宾路集聚了理想银泰城、华元欢乐城、崇邦余之城、绿地艺尚魔方、宜家等大型商业综合体，同时配有多个满足日常生活所需的生活广场、农贸市场。

2.人文生态景观：活力科创区内鲜活的城市人文、生态景观资源是亮点之一，紧邻临平副城级文化艺术中心、国际秀场、青少年宫、图书馆及体育公园等文化休闲综合体，随着沪杭高速抬升工程的推进，占地300亩的东湖公园规划向南拓展，与赭山港、乔司港、汤家桥港等自然水系贯通，充分彰显江南水乡特质。位于板块东侧的运河二通道计划开工建设，更将为城市增添一道绿色长廊。

人文生态景观

3.教育配套：新城三小、新城二中、北京外国语大学附属橄榄树学校等市区级重点、特色教育资源的落户，丰富和构建板块的教育体系。

4.医疗配套：板块内将重点引进一家三级甲等医院，结合浙医二院余杭分院、南苑卫生服务中心、余杭妇幼保健医院等可为板块内居住人群提供优质的医疗服务。

东湖二期远期规划效果图

五、市场优势

“一房难求，无房可卖”

“一房难求，无房可卖”，是目前板块面临的市场现状。

据好地研究院调查，目前板块内已入驻合景绿地、朗诗、金地等优质房企项目，但均已基本售罄，在售的房源稀缺，后续待上市的仅有金辉项目，目前正在建设中。

板块内自2015年起土地供应减少，进入去库存周期，加上市场交易量保持高位，目前库存已见底，显性库存仅为3.4万方。

板块内住宅销售价格自2017年10月起高价地项目（合景绿地·璞丽东方，楼面价12012元/㎡）上市，出现大幅增长，涨幅达71%，之后保持在2.6万/㎡。

此外，地块还将受益于杭州城市化改造的利好。根据余杭区拆迁计划，2017-2018年乔司街道拆迁范围广、面积大。城中村拆迁改造不仅提升了区域居住环境，提升城市化水平，同时也释放了购房置业需求。

1.区位得天独厚：地块所处的临平新城位于杭州的东北部，是出入杭州的东大门、接轨上海的桥头堡。

2.交通出行便捷：地块距离地铁1号线翁梅站、高铁站约1.2公里，并可在余杭高铁站换乘沪杭高铁，杭海城际线，辐射至上海，海宁。地块东侧1公里可进入东湖快速路，快速沟通杭州主城，实现半小时同城，1小时内城际通勤交通往来。

地块周边交通示意图

3.商业配套成熟：地块距离地铁上盖综合体绿地艺尚魔方1.2公里，地块南侧的翁梅生活广场已开工建设，多个农贸市场将为地块居住提供便利的生活配套。

4.文化景观资源丰富：地块步行约800米可尽享景色优美的水汀东湖，副城级的文化艺术中心综合体，这里将是新城居民日常休闲的主要场所。同时，7.5公里城市绿道、多个社区公园与水系自然结合，为地块打造不可多得的城市绿化景观。

5.教育体系完善：地块周边拥有丰富优质的教育资源，是典型的准学区房所在地，可就近完成从幼儿园到初中的国民教育。地块北侧与南苑中心幼儿园、南苑中心小学、新城二中仅一路之隔壁，南侧1公里处的临平新城第三小学预计今年8月完工。

6.医疗服务健全：地块南侧将引进一所三甲医院，驾车10分钟可达余杭第一人民医院（浙医二院余杭分院），同时南苑卫生服务中心可就近为居民提供优质便利的医疗服务。

地块周边配套示意图